Дело № 2-150-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«_15_» апреля 2019 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Базаровой Т.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Забайкальского района Забайкальского края в защиту интересов муниципального района «Забайкальский район» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате (третье лицо – Администрация муниципального района «Забайкальский район»), 

у с т а н о в и л:

Истец в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. 

Прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства о собственности, в части полноты внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом. В ходе проверочных мероприятий установлено, что 14 августа 2017 года Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 4/17 муниципального имущества муниципального района «Забайкальский район». Предметом договора аренды является объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,2 кв.м. Указанный договор заключен на срок до 13.08.2022. По условиям договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 01.01.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 402 708,87 руб. (в том числе пени). Администрация муниципального района «Забайкальский район» неоднократно уведомляла ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате, однако задолженность в полном объеме погашена не была. С учетом изложенных обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального района «Забайкальский район» задолженность по арендной плате в размере 402 708,87 руб. 

В возражении на исковое заявление ответчик указал на то, что сумма задолженности по арендным платежам должна быть зачтена в соответствии с договором в счет сметных расходов по капитальному ремонту. В настоящее время капитальный ремонт подходит к концу, по окончании ремонта в Администрацию будут поданы соответствующие документы (справки КС – 2, КС – 3, акты выполненных работ), для принятия комиссией выполненных работ в соответствии со сметными расходами, далее согласно постановлению Администрации муниципального района «Забайкальский район» будет выполнен взаимозачет. Кроме того, настоящее дело подсудно арбитражному суду, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также суду пояснил, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, которая подлежит взысканию в муниципальный бюджет. Не поступление в бюджет денежных средств влечет за собой нарушение прав граждан проживающих на территории района. В силу указанного обстоятельства довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу является необоснованным. Кроме того, в случае предоставления соответствующих документов о выполнении работ по капительному ремонту в отношении объекта, находящегося в аренде, взаимозачет может быть произведен и на стадии исполнения решения суда. 

Представитель третье лица ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал на обоснованность заявленных прокурором требований. Также суду пояснил, что до настоящего момента документы, подтверждающие факт выполнения капитального ремонта в отношении помещения, в Администрацию не поступали. Вопрос о зачете денежных средств, затраченных на проведение ремонтных работ, может быть разрешен при поступлении от ответчика документов, подтверждающих факт несения затрат. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и ответчиком 14.08.2017 был заключен договор аренды № 4/17 муниципального имущества муниципального района «Забайкальский район» (4-8).

Предметом указанного договора согласно п.1.1 договора является помещение, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,2 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 14.08.2017 по 13.08.2022. 

Согласно материалам дела, предмет договора аренды в соответствии с п. 3.1.1 договора по акту приема – передачи был передан во временное владение и пользование ответчику 14.08.2017 (л.д.10).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором, дополнительным соглашением к договору или уведомлением арендатора. Арендная плата должна быть полностью внесена арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно п. 5.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. 

Из расчета задолженности, представленного в материалы дела, следует, что за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени, которая рассчитана в соответствии с п. 5.2.1 договора аренды в общей сумме 402 708,87 руб. 

В порядке ст.56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие факт отсутствия задолженности стороной ответчика представлены не были, как и доказательства, опровергающие расчет истца.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу, суд находит необоснованным. 

На основании п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В ч. 1 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда является одновременное наличие следующих оснований: особый субъектный состав участников спора и экономический характер спора.

Как видно из искового заявления прокурора, оно подано в защиту интересов муниципального района.

Неисполнение ответчиком договора аренды муниципального имущества по оплате влечет нарушение законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку задолженность по арендным платежам ведет к недополучению муниципальным образованием денежных средств, т.е. неисполнению доходной части бюджета, в связи с чем прокурор вправе обратиться с настоящим иском в районный суд. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для отнесения настоящего спора к подведомственности арбитражного суда и прекращения производства по делу не имеется. 

Ссылка ответчика на факт выполнения работ по капитальному ремонту помещения, переданного по договору аренды, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по арендным платежам. 

В силу п. 9.5 договора зачет затрат арендатора, в связи с проведением капитального ремонта в счет арендной платы производится по решению арендодателя на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды. 

Доказательства того, что между Администрацией и ответчиком было заключено дополнительное соглашение по вопросу зачета, на момент рассмотрения дела в материалы дела представлены не были. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 227,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования прокурора Забайкальского района Забайкальского края, действующего в интересах муниципального района «Забайкальский район» удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 402 708,87 руб. в бюджет муниципального района «Забайкальский район». 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 227,08 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено «_18_» апреля 2019 года. 

Судья Забайкальского 

районного суда Горбаткова Е.В.