УИД № 26RS0030-01-2020-000450-65 

Дело № 2-547/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В., с участием:

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные решения» к ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инновационные ФИО2» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков, в обоснование которого указало, что ФИО1 (далее - Ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Инновационные ФИО2» (далее - Истец) заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию помещения в составе производственного комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес>А.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4.3.4. Договора Заказчик обязан соблюдать чистоту и порядок на территории производственного комплекса и обслуживаемого помещения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Заказчик обязан соблюдать требования правил и норм электробезопасности, пожарной безопасности и санитарного режима на территории производственного комплекса в занимаемом помещении.

В течении срока использования в занимаемом Ответчиком помещении Истцом была выявлена неисправность санитарных систем и системы водоснабжения, а именно сливного крана унитаза, о чем Ответчик был неоднократно извещен начиная с мая 2019 года, а также Ответчиком и Истцом были оговорены условия эксплуатации санитарных систем и системы водоснабжения, т.е. в обязанности Ответчика входило перекрытие сливного крана после каждого использования санитарных систем и систем водоснабжения тем самым обеспечивая контроль за расходом воды. Ответчик принял на себя обязательство по контролю расходом воды.

Однако в нарушении вышеуказанных пунктов Договора и требований Истца по настоящий момент Ответчиком не предпринимаются меры по контролю за расходом воды, таким образом, Истец несет ежемесячные убытки.

В связи с тем, что Ответчиком нарушены условия договора, указанные в пунктах 4.3.4 и ДД.ММ.ГГГГ и оговоренные условия эксплуатации санитарных систем и систем водоснабжения Истцу нанесен ущерб в виде оплаты повышенного потребления воды по выставленным водоснабжающей организацией счетам.

Так как счетчик воды в помещении не был установлен, расчет произведен на основании минимального среднесуточного значения (расчет на 40 человек).

Начальная

дата

Конечная

дата

кол-

во

дней,

дн

Минимальный

объем

потребления в сутки, м3

Минимальный

объем

потребления в месяц, м3

Стоимость 1мЗ воды, руб

Общая стоимость потребления в месяц, руб

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 5.4 Договора, в случае, если неисполнение Заказчиком его обязательств повлекло причинение ущерба, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика стоимость затрат, произведенных Исполнителем по устранению нанесенного ущерба.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец направлял в адрес ответчика претензию, ответчик требования истца оставил без рассмотрения.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инновационные ФИО2» убытки за эксплуатационно-техническое обслуживание в период с «15 » апреля 2019 года по «31» октября 2019 года в размере 110 621 (сто десять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 412 (три тысячи четыреста двенадцать) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью его нахождения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он действительно заключал договор с ответчиком на эксплуатацию систем коммунального обслуживания помещения рас положенного по адресу указанному истцом. Однако, по указанном договору, либо по каким либо иным соглашениям он не нес обязанность обеспечивать выполнение каких либо мер по контролю за расходом воды, так же он не брал на себя обязательств перед истцом по условиям эксплуатации санитарных систем и системы водоснабжения каким либо определенным образом, в его обязанности по договору не входило перекрытие сливного крана после каждого использования санитарных систем и систем водоснабжения. Более того, он получил помещение в пользование с имеющимся дефектом санитарного оборудования, о чем неоднократном сообщал представителям истца, но они остались без удовлетворения. Его сообщения были зафиксированы и при необходимости он может передать указанные материалы истцу. Самостоятельно он не имел права проводить какие либо работы на не принадлежащем ему объекте. В связи с указанным просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азимут» и ООО «Московский Паркинг» заключен договор аренды недвижимого имущества №, объекта недвижимости – нежилого здания, площадью. 2053,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Западное Дегунино, ш. Дмитровское, 

<

адрес>. 

Указный объект недвижимости передан ООО «Московский Паркинг» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский паркинг» и ООО «Инновационное ФИО2» заключен договор № об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию производственного комплекса и о выполнении агентских функций оказания услуг по предоставлению Заказчикам площадей во временное пользование, производственного комплекса расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Западное Дегунино, 

<

адрес> «А». 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Инновационные ФИО2» (исполнитель) заключен договор № об оказании услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию помещения. Из содержания указанного договора следует, что исполнитель обязуется оказывать заказчику комплекс услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Западное Дегунино, 

<

адрес> «А», в соответствии с техническим заданием, заказчик обязуется ежемесячно оплачивать услуги исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора. 

Из раздела № вышеназванного договора следует, что стоимость комплекса услуг за занимаемую площадь составляет в размере 

<

данные изъяты> рублей. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно на основании данных фактического потребления энергоресурсов. 

Согласно п. 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель вправе изменить стоимость коммунальных платежей соответственно размеру изменения цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов естественных монополий и /или организаций коммунального комплекса в случае изменения в соответствии с законодательством РФ регулируемых цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов. 

П. 3.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение общей стоимости услуг производится исполнителем в одностороннем порядке. Исполнитель обязан уведомить заказчика не позднее чем за 30 календарных дней до наступления названного обстоятельства. 

Согласно п. 4.3.4. Договора Заказчик обязан соблюдать чистоту и порядок на территории производственного комплекса и обслуживаемого помещения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Заказчик обязан соблюдать требования правил и норм электробезопасности, пожарной безопасности и санитарного режима на территории производственного комплекса в занимаемом помещении.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая указанные договора, суд приходит к выводу о том, что они не устанавливают факт того, что сторонами при заключении договора был оговорен порядок, о том, что в обязанности заказчика входило перекрытие сливного крана после каждого использования санитарных систем и систем водоснабжения, тем самым обеспечивая контроль за расходом воды. 

Кроме того, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ именно исполнитель берет на себя обязанность оказать заказчику комплекс услуг по эксплуатации здания, в том числе сохранения его технического состояния в части нормального функционирования санитарных систем и систем водоснабжения, за что и установлена стоимость указанных услуг в п. 3.1. договора.

Каких либо нарушений условий договора, повлекших причинение истцу убытков из представленных материалов не усматривается, ссылка истца на положения п. 4.3.4, и ДД.ММ.ГГГГ договора не устанавливает обязанность ответчика по перекрытию сливного крана после каждого использования санитарных систем и систем водоснабжения. Истцом доказательств того, что указанное действие входило в правила соблюдения санитарного режима на территории производственного комплекса в занимаемом ответчиком помещении суду не представлено.

Таким образом, представленными материалами дела не подтверждается наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги ответчика перед истцом. 

Помимо изложенного, согласно п. 3.1 заключенного между сторонами договора предусматривается отдельная оплата коммунальных услуг заказчиком.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме закона истцом суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств невыполнения ответчиком обязательств по приведенным договорам.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось ФИО2 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, то и судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Инновационные ФИО2» к ФИО1 о взыскании убытков, отказать.

ФИО2 может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

ФИО2 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья