Дело № 2-234/2025

18RS0021-01-2024-004344-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 19 февраля 2025 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С., 

при секретаре Беляевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» (далее по тексту - ООО УК «Коммунсервис», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (до брака фамилия – С., далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности:

- по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 62 703,28 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 10 038,61 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1 886,00 руб.;

- по оплате капитального ремонта за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 4097,54 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 3154,56 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 952,21 руб.;

а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб. и почтовых расходов в размере 82,50 руб.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

***>, в соответствии со ст.ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на ООО УК «Коммунсервис».

В соответствии с условиями гл. 4 Договора собственники многоквартирного жилого дома и ООО УК «Коммунсервис» пришли к соглашению о том, что размер ежемесячных платежей для собственников и нанимателей жилых помещений будет определяться исходя из тарифов и нормативов, установленных действующим законодательством. 

В период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: УР, 

<

***>, являлась С.А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг, определением от дд.мм.гггг.

По лицевому счету №*** числится долг за жилищно-коммунальные услуги за периоды:

- с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 133 601,64 руб., в том числе за капитальный ремонт в размере 8195,09 руб.;

- с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 26 386,30 руб., в том числе за капитальный ремонт в размере 6309,12 руб.;

- с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 5 676,40 руб., в том числе капитальный ремонт в размере 1904,42 руб.

Свои расчеты истец основывает на положениях Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., учитывая при расчетах благоустроенность данного жилого дома, показания общедомовых и квартирных приборов учета, площади жилых и нежилых помещений, постановлениями Региональной Энергетической Комиссии УР о ценах на жилищные и коммунальные услуги, постановлениями Администрации 

<

***>. 

Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика платежные поручения, неоднократно уведомлял ответчика о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчиком задолженность не погашена.

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома, истец не имеет возможности своевременно и в полном объеме производить платежи ресурсоснабжающим организациям.

Со ссылкой на ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате капитального ремонта в вышеуказанном размере. 

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также возражения на исковое заявление, согласно которым в периоды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг она не проживала в названной квартире, коммунальными услугами не пользовалась и заявила о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 62-65).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу приведенных положений закона, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В судебном заседании установлено, что в период с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг ФИО1 (до брака - С.) А.А., дд.мм.гггг г.р., являлась собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12, 51-54,85).

На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

ООО УК «Коммунсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, 

<

***>, от дд.мм.гггг, осуществляет функции управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом (копия протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

***>, от дд.мм.гггг).

дд.мм.гггг между ООО УК «Коммунсервис» и представителем собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

***>, - Ц.Т.А., действующей на основании решения общего собрания собственников, заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту – Договор), целью которого является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений строения жилищными и иными услугами, указанными в договоре, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания строения, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления – управляющая организация. 

В силу подп. «а» п. 4.5 Договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, самостоятельно или через нанимателя. Ежемесячно и в полном объеме вносить плату за услуги, оказываемые управляющей организацией по настоящему договору, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, при внесении платы с нарушением сроков, предусмотренных законом, производить оплату пени (л.д. 16-21). 

Согласно протоколу №*** общего внеочередного собрания собственников помещений по адресу: УР, 

<

***>, о выборе способа формирования Фонда на специальном счете от дд.мм.гггг, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче управляющей компании ООО УК «Коммунсервис» осуществление функций по начислению, сбору и учету взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, а также направлению собственникам помещений платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома, определен Сбербанк (л.д. 24-28).

дд.мм.гггг между ПАО Сбербанк и ООО УК «Коммунсервис» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, 

<

***> (л.д. 29-32).

В судебном заседании также установлено, и не оспаривалось ответчиком, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг не вносила, в связи с чем за названные периоды образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, исчислена исходя площади жилого помещения, нормативов потребления, утвержденных тарифов, соразмерно ее 1/2 доле в жилом помещении и составила по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 74 627,89 руб., по оплате за капитальный ремонт 8204,31 руб. 

Доказательств признания недействительным решения собрания собственников либо принятия собственниками решения о расторжении договора с истцом, выборе иной управляющей организации для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей компании осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком суду не представлено. 

Также суду не представлены ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства оплаты задолженности. Оснований для освобождения ответчика от оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд не усматривает. Представленный истцом расчет соответствует материалам дела и требованиям закона. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. 

Ответчик ФИО1, возражая против иска, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Исходя из смысла приведенных норм, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусматривается начисление в виде ежемесячных платежей. В этом случае общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа. 

Как установлено судом, плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, платежи в счет исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей относятся к повременным. Срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа. 

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Истцом ко взысканию заявлена задолженность за периоды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг гг..

Договором управления многоквартирным домом предусмотрен срок по внесению платы за жилое помещение - ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 4.5). 

Соответственно, срок исковой давности в настоящем деле следует исчислять отдельно по каждому платежу. 

Поскольку платежи в погашение долга ответчиком должны быть внесены ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим периодом, то не поступление в указанный срок полагающегося платежа означает, что со следующего дня истец должен был узнать о нарушении своего права на своевременное получение этой части долга, и для него начинает течь срок исковой давности для истребования этого платежа. 

Как установлено судом, истец дд.мм.гггг обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности по оплате задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, о чем дд.мм.гггг вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка №*** 

<

***> Удмуртской Республики от дд.мм.гггг отменен. С настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности за тот же период и дополнительно за периоды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг истец обратился дд.мм.гггг (л.д. 39), то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. 

Таким образом, по повременным платежам по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика ФИО1 срок исковой давности ООО УК «Коммунсервис» пропущен по платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (конечная дата последнего платежа дд.мм.гггг – срок истек дд.мм.гггг), и не пропущен срок исковой давности по платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. 

Доказательств и доводов уважительности причин пропуска срока по требованиям о взыскании задолженности за вышеуказанный период истцом не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Судом истцу разъяснялось бремя доказывания по заявленному ответчиком применению срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом в суд не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено. 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению платы за предоставленные и полученные коммунальные услуги требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными. 

Задолженность ответчика ФИО1 за 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: 

<

***>, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 5161 руб. 74 коп. (1709,38+1720,54+1731,82), в том числе за капитальный ремонт 1366,63 руб., по оплате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 2838 руб. 21 коп. (1730,03+1109,18), в том числе за капитальный ремонт 952,21 руб., что подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от дд.мм.гггг, и оплачены почтовые расходы по пересылке документов в размере 82 руб. 50 коп. (л.д.5, 38). 

Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены частично, соответственно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 386 рублей (9,65%). 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» (ОРГН 1071828000750) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 3795 рублей 11 коп. и за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1886 рублей 00 коп. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» (ОРГН 1071828000750) задолженность по оплате капитального ремонта за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1366 рублей 63 коп. и за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 952 руб. 21 коп. на специальный банковский счет №***, открытый в Западно-Уральском Банке ПАО 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунсервис» (ОРГН 1071828000750) в возмещение расходов по оплате судебных расходов 386 рублей. 

В неудовлетворенной части исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по оплате за капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг гг. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 г.

Председательствующий судья А.С. Гвоздикова