Дело № 2-375/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 27 июля 2018 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с требованием к Администрации города Норильска, просил признать за ним право собственности на гараж-бокс № 

<

адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок «Машиностроитель», мотивируя тем, что в 2012 году он построил своими силами гараж-бокс в районе ТОФ на земельном участке «Машиностроитель», иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. С момента постройки гаража владеет и пользуется данным гаражом по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ранее истец пояснял, что в 2012 году в устном порядке, когда действовало гаражное товарищество, его председателем для строительства гаража ему был предоставлен захламленный мусором участок, в границах, выделенных товариществу. Какого-либо письменного решения о выделении участка не выдавалось, все было в устном порядке. Он построил гараж, пользуется им по назначению длительное время, оплачивал свет, уборку снега, никто на гараж не претендует. Обращался в администрацию с целью оформить право на гараж, но ему отказали. Кроме как в судебном порядке оформить право собственности на гараж не может.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в ранее в представленном Управлением имущества Администрации города Норильска отзыве, просил о рассмотрении дела без их участия, указав, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), совокупность юридических фактов - предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. ст. 29-32 ЗК РФ), соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании объекта требований закона и иных правовых актов влечет признание объекта самовольной постройкой, право собственности на которую, не возникает в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ. Между тем Управлением имущества Администрации г.Норильска и ФИО1 арендные отношения на земельный участок не заключались. Разрешение на строительство гаража-бокса, а также доказательства возникновения права пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс, не имеется. По указанным основаниям просил в исковых требованиях истца отказать.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая, что стороны, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ранее пояснения истца и свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе 

<

адрес> 

<

адрес>» был утвержден проект границ земельного участка, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 7451 кв.м, согласно чертежу №-КЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Норильска; Гаражному товариществу «Машиностроитель» на праве аренды предоставлен указанный земельный участок в границах утвержденного проекта с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Также Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Норильска поручено заключить с утвержденными арендаторами договоры аренды земельного участка согласно утвержденного списка в течение 4 месяцев, с момента регистрации настоящего постановления.

Постановлением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список арендаторов земельного участка в гаражном товариществе «Машиностроитель» в районе 

<

адрес>.

Из установленных обстоятельству по делу следует, что земельный участок, переданный Гаражному товариществу «Машиностроитель» под строительство индивидуальных гаражей не изымался для государственных или муниципальных нужд, на нем осуществлено строительство индивидуальных гаражных боксов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража-бокса, о признании права на который просит истец, завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь застройки составляет 64,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража-бокса в ценах ДД.ММ.ГГГГ - 379250 рублей. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели, подтвердили факт возведения истцом указанно гаража.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что здание индивидуального гаража-бокса № – капитальное, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам; пригодно для дальнейшей эксплуатации; угроза обрушений перекрытий, стен или угрозы жизни и здоровью граждан – отсутствует. 

Из Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что расположение гаража-бокса № соответствует санитарным нормам и правилам, планировочное устройство гаража-бокса обеспечивает безопасные условия для его использования, учитывая имеющийся санитарный разрыв от границ гаража-бокса до объектов жилой застройки более 500 м, является достаточным и обеспечивающим рассеивание выбросов загрязняющих веществ от транспорта.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и отдела Управления Росреестра, права на указанный гараж-бокс не зарегистрированы. 

Таким образом, из установленных обстоятельств по делу следует, что строительство гаража-бокса осуществлено на земельном участке, выделенном гаражному товариществу «Машиностроитель», которое вступило во владение указанным земельным участком на условиях аренды, о прекращении фактического использования участка для целей строительства индивидуальных гаражей органы местного самоуправления товариществу не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

После возведения гаража-бокса № 

<

адрес>, ФИО1 владеет указанным им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, поскольку он расположен в гаражном комплексе, находящемся в отведенном для этих целей месте.

Из материалов дела следует, что строительство гаража-бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Факты отведения отдельного участка в массиве ранее предоставленного в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей и возведение на этом участке гаража-бокса, никем не оспаривались. Лиц, претендующих на спорный гараж-бокс, не установлено.

Состояние возведенного истцом объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен. 

Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен. 

Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время, как с момента постройки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок «Машиностроитель», за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова