Дело № 2-984/17

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Железноводск 22 декабря 2017 года

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д. 

при секретаре судебного заседания Лейбутиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводск Ставропольского края к С.А.Д. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Истец - Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводск Ставропольского края обратился в суд с иском к С.А.Д. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды. 

Из искового заявления следует, что С.А.Д., на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Арендная плата ответчиком не вносится систематически на протяжении длительного времени более чем за 2 (два) квартала, задолженность составляет 577,67 рублей, которая образовалась за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того имущество, для размещения которого была предоставлена часть земельного участка, продано по результатам торгов по продаже арестованного имущества.

В силу изложенного, истец просит взыскать с С.А.Д. в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, задолженность по арендной плате в размере 577,67 рублей и пени в размере 9,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и С.А.Д. 

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик С.А.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, правами, предусмотренными ст.ст. 56,57 ГПК РФ не воспользовался, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем,счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Т.В.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ). 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с С.А.Д. договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество, кадастровый номер земельного участка 26:31:02 03 24:0016.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды ответчик С.А.Д. приняла в аренду земельный участок площадью 909 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения приусадебного земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрена плата арендной платы равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении платежей по настоящему договору более чем за 2 (два) квартала подряд.

Арендная плата ответчиком С.А.Д. не вносится систематически на протяжении длительного времени, более чем за 2 (два) квартала. 

Из представленного, истцом, расчета следует, что задолженность по арендной плате в размере 577,67 рублей образовалась за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что при не внесении арендной платы более 6 (шести) месяцев (двух раз подряд) арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводск Ставропольского края подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу чего, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину от суммы удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 46,65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310,330,606,614,619 ГК РФ, ст.ст. 56,103, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводск Ставропольского края к С.А.Д. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды удовлетворить в полном объёме. 

Взыскать с С.А.Д. в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводск Ставропольского края:

задолженность по арендной плате в размере 577,67 рублей; 

пени в размере 9,77 рублей. 

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и С.А.Д.. 

Взыскать с С.А.Д. в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, 

судья Г.Д. Волошенко