Дело №2-1908/2024 7 мая 2024 года

78RS0017-01-2024-001165-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре 

<

ФИО>4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к К А И об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К А И, в котором просило обязать ответчика демонтировать за счет собственных средств блок кондиционера с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в границах помещения №, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> В указанном доме, собственником 

<

адрес> является ФИО1 В ходе комиссионного осмотра фасада дома было выявлено, что на фасаде дома в границах помещения №14 размещено дополнительное оборудование: блок кондиционера. Данный факт зафиксирован в акте осмотра общего имущества многоквартирного дома от 20 декабря 2023 года. Уведомление с требованием предоставить копии разрешительных документов на размещенное оборудование, а в случае их отсутствия произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние в срок до 10 января 2024 года ответчиком исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание явился представитель истца – Б С В, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебных повесток по адресу регистрации, откуда конверт возвращен с пометкой «из-за истечения срока хранения». Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 10 декабря 2004 года. 

В ходе комиссионного осмотра фасада дома было выявлено, что на фасаде дома в границах помещения № размещено дополнительное оборудование: блок кондиционера. Данный факт зафиксирован в акте осмотра общего имущества многоквартирного дома от 20 декабря 2023 года. 

Согласно актам, составленным сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 20 декабря 2023 года, 10 января 2024 года ответчик разместил на части фасада 

<

адрес>, 

<

адрес>., по 

<

адрес> блок кондиционера, разрешительная документация на размещение дополнительного оборудования не предоставлена. 

В связи с выявленным фактом самовольной установки на фасаде дома оборудования в адрес ответчика было направлено уведомление от 20 декабря 2023 года с требованием предоставить разрешительную документацию, подтверждающую согласование на установку оборудования на фасаде здания, в случае отсутствия разрешительной документации, произвести демонтаж самовольно размещенного оборудования и привести фасад дома в первоначальный вид в срок до 10 января 2024 года. 

Актом, составленным сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 20 декабря 2023 года, при обследовании фасада многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес>., по 

<

адрес> установлено, что на фасаде, где помещение №, установлено дополнительное оборудование – блок кондиционера, согласованная документация на которые не предоставлена.

Факт размещения блока кондиционера подтвержден представленными истцом фотографиями фасада здания.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что элементы благоустройства, установленные на фасаде дома, ответчиком не были демонтированы, разрешительная документация на установку элементов оборудования не представлена. 

В соответствии с п. 2.4.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» (далее по тексту Правила благоустройства) элементами благоустройства являются Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствии с 2.3.3 Правил благоустройства, разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Полномочия по организации согласования проектов благоустройства согласно п. 3.13.2 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре», осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику. 

Таким образом, для размещения на фасаде многоквартирного дома блоков системы кондиционирования, необходимо получить согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга и согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика демонтировать блок кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в границах помещения №.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать К А И, СНИЛС №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств блок кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>. Устранить отверстия на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома. 

Взыскать с К А И, СНИЛС 

<

***> 06в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2024 года.