УИД 32RS0015-01-2023-002003-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 21 февраля 2024 года гражданское дело № 2-128/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью 

<

данные изъяты> от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания. Истцом самовольно была произведена перепланировка квартиры. Поскольку Клинцовской городской администрацией было отказано в согласовании произведенной перепланировки, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующим составом помещений: жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; ванная – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Представитель третьего лица Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, из которой 

<

данные изъяты> доли находится в муниципальной собственности городской округ «

<

адрес>» (постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), а 

<

данные изъяты> доли находятся в собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из выписки протокола № заседания жилищной комиссии городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м. Семья И-ных пользуется частью квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека, в том числе и на ФИО1

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальной квартире, расположенной на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой расположены жилые помещения, значащиеся квартирами № и №, был присвоен единый номер – 

<

адрес>.

Согласно выписки протокола № заседания жилищной комиссии городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовская городская администрация решила заключить договор социального найма с ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, 

<

адрес>, от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м, на состав семьи 3 человека: ФИО1 – наниматель, ФИО4 – племянница, ФИО5 – сын племянницы.

В судебном заседании установлено, что между Клинцовской городской администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности 

<

данные изъяты> от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридической помощи закон и право» № о возможности дальнейшей эксплуатации квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки общая площадь помещений квартиры до проведения перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., после проведения перепланировки общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. После проведения перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав помещений: жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; ванная – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

По выводам специалиста ФИО6 с учетом выполненной перепланировки квартиры установлено, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, перекрытия остались в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, помещение квартиры используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворят нормативному значению. 

ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрацией (отказ №) было отказано ФИО1 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилых помещений и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исходя из смысла статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственник 

<

адрес> доли городской округ «

<

адрес>» Клинцовская городская администрация не представил возражения по заявленным требованиям ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом проведённая перепланировка указанного жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

Учитывая то, что встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Клинцовской городской администрацией заявлено не было, возражений по заявленным требованиям от представителя ответчика не поступало, таким образом, нарушение истцом установленного законом порядка согласования перепланировки не является основанием для отказа в удовлетворении требований в данном случае, поскольку перепланировка не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в составе следующих помещений: жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м; ванная – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2024 года.