Дело № 2-287/2024 (2-2571/2023;) УИД 42RS0010-01-2023-002578-15

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

16 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в сентябре 2005 года но расписке купил у Г.Ф.И. гараж общей площадью 31,7 кв.м, расположенный то адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. Он с 2005 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь указанным гаражом.

Строительство данного гаража велось на основании распоряжения Администрации города Киселевска от 08.08.2005г. № «О предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража. Земельный участок был предоставлен Г.Ф.И., у которого он и купил данный гараж.

Возможность его обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных “газовых актов, приобретается этим лицом.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания праве собственности на это имущество по истечению срока приобретательской давности.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменное возражение.

Третье лицо ООО "Кузбасская энергосетевая компания "Филиал "Энергосеть г. Киселевск", извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании распоряжения Администрации города Киселевска от 08.08.2005 № Г. Ф.И. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство капитального гаража по 

<

адрес>, также представлена справка согласование к проекту распоряжения(л.д.10, 44,45).

В 2005 году Г. Ф.И. гараж был продан ФИО1

Г. Ф.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным в материалы дела ответам нотариусов Киселевского нотариального округа Кемеровской области наследственное дело после смерти Г. Ф.И. не заводилось.

Согласно градостроительному заключению по обследованию гаража в гаражном массиве № согласно заявлению ФИО1 при обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится в районе Обувной фабрики по 

<

адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № 16-н (в ред. от 28.11.2019г. № 51-н), гараж расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (№). Информация по предоставлению земельного участка под гараж по 

<

адрес> в техническом архиве МУП ГГКБ отсутствует. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,8мх6,6м=31,68 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,3м х2,5м. Выезд из гаража осуществляется на 

<

адрес> правой, стене гараж пристроен к хозблоку жилого дома № по ул. 

<

адрес>. Границы земельного участка № по 

<

адрес> с кадастровым номером № внесены Единый государственный реестр недвижимости. По левой и задней стене строений нет. Вдоль передней стены проходит ВЛ- 0,4 кв, гараж частично попадает в охранную зону, зону с особыми условиями использования территории, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Ориентировочное местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. Размещение обследуемого гаража выполнено согласно, СП 42.13.330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10).

Согласно информации КУМИ Киселевского городского округа объект недвижимости гараж общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж № не значится в реестре муниципальной собственности, н сформирован на государственном кадастровом учете не значится.

Согласно информации ООО "Кузбасская энергосетевая компания "Филиал "Энергосеть г. Киселевск" ВЛ-0,4 кВ от ТП-81 эксплуатируется на основании договора аренды на ВЛ-0,4 кВ от ТП-81 установлена охранная зона.

Согласно пояснений свидетелей П. А.М., Ш. П.А. Н. В.В. владеет гаражом 

<

адрес> с 2005 года, до этого гаражом владел Г. Ф.И., который продал его ФИО1, последний следит за состоянием гаража, в частности производит текущий ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало. 

Относительно нахождения гаража в охранной зоне суд, считает необходимым указать следующее.

Использование территорий, находящихся в зоне линий электропередач, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно названному Постановлению Правила, утвержденные им, не распространяются на объекты, размещенные в границах объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления. Пунктом 6 Правил предусмотрено, что охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений (пункт 7 Правил). Применительно к положениям пункта 4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, земельные участки в охранных зонах у их собственников не изымаются, а продолжают использоваться с учетом установленных ограничений.

Согласно ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.

В соответствии с п. 8 указанных Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Данные Правила распространяются лишь на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после 17.03.2009 г. (дата вступления в силу Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160).

Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, были введены в действие в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 В, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев и применяемые при проектировании, строительстве и эксплуатации электрических сетей напряжением свыше 1000 В, а также при производстве работ и осуществлении другой деятельности вблизи электрических сетей.

Указанные Правила в дальнейшем были признаны утратившими силу на основании п. 4 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160.

Проанализировав законодательство, суд приходит к выводу, что по сути, предусмотренные в ранее действовавших правилах нормативы подлежали применению при проектировании, строительстве и эксплуатации электрических сетей напряжением свыше 1000 В, при производстве работ и осуществлении другой деятельности вблизи электрических сетей и разрешали производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений с письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети.

Сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр объектов недвижимости и произведена позже возведения ответчиком объекта недвижимости и на момент выделения земельного участка под строительство гаража и строительство самого гаража, сведений в государственном кадастре недвижимости о наличии охранных зон не имелось, фактически установлена не была, запрета на строительство гаража, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 не имелось.

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж № в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024 г.

Судья Е.В. Курач