дело №2-999/2020 

УИД 36RS0003-01-2020-001051-25

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

секретаря Максименковой Е.Ю.

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрел в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора по тем основаниям, что 31.10.2018г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в сумме 2958000 руб. на срок до 31.10.2038 под 9,4% годовых в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный номер 42, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 70,01 кв.м., на 10 этаже в 1-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:33:0002202:2004 по адресу: 

<

...> (строительная позиция 18а,2-я очередь строительства), общей стоимостью 3480000 руб. по договору уступки прав №ДП-2/1-10-2 от 31.10.2018 по договору №ЖКП-2/1-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.07.2018г. (п.п.1.2,1.3,1.5,2.1 кредитного договора).

Договор №ЖКП-2/1-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан 05.07.2018г. между застройщиком ООО «Феникс» и участником долевого строительства ООО «Максимум». Договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области 13.09.2018г. Банковским ордером №6451 от 31.10.2018г. подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления заемщику кредита в сумме 2958000руб.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в т.ч. просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п.4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п.4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п.4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно). Процентные периоды согласно определяются следующим образом:

- первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 31 числа (включительно) следующего календарного месяца;

- второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 31 числа следующего календарного месяца (включительно);

- последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п.4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется согласно п.6.1.3 кредитного договора следующим образом:

- в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 7,5% годовых - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

П.5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

28.11.2018 Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав №ДП-2/1-10-2 по договору №ЖКП-2/1-10-2 от 05.07.2018, подписанного 31.10.2018 между ООО «Максимум» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору №ЖКП-2/1-10-2 от 05.07.2018. Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020 №99/2020/310379934 сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН (№ п/п 3.2.57).

Пунктом 2.1 договора уступки прав №ДП-2/1-10-2 от 31.10.2018 и п.2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 3 480 000,00 руб.

29.11.2018 банк и заемщик подписали дополнительно договор №.7 о залоге имущественных прав (требований), еще раз продублировав ранее достигнутые договоренности по кредитным обязательствам и их обеспечению залогом имущественных прав из договора долевого участия. Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 3 480 000 руб.

Согласно выпискам по счетам заемщик, исполнял кредитные обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем к 03.12.2019 образовалась задолженность на общую сумму 3 129 172,94 руб., в. т.ч.:

- просроченная задолженность по основному долгу - 38 964,98 руб.;

- просроченные проценты за пользование кредитом - 179 682,96 руб.;

- срочная ссудная задолженность - 2 905 263,50 руб.

В связи с этим 03.12.2019 заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до 13.01.2020 и предложение о расторжении кредитного договора 13.01.2020.

Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства, но возвращено неврученным.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере:

- основной долг - 2 944 228,48 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 216 564,91 руб.

Ввиду неисполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, установленных кредитным договором, истец на основании ст.348. п.1 ст.349 ГК РФ, ст.ст.50,51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как указано выше, п.2.1 договора уступки прав №ДП-2/1-10-2 от 31.10.2018, п. 2.1 кредитного договора и п. 3.2 договора залога рыночная стоимость прав по договору №ЖКП-2/1-10-2 от 05.07.2018 оценена в сумму 3480000 руб. 

Истец полагает, что неисполнение заемщиком денежных обязательств по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поскольку причинило бы кредитору ущерб, лишивший его в значительной степени того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

У банка имеются основания для взыскания неустойки в размере 7180,94 руб.

АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №1814001/0742 от 31.10.2018г. по состоянию на 27.02.2020 в сумме 3167974,33 руб., в т. ч. просроченный основной долг - 2944228,48 руб., проценты за пользование кредитом -216564,91руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту -1323,50 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 5857,44 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) –права требования участника долевого строительства по договору №ЖКП-2/1-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 05.07.2018г. к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», уступленные ФИО1 по договору уступки прав №ДП-2/1-10-2 от 31.10.2018г. Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором №.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018, в размере 3480000 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 31.10.2018, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 35040 руб.00 коп. (л.д.3-7).

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает это возможным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал иск полностью. 

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. 

Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку признание иска является правом ответчика, заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 36040 руб.00 коп. применительно к ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 31.10.2018 г. по состоянию на 27.02.2020 г. в сумме 3167974 руб. 33 коп. в том числе: просроченный основной долг – 2 944 228,48 руб.; проценты за пользование кредитом – 216 564,91 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 1 323,50 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) – права требования участника долевого строительства по договору №ЖКП-2/1-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 05.07.2018 г. к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав №ДП-2/1-10-2 от 31.10.2018 г.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором №.7 от 31.10.2018 г. о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018, в размере 3480000 руб.00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.10.2018 г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 36040 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме составлено 20.07.2020 г.

Судья Кочергина О.И.