Дело № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

03 февраля 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1о обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что в 2013 году приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Произвел его реконструкцию без получения соответствующего разрешения. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1о, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Красноармейского района Волгограда, в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.04.2013г. является собственником жилого дома площадью № кв.м и земельного участка площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7,8-10).

ФИО1о без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления реконструировал спорное жилое помещение, а именно: реконструировал жилой дом, возвел три жилых пристройки В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила № кв.м.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный жилой дом окончен строительством. Площадь застройки составляет № кв.м, что не превышает величину предельно максимального процента застройки земельного участка, высота жилого дома не превышает предельно максимальную высоту № м. Расстояние между вновь построенным жилым домом и соседним жилым домом 

<

адрес> более № метров, тем самым противопожарные нормы соблюдены. При реконструкции пристраивались жилые пристройки, отступ от соседнего смежного земельного участка 

<

адрес> отсутствует, т.е. дом стоит на правой меже, а от левой межи здание возведено с отступом № м. Данное обстоятельство не является существенным, так как планировочная организация земельного участка сложилась исторически. Претензий от собственников смежных земельных участков 

<

адрес> не имеется.

В результате визуального осмотра установлено, что техническое состояние жилого дома 

<

адрес> исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Все работы, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других- лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции жилого дома права и законные интересы иных лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд считает исковые требования в части признания права собственности подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на реконструированный жилой дом является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в связи дополнительного разрешения не требуют.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на жилой дом с тремя жилыми пристройками общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 о внесении изменений в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10 февраля 2020 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина