Дело №2-226/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 19 июня 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Талица 

ФИО7 районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Филиалу СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании незаключенным договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от 16.03.1993 года, обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> вместе со своими детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 1995 года истец состояла в браке с В.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ Они совместно проживали в жилом доме по указанному адресу с 1995 года. Данный дом ранее принадлежал Талицкому биохимическому заводу и был получен прадедом В.Г.А., после которого в нем проживали родители ее супруга, а затем они. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку ФИО7 биохимический завод упразднен, а сведения о принадлежности жилого дома отсутствуют.

Ни в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в государственном кадастре недвижимости, ни в распоряжении Федеральной налоговой службы и Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа Свердловской области не имеется данных о зарегистрированных правах на жилой дом. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в течение всего периода проживания по адресу: 

<

адрес> не поступало.

В связи с тем, что ФИО1 на протяжении более 15 лет осуществляет права по владению и пользованию жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также несет расходы на его содержание, считает необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на указанный объект недвижимости.

ФИО1 указывает, что имеет право на признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку на протяжении более 15 лет она самостоятельно осуществляю права владения и пользования данным объектом недвижимости, а также несет бремя по его содержанию в полном объеме. Все эти годы она открыто и беспрепятственно владела и пользовалась объектом недвижимости, никаких претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Ссылаясь в иске на ст.ст.218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит:

Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены к участию в деле Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в качестве ответчика, ФИО3, ФИО2 в качестве третьих лиц на стороне истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в качестве соответчиков. 

В последующем ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Филиалу СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» о признании незаключенным договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение, указав, что право собственности на жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности на имя В.Г.А., ФИО9, ФИО6, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за указанными лицами на основании Договора купли-продажи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Но Договор купли-продажи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подписи одного из собственников - В.Г.А..

Поскольку В.Г.А. договор купли-продажи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не заключал, не подписывал, то ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан, согласно которого приобрел в собственность, в порядке приватизации, часть одноэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени продавца - МО «ФИО7 район» Свердловской области, начальником филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Ш..

В случае заключения Договора купли-продажи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А. он был бы лишен возможности заключить Договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого приобрел в собственность, в порядке приватизации, часть одноэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом регистрация права собственности на жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности на имя В.Г.А., ФИО9, ФИО6 филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» произведена незаконно - без заявления и подписи покупателя В.Г.А.

ФИО1 считает, что нарушено ее право на безвозмездное приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность, в порядке приватизации, ранее свое право на приватизацию она не использовала.

О том, что нарушено ее право на приобретение жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, ей стало известно из сведений БТИ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ссылаясь на ст.ст.160,161,162 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2,11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать незаключенным Договор купли-продажи (передачи в собственность граждан) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.А., ФИО8, ФИО6 и С., действующей на основании доверенности Талицкого БХЗ Свердловской области, зарегистрированного ФИО7 БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом 

<

адрес> за В.Г.А., ФИО8. ФИО6.

Признать за истцом ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнила исковое заявление, дополнив тем, что фактически спорное жилое помещение было предоставлено семье В-вых по договору социального найма (по месту работы, безвозмездно, с правом проживания (регистрации). Жилой дом 

<

адрес> не является служебным жилым помещением, не стоит на балансе ТГО СО, соответственно она не имеет возможности в настоящее время заключить Договор социального найма жилого дома.

В последующем ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Филиалу СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

В последующем истец от исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности отказалась, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании незаключенным договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение, настаивала.

Ответчик ФИО4 с иском согласилась.

В судебное заседание не явились представители ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.226,229-231,234-235), от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.40,56,196,238-240), в суд представлены письменные отзывы Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» (л.д.169-172, 195-196,240).

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР (ст.50).

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР (ст.51).

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (ст.52).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ст.53).

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке (ст.54).

В соответствии с ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являлся собственностью Талицкого биохимического завода. В 1955 году указанный жилой дом был предоставлен на условиях социального найма семье ФИО11 (ныне ФИО4), работнику Талицкого спирткомбината, в последующем Талицкого биохимического завода (л.д.241). В 1992 году ФИО4 переехала на другое место жительства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71,120). В жилом доме по адресу: 

<

адрес> остался проживать младший сын ФИО4, - В.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Состав семьи В.Г.А.: жена - ФИО8, сын ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор передачи указанного жилого дома в собственность граждан между ФИО7 биохимическим заводом в лице С., действующей на основании доверенности Талицкого БХЗ (продавцом) и покупателями: В.Г.А., ФИО8, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.135-136).

Указанный договор не содержит подписи В.Г.А.. 

ФИО7 биохимический завод как юридическое лицо ликвидирован (л.д.198-201).

Согласно ответу Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за В.Г.А., ФИО8, ФИО6, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлен технический паспорт на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием собственников дома: В.Г.А., ФИО8, ФИО6, по 1/3 доле в праве каждый (л.д.58-62).

ДД.ММ.ГГГГ брак между В.Г.А. и ФИО8 расторгнут (л.д.145,146).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между В.Г.А. и ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия «Волкова» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и А., после заключения брака жене присвоена фамилия «Астраханцева» (л.д.145).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «ФИО7 район» в лице начальника Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» и В.Г.А. заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан, согласно которому в собственность В.Г.А. безвозмездно передана часть одноэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью 79,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, произведена государственная регистрация права (л.д.75-78).

ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А. умер (л.д.9), после его смерти наследство приняли наследники по закону: ФИО4 – мать, ФИО1 – жена, ФИО3 – сын (л.д.63-88).

Истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, право на приватизацию не использовала (л.д.164).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей.

Как следует из пояснений свидетеля В.., дом в 

<

адрес> был предоставлен их семье в 1955 ЖКО при Талицком биохимзаводе, оплачивали за проживание в ЖКО. После ее выезда из этого дома в 1992 году, в доме остались проживать ее младший сын В.Г.А., его жена ФИО6, там же родился внук Д.. Прежняя жена сына - ФИО8 какое-то время раньше проживала в доме, но договор приватизации сын не подписал (л.д.126 оборот,127).

Как следует из пояснений свидетеля М., он проживает по соседству с домом по адресу: 

<

адрес>, с 1994 года. В этом доме проживала семья В-вых: Н.И., В.Г.А., дети Д. и Ю. (л.д.127 оборот).

Как пояснила свидетель Б.., с 1975 года она работала в ЖКО Талицкого биохимзавода контролером, затем бухгалтером, начисляла квартплату. На заводское жилье работникам завода выдавались ордера, прописка проводилась паспортистом ЖКО, на дом по 

<

адрес> имелся техпаспорт. В 2004 году ЖКО не стало, все техпаспорта передали в ПТО ЖКХ.

Как пояснила свидетель З., в 1955 году они вместе с ФИО4 приехали на ФИО7 биохимзавод по направлению, тогда он назывался ФИО7 спирткомбинат, ФИО4 получила дом от спирткомбината по адресу: 

<

адрес>. Ордер на жилье выдавался, оплата за жилье производилась в заводское ЖКО. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен семье В-вых на условиях социального найма, истец являлась членом семьи нанимателя указанного жилого помещения, в связи с чем приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Иного суду не доказано.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.42 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

В соответствии с ст.44 Гражданского кодекса РСФСР должны совершаться в письменной форме:

1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР;

2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР;

3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии с ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992), "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1). 

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2).

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (статья 3).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7).

Суд считает, что поскольку договор приватизации спорного жилого дома не подписан одним из участников сделки – В.Г.А., указанный договор не может считаться заключенным.

При указанных обстоятельствах, оснований для регистрации права собственности за В.Г.А., ФИО8, ФИО6, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось.

На основании изложенного, требования истца о признании договора приватизации незаключенным и исключению сведений о государственной регистрации права подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом право на приватизацию не использовано, другие члены семьи ФИО3 и ФИО2 согласны с передачей жилого дома в порядке приватизации в собственность ФИО1, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в ходе реорганизации и ликвидации прежнего собственника Талицкого биохимзавода, указанный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.16-17,39).

Согласно справки Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.15,38,240).

Указанное не должно нарушать право граждан на приватизацию.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Филиалу СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании незаключенным договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Признать договор передачи в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.А., ФИО8, ФИО6 и ФИО7 биохимическим заводом, незаключенным.

Обязать Филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» аннулировать сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.