№ 2-975/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001533-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в ее владении находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании постановления администрации Несвойского сельсовета Вологодского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков в собственность или аренду». С 1990 года истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, не скрывая свои права на него, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет страхование дома, дом из ее владения не выбывал. 

Ссылаясь на невозможность оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Территориального Управления Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 991 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пределах которого расположен жилой дом № с кадастровым номером №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 1990 года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 28 кв.м., оплачивает коммунальные услуги, между ООО «Росгосстрах» и ФИО1 заключен договор страхования указанного жилого дома, однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же то, что с 1990 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своей собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 22.09.2020.