Дело № 2-1554/25 

УИД 63RS0044-01-2025-001061-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при секретаре Бичахчян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2025 по иску ФИО1 ФИО13 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ФИО3 ФИО12 об установлении местоположения границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ФИО3 ФИО14 об установлении местоположения границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, в обоснование указав, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Данные земельные участки являются смежными друг для друга, объединены в единое землевладение и огорожены единым забором. В границах единого землепользования расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и нежилое строение – баня.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (документ-основание Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) и 

<

данные изъяты> (документ-основание Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) имеют назначение «земли поселений» и вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 оформил на основании права пожизненного наследуемого владения предоставленного ему решением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства; право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № № и ранее выданным.

Свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях надлежащего оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, определения границ на местности и уточнения границ земельного участка ФИО1 в декабре 2024 года обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических и кадастровых работ. В ходе проведения работ кадастровый инженер ФИО2 (реестровый №) сделала соответствующие запросы о сведениях в ЕГРН о данных участках и соседних участках. Согласно сведениям земельные участки с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН, границы участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены.

На земельный участок с кадастровым номером № был изготовлен Межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по результатам внесения сведений о характерных точках границ земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (ГКУ) от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером № Межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым инженером не был изготовлен по причине выявленного наложения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составила 6 кв.м.) и также земельным участком с кадастровым номером №

В связи с тем, что фактическая граница земельных участков со смежным землепользователем имеет фактическое ограждение - забор, который существовал всегда изначально и существует в настоящее время, а граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН и не совпадают с фактическими границами смежных землепользований в натуре на местности мы обратились к смежному землепользователю - ФИО3 ФИО15 по вопросу устранения реестровой ошибки и согласования фактических границ земельных участков. Кадастровым инженером был выдан Акт согласования границ для согласования смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №. Однако, Акт подписан не был, ФИО3 с выявленной реестровой ошибкой и фактическими границами земельных участков не согласилась.

Межевание земельных участков осуществляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

С целью определения фактической площади и определения местоположения принадлежащих на праве собственности истцу земельных участков он обратился к кадастровому инженеру, который провел экспертное заключение. В ходе работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности 15 и более лет, согласно п.67 требований к подготовке Межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г №412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст.38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

По результатам экспертного заключения кадастрового инженера также сделаны выводы о том, что:

Земельный участок истца по адресу: 

<

адрес> состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № имеет фактическую площадь 579 кв.м, и расположен на местности 15 и более лет.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 157 кв.м.)

Земельный участок с кадастровым номером № имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 97 кв.м.) и с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 6 кв.м.).

По причине невозможности согласования границы участка с кадастровым номером № с собственником участка с кадастровым номером №, принадлежащего РФ, и границы участка с кадастровым номером № с собственником участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 истец вынужден обратиться в суд с целью установления местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются единым землевладением и на которых расположен наш жилой дом, а также для устранения реестровой ошибки в местоположении смежных с нами земельных участков.

На основании изложенного истец считает необходимым установить и исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № при неверно проведенных работах по уточнению границ земельного участка, в результате которой кадастровые границы в ЕГРН не соответствуют местоположению смежных землепользований на местности.

По причине выявленной ошибки в местоположении границ вышеуказанных смежных земельных участков кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца по адресу: 

<

адрес> состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № выполнить не представляется возможным до устранения наложения границ в соответствии с требованием п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №10 площадью 195066+V-155 кв.м, и № площадью 617+\-9 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Обращает внимание суда, что фактически на местности не имеется пересечения и/наложения границ земельных участков, а также отмечаю, что смежные землепользования существуют и используются на местности в сложившихся границах более 15 лет.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

- отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

- исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: 

1. Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Российская Федерация и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с площадью 195066+V155 кв.м, исключив из его состава земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения 157 кв.м.) и № (площадь наложения 97 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> по координатам в соответствии с представленной схемой расположения (топографическим планом) земельного участка от 06.02.2025г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 и ФИО4 планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 617+V9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО16 и признать его местоположение недействительным, исключить из его площади площадь наложения 6 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО1 ФИО17 в границах и по координатам, отраженным на схеме расположения (топографическом плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

Система координат: МСК - 63

N

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО1 ФИО18 в границах и по координатам, отраженным на схеме расположения (топографическом плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

N

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

7- Считать данное решение суда основанием для проведения кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН для земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, причину не явки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого иск не признали, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФПК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. 

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд в силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ч.1, 3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства):

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п.3,4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267, местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат). Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о праве собственности на землю и выписок из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 300 кв.м. и № площадью 200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 оформил на основании права свидетельства пожизненного наследуемого владения предоставленного ему решением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства; право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № и ранее выданным.

Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок истца по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Четвертый Карьерный № состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № имеет фактическую площадь 579 кв.м, и расположен на местности 15 и более лет. Земельный участок с кадастровым номером № имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 157 кв.м.). Земельный участок с кадастровым номером № имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 97 кв.м.) и с земельным участком с кадастровым номером № (область наложения составляет 6 кв.м.). Данные земельные участки являются смежными друг для друга, огорожены единым забором, используются как ежиное землепользовании и в пределах данного участка расположены 2 строения: жилой дом с кадастровым номером № и нежилое строением. Все изменения по площадям, по мнению кадастрового инженера, не являются существенными, не превышают 10% от общей площади земельного участка, согласно выполненным измерениям от 2003 и 2004 гг. и произошли ввиду использования более точного оборудования при настоящих измерениях ввиду использования более точного оборудования при настоящих измерениях спутниковой системы GPS.

Отличие местоположения фактических границ спорных земельных участков обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям об их границах содержащихся в ЕГРН.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона г. Москвы «Об основах платного землепользования в г Москве», в связи с жалобой гр. ФИО6 следует, что по смыслу статьи 17 ч. 1, статьи 35 ч. 3 и статьи 55 ч. 1 Конституции РФ во взаимосвязи с соответствующим и международно-правовыми нормами, в отношении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками действует механизм защиты, гарантируемый ст. ст. 35, 45, 55 Конституции РФ.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ч. 2), а их конституционно допустимые ограничения возможны только на основании федерального закона (ч. 3). 

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей право лица, право которого нарушено или оспаривается, обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, а также положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ о способах гражданских прав, заявленный в суд иск подлежит удовлетворению в том случае, когда установлено нарушение прав истца, и когда этим лицом избран надлежащий способ защиты гражданских прав.

Суд полагает достоверно установленным, что истец пользуется земельным участком, фактической площадью 579 кв.м. Данное обстоятельство установлено судом из заключения кадастрового инженера, и из отсутствия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями.

Правообладатели смежных земельных участков, привлечены к участию в деле в ответчиков и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, спора о границах земельного участка не заявили, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 названной части и частями 1 и 2 статьи 60.2 указанного Федерального закона).

Допущенная реестровая ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков № площадью 363 кв.м. и № площадью 216 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего РФ и №, принадлежащего ФИО3, исключении из ЕГРН сведений о площади пересечения данных земельных участков с земельными участками истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ФИО3 ФИО20, об установлении местоположения границ земельных участков, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 157 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН ведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 157 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>№ в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 97 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 97 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 6 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 6 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в точках, согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в точках согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от 06.02.2025 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 363 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в точках согласно схемы расположения (топографическим планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, а именно:

название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>