Дело № 2-296/2025 (2-5801/2024)УИД 78RS0014-01-2024-006037-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 июня 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ждановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (далее – ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»), в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение срока устранения дефектов протечки через наружные ограждающие конструкции на потолке в квартире по адресу: 

<

адрес> за период с 25.03.2019 года и по 09.06.2025 в размере 293 567 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф в размере 146 783 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу 14.03.2019 года решением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 12.11.2018 года по гражданскому делу 2-5453/2025 на ответчика возложена обязанность по производству работ по устранению причин протечки через наружные ограждающие конструкции на потолке в квартире, принадлежащей истцу, однако, до настоящего времени причины залива не устранены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, его ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонено как необоснованное. 

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 02.09.2014 между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее – Договор).

Согласно пунктам 2.1, 2.2. Договора застройщик принял на себя обязательства в срок, определённый в пункте 1.4 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема передачи; квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором имеет следующие проектные характеристики: количество комнат – 1, секция – 1, подъезд – 1, этаж – 9, строительный номер квартиры – 098, общая проектная площадь 40,77 кв.м, проектная площадь балкона – 1,66 кв.м, строительные оси 2с-5с, Ас-Жс.

04.12.2015 сторонами подписан Акт приёма-передачи квартиры к вышеназванному договору, в соответствии с которым Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру со следующими данными: строительный номер – 098, фактический номер квартиры – 288, общая проектная площадь – 40,77 кв.м, общая площадь квартиры по ведомости – 40,1 кв.м, количество комнат – 1, жилая площадь квартиры по ведомости – 18,9 кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом по ведомости – 2,0 кв.м, постоянный адрес: 

<

адрес>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров на оказание возмездных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужда, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 стать 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустившие такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела решением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 12.11.2018 года по гражданскому делу № 2-5453/2018 ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» обязано в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу произвести работы по устранению протечки через наружные ограждающие конструкции на потолке в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное судебное решение до момента подачи рассматриваемого дела в суд ответчиком не исполнено. 

Согласно заключению специалиста от 20.03.2024, составленному ООО «Центр экспертных заключений», в витражном остеклении балкона исследуемой квартиры установлено нарушение ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 мая 2016 г. № 371-ст), п. 5.1.5 в соответствии с которым «Конструкции наружного блока остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков…».

08.01.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки (пени) по состоянию на 01.01.2024 в размере 821 003 рубля, обеспечении должного исполнения решений суда от 12.11.2018 года, от 25.03.2021, в случае необходимости проведения ремонтных работ предоставить ему для проживания жилое помещение (т. 1 л.д. 38-41, т. 1 л.д. 45, 46).

27 октября 2024 года в суд от истца поступило ходатайство восстановлении пропущенного срока исковой давности, в связи с состоянием здоровья (т. 1 л.д. 73).

Возражая против заявленного истцом размера неустойки, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления стоимости устранения недостатков квартиры истца.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Региональная организация судебных экспертиз».

Согласно выводам, содержащимся в Заключении № 2189эк-24 от 09.06.2025, составленном экспертом АНО «Региональная организация судебных экспертиз» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что для устранения причин протечек на потолке эркера и балконе, образующихся через наружные ограждающие конструкции многоквартирного дома необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы, такие как: 

- демонтировать верхнее примыкание светопрозрачного ограждения к балконной плите;

- выполнить герметизацию стыка между балконной плитой и верхней кромкой примыкания светопрозрачного ограждения;

- монтаж верхнего примыкания светопрозрачного ограждения к балконной плите;

- антисептическая обработка балконной плиты;

- демонтаж ГКЛ потолка эркера;

- антисептическая обработка потолка эркера;

- выполнить герметизацию стыка между плитой перекрытия эркера и верхней кромкой примыкания светопрозрачного ограждения;

- выполнить гидроизоляцию плиты перекрытия;

- устройство потолка эркера из ГКЛ;

- грунтовка потолка эркера;

- водоэмульсионная окраска потолка эркера.

Стоимость работ необходимых для устранения причин протечек на потолке в квартире, в ценах по территориальным единичным расценкам из сметно-нормативной базы 2001 года, с помощью индексов по статьям затрат, переведенный в цены на дату осмотра (январь 2025 г.) с учетом строительных материалов и НДС 20 % составляет (округленно): 293 567 (двести девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей. 

Данное Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного в ходе экспертизы исследования, изложенные в нем выводы, полностью соответствуют исследовательской части заключения, не противоречат материалам дела и не опровергнуты сторонами на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ.

В отличие от независимых экспертов ООО «Центр экспертных заключений» судебному эксперту для проведения исследования были представлены материалы настоящего гражданского дела в полном объеме, что свидетельствует о постановке судебным экспертом выводов на основании более полного исследования материалов, нежели чем независимым экспертом. 

В связи с этим, в отсутствие доказательств иного, суд считает установленным размер стоимости устранения выявленных в квартире истца недостатков, равный 293 567 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Претензия истца с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры получена ответчиком 12.01.2024.

Таким образом, установленный статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» срок удовлетворения требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры истек 22.01.2024.

Пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер предусмотренной пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей неустойки за период с 25.03.2019 по 09.06.2025 (2 227 дней) составляет 454 979,91 рубля, согласно расчету: 293 567,00 Х 1 / 150 Х 2 227, где: 293 567,00 рубля – сумма долга, 2 227 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки исполнения требований истца. Однако, не усматривая оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на надлежащее качество переданной по договору купли-продажи квартиры и своевременное возмещение стоимости устранения недостатков квартиры, в соответствии со статьей 151 ГК РФ, и статьей 15 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 35 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца и длительности нарушения прав. 

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16 428,35 рублей, согласно расчету: (293 567 + 35 000) * 5 / 100.

Доводы возражений ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа в связи с установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» моратория на период с 29.03.2022 и до 30.07.2023 включительно и с 21.03.2024 по 31.12.2024 включительно (т. 1 л.д. 53-54), не могут быть приняты судом, поскольку обязательства возникли и подлежали исполнению задолго до введения в действие указанных выше Постановлений ввиду следующего. Кроме того, применение к ответчику заявленного им моратория повлечет необоснованное освобождение его от ответственности за неисполнение вступившего в законную силу решения суда.

Относительно довода о пропуске срока, с учетом ограниченного истцом размера неустойки, взыскание в заявленном размере не влечет ущемления прав ответчика. 

Также, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 550 рублей (10 250 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № №) неустойку за период с 25.03.2019 по 09.06.2025 в размере 293 567 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф в размере 16 428 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 10 550 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.11.2025.

Судья