К делу № 2-387/2025 (2-3305/2024)

УИД 23RS0029-01-2024-004461-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 07 марта 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:

Председательствующего, судьи Чехутской Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, ущерба и морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 50 000 рублей;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 607,77 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на остаток задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полного исполнения основного обязательства;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба в размере 5 333,36 рублей;

4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей;

5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 328 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, ввиду отсутствия необходимых документов у ответчика банк отказа истцу в предоставлении кредита для покупки вышеуказанного жилого помещения. После получения отказа истец обращался к ответчику с требованиями о возврате задатка, которые оставлены последним без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно вынесения заочного решения не высказал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (ШПИ почтового отправления 80405805360902, возвращено за истечением срока хранения). О причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковые требования не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствие с абзацем 2 пункта 2 статьи 381 ГК РФ сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке (далее по тексту – Соглашение), согласно п. 1 которого установлено, что стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого определена в соответствие с п. 2 Соглашения в размере 7 500 000 рублей.

Согласно п. 5 Соглашения истец передает ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей в обеспечение исполнение своих обязательств по приобретению объекта недвижимости.

В силу п. 10 Соглашения установлено, что если основной договор не будет заключен по вине ответчика, в том числе в случае уклонения или отказа ответчика от исполнения обязательств по Соглашению, нарушения ответчиком своих обязательств и гарантий по Соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с ответчиком, ответчик обязано возвратить истцу внесенную в качестве задатка денежную сумму в двукратном размере в течение трех рабочих дней с момента требования. С момента возврата двукратного размера задатка Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются. 

Получение ответчиком денежных средств в качестве задатка в размере 50 000 рублей подтверждается представленной в материалы дела светокопией расписки от имени ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что для заключения основного договора купли-продажи Объекта Истец обратился в ПАО «Сбербанк» с заявкой о заключении кредитного договора для получения денежных средств на приобретение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8.1. Соглашения ответчик был обязан предоставить в распоряжение Истца следующие документы: паспорта собственников; правоустанавливающие и право подтверждающие документы (к правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи/мены/дарения/долевого участия/свидетельство о праве на наследство/решение суда и др., к право подтверждающим документам относятся: свидетельство о праве собственности или удостоверяющая выписка из ЕГРН).

Ответчик предоставил истцу следующие документы: выписка из ЕГРН на землю, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копию решения о прекращении права собственности на жилой дом и выдаче помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, тогда как согласно решению о прекращении права собственности на жилой дом, стороны произвели реальный раздел жилого дома в натуре на части.

До заключения соглашения о задатке истец истребовал у Ответчика документы, подтверждающие получение разрешения на строительство Объекта выданные органами местного самоуправления, либо судебное решение подтверждающее, что строительство объекта было выполнено без нарушения строительных норм и правил и было согласовано с органами местного самоуправления.

Ответчик обещал представить указанные документы, после чего истец сделал и оплатил оценку квартиры и обратилась в банк с пакетом ранее предоставленных документов для предоставления кредита.

После проверки документов сотрудник банка истребовал у истца документы, подтверждающие факт того, что приобретаемый объект возведен с согласия органов местного самоуправления, либо решение суда узаконивающее строительство приобретаемого объекта. Истец в очередной раз обратился к ответчику за истребованием необходимых документов, на что ответчик ответил истцу отказом, ввиду их отсутствия.

В связи с не предоставлением запрашиваемых документов, банк отказал истцу в получении кредита. 

Согласно п. 11 Соглашения и случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению и заключения договора купли-продажи, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение прав собственности истца на объект, истец вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю, в соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ, в течении 3 (трех) дней с момента предъявления требования.

Пунктом 12 Соглашения предусмотрено, что к фактам и обстоятельствами, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Истца на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как-то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства): была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников; 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из, собственников или пользователей Объекта - нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта - нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно-отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке: 3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта: 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые являются существенными для сделки.

Таким образом, сторонами, действующими добросовестно, были согласованы условия соглашения о задатке.

После получения отказа банка истец обратился к ответчику с требованием вернуть задаток. Истцом были приняты действия по урегулированию спора в досудебном порядке, что подтверждается направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При изложенных фактических обстоятельствах и требованиях закона, суд полагает, что требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца задатка в размере 50 000 рублей, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 5 333,36 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика убытков, поскольку испрашиваемый размер таковых истцом не доказан, как и не доказаны обстоятельства приобретения им нового объекта недвижимости за кредитные средства. При изложенных обстоятельствах, истцом в нарушении статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательств подтверждающие требования о взыскании убытков с ответчика в испрашиваемом размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцом также заявляются требования о взыскании с ответчика в его пользу процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его методологически арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 607,77 рублей.

С учетом изложенных норм материального права, также подлежат удовлетворению требования иска в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере 50 000 рублей.

Оснований для снижения размера взыскиваемых процентов не имеется, поскольку те соответствую периоду и сроку просрочки погашения ответчиком задолженности, а также рассчитаны с соблюдением правил, установленных частью 1 статьи 395 ГК РФ.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд исходит из того, что истцом доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав представлено не было и данные правоотношения сторон связаны с имущественными правами, а также в рассматриваемом случае действующее законодательство не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда с учетом требований статьи 151 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, в связи с чем, с учетом частичного удовлетворения требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой рассчитан согласно редакции подп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ, действовавшей на момент предъявления иска в суд, в сумме 1 868 рублей подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления ФИО1 (паспорт серия номер номер) к ФИО4 (паспорт серия номер номер) о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, ущерба и морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 50 000 рублей по соглашению от 07 ноября 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 17.11.2023 по 31.07.2024 в размере 5 607,77 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 868 рублей, а всего взыскать 57 475 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 50 000 рублей с 01.08.2024 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.