Дело № 24548/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, администрации городского округа Щёлково Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, администрации городского округа Щёлково Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 689 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0030411:368, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

Вторым совладельцем указанного участка является ответчик ФИО3

Границы данного земельного участка описаны и внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела в 2008 году.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.11.2018 года признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

20.06.2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с целью внесения в ЕГРН сведений об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3, в связи с наличием спора по границам обращаться совместно с истцом отказалась.

Уведомлением № от 27.06.2019 года приостановлена процедура кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельного участка со ссылкой на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратились не все заинтересованные лица, обладающие правом общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 632 кв.м. согласно проведенной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, установив границы земельного участка площадью 632 кв.м. в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Щелково, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, земельного участка площадью 689 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.11.2018 года признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением № от 27.06.2019 года приостановлена процедура кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельного участка со ссылкой на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратились не все заинтересованные лица, обладающие правом общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Определением суда от 06.08.2019 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В рамках землеустроительной экспертизы, по результатам обследования экспертом установлено, что исследуемый участок не имеет ограждения. Принимая во внимание выявленное отсутствие ограждения данного участка на местности, экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. в соответствии с каталогом уточненных координат угловых поворотных точек указанного земельного участка, представленном в материалах проведенной по делу № 2-4166/2018 судебной землеустроительной экспертизы. Каталог координат представлен экспертом в материалы дела.

Однако, на дату проведения обследования площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 600 кв.м. В связи с этим экспертом предложен вариант установления границ исследуемого земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, с учетом исключения из его границ земельных участков под многоквартирным домом и под пожарным проходом (проездом). Каталог координат представлен экспертом в материалы дела.

В результате сравнения установленных экспертом границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. (в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой), а также площадью 600 кв.м. (в соответствии со сведениями ЕГРН) со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено что, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. (установленные в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой), а также площадью 600 кв.м. (установленные в соответствии со сведениями ЕГРН) не имеют наложений (пересечений) с реестровыми границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (см. Приложение 3), утвержденными Решением совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области № НПА от 26.12.2017 г. (пос. Образцово входит в состав городского поселения Щелково), границы спорного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030411:368 площадью 632 кв.м. (установленные в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой), а также площадью 600 кв.м. (установленные в соответствии со сведениями ЕГРН) не находятся в береговой зоне водного объекта. 

Экспертом отмечено, что в соответствии с вышеуказанными Правилами весь земельный участок площадью 632 кв.м. (в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой) и площадью 600 кв.м. (в соответствии со сведениями ЕГРН) входит в водоохранную зону водного объекта, а также часть спорного земельного участка площадью 632 кв.м. (в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой) и площадью 600 кв.м. (в соответствии со сведениями ЕГРН) находится в зоне прибрежной защитной полосы водоема. Однако, вышеуказанные ограничения не запрещают формирование и установление границ земельных участков, а также строительство в границах данных зон.

Оценивая экспертное заключение, суд принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. согласно каталогу уточненных координат угловых поворотных точек указанного земельного участка, что не противоречит правоустанавливающими документами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 632 кв.м. в соответствии с каталогом уточненных координат угловых поворотных точек указанного земельного участка, с учетом исключения из его границ земельных участков под многоквартирным домом и под пожарным проходом (проездом).

Каталог координат уточненных границ земельного участка, принадлежащего сторонам, с кадастровым номером №, с учетом исключения из его границ земельных участков под многоквартирным домом и под пожарным проходом (проездом). Площадь участка 632 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова