Дело № 2-263/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2018г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Карповой О.А.

при секретаре Беляковой Е.А.

представителя истцов МО Администрации Лихославльского района, Комитета по управлению имуществом Администрации Лихославльского района, МУ администрации городского поселения город Лихославль Тверской области ФИО1 по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лихославль гражданское дело по исковому заявлению МУ администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения город Лихославль, комитета по управлению имуществом Лихославльского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между МУ Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района, действующим от имени МО «Лихославльский район», на основании Положения о Комитете и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2009г. № 416 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания торгового павильона, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 15.12.2009г. за №, и заключен на срок с 22.09.2009г. по 22.09.2012г. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, на земельном участке расположен объект - торговый павильон, таким образом, в соответствии ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того Ответчик перечисляет денежные средства в счет арендной платы не в полном объеме, что подтверждает факт пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 4.4.8. договора аренды ответчик обязан в течение трех дней извещать Арендодателя в письменной форме об изменении своего юридического или почтового адреса, иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации. Указанные уведомления являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения в случае прекращения деятельности Арендатора. Ответчик не уведомил Истца о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей прилагается), продолжая пользоваться земельным участком.

Арендная плата должна вноситься Арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 апреля -1/4годовой суммы, 15 июля - 1/4годовой суммы, 15 октября - 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет органа федерального казначейства.

В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.

В соответствии с п.6.2 Договора, по требованию Арендодателя по решению суда, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц договор аренды может быть расторгнут, кроме того в соответствии со ст. 33,39 ЗК РФ размещение нестационарных объектов осуществляется без предоставления земельных участков. В адрес ответчика истцом направлена претензия 07.08.2017 и от 16.11.2017г. с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, подписать соглашение и один экземпляр вернуть в адрес истца, а также в добровольном порядке оплатить задолженность, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, по согласию сторон договор аренды не расторг.

16.11.2017 ответчику направлена претензия о взыскании задолженности (копия с квитанцией прилагается)

По состоянию на 16.11.2017 года задолженность по арендной плате составляет: 115 149,79руб. из них: сумма основного долга - 100 795,00 руб.; пени -14 354,79 руб.

В соответствии со ст. 62. Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений поступают по нормативу: 50 процентов в бюджет муниципального района; 50 процентов в бюджет городского поселения.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность арендной платы в пользу: МУ Администрация Лихославльского района в размере 57 574,90 руб.; МУ Администрация городского поселения г. Лихославль в размере 57 574,89 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.09.2009г. №416 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для обслуживания торгового павильона.

Представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Относительно доводов представителя ФИО2 ФИО4 считает их необоснованными. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2, договор аренды 22.09.2009г. № 416, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В адрес ответчика истцом направлялись претензии с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, однако ответчик проигнорировал предложение. Из земельного участка образованы два земельных участка № и № которые носят временный характер, выписки с публичной кадастровой карты приложены в дело, т.к. земельный участок с кадастровым номером № носит статус учтенный, что подтверждается выпиской с публичной кадастровой карты и зарегистрировано право аренды, временные земельные участки не могут быть предоставлены, и права на них не могут быть зарегистрированы. Таким образом Договор аренды заключенный с ФИО2 является действующим, соответственно должна взиматься арендная плата.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом достоверно установлено, что между МУ Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района, действующим от имени МО «Лихославльский район», на основании Положения о Комитете и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2009г. №416 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания торгового павильона, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 15.12.2009г. за №, и заключен на срок с 22.09.2009г. по 22.09.2012г. 

Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, на земельном участке расположен объект - торговый павильон, таким образом, в соответствии ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Кроме того Ответчик перечисляет денежные средства в счет арендной платы не в полном объеме, что подтверждает факт пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 4.4.8. договора аренды ответчик обязан в течение трех дней извещать Арендодателя в письменной форме об изменении своего юридического или почтового адреса, иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации. Указанные уведомления являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения в случае прекращения деятельности Арендатора. 

Ответчик не уведомил Истца о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН, продолжая пользоваться земельным участком.

Арендная плата должна вноситься Арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 апреля -1/4годовой суммы, 15 июля - 1/4годовой суммы, 15 октября - 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет органа федерального казначейства.

В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.

В соответствии с п.6.2 Договора, по требованию Арендодателя по решению суда, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц договор аренды может быть расторгнут, кроме того в соответствии со ст. 33,39 ЗК РФ размещение нестационарных объектов осуществляется без предоставления земельных участков. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия 07.08.2017 и от 16.11.2017г. с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, подписать соглашение и один экземпляр вернуть в адрес истца, а также в добровольном порядке оплатить задолженность, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, по согласию сторон договор аренды не расторг.

16.11.2017 ответчику направлена претензия о взыскании задолженности, что подтверждается копией квитанции.

По состоянию на 16.11.2017 года задолженность по арендной плате составляет: 115 149,79руб. из них: сумма основного долга -100 795,00 руб.; пени -14 354,79 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. 

В соответствии со ст. 62. Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений поступают по нормативу: 50 процентов в бюджет муниципального района; 50 процентов в бюджет городского поселения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик за спорный период должен был выплатить в качестве основного долга за аренду земельного участка 100 795 руб.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени составляют 14 354.79 рублей.

Таким образом, вышеуказанные сумма долга арендной платы по договору подлежит взысканию с ответчика. 

Относительно доводов представителя ФИО2 ФИО4, суд считает их необоснованными. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2, договор аренды 22.09.2009г. № 416, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В адрес ответчика истцом направлялись претензии с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, однако ответчик проигнорировал предложение. Из земельного участка образованы два земельных участка № и №, которые носят временный характер, выписки с публичной кадастровой карты приложены в дело, т.к. земельный участок с кадастровым номером № носит статус учтенный, что подтверждается выпиской с публичной кадастровой карты и зарегистрировано право аренды, временные земельные участки не могут быть предоставлены, и права на них не могут быть зарегистрированы. Таким образом Договор аренды заключенный с ФИО2 является действующим, соответственно должна взиматься арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса РФ в доходах местного бюджета учитываются средства, получаемые в виде арендной платы за сдачу во временное пользование или владение муниципального имущества. В соответствии с положениями ст. 62 Бюджетного кодекса РФ В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов. 

Согласно п.6.2 договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию Арендодателя по решению суда на основании в порядке, установленным гражданским законодательством, а также при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем за один месяц.

В связи с тем, что ответчиком не вносится арендная плата, задолженность составляет за 2017год, договор должен быть расторгнут.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает также с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер госпошлины определяется судом на основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 3 503 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ Комитета по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения г. Лихославль, МУ Администрация Лихославльского района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ Администрация Лихославльского района задолженность по договору аренды № 416 от 22.09.2009г. в размере 57 574.90 руб.; в пользу МУ Администрация городского поселения г. Лихославль в размере 57 574.89 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 503 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 416 от 22.09.2009г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Карпова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018г.

Председательствующий О.А.Карпова