Дело № 2-830/8-2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А., 

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска о признании за ней права собственности в порядке приватизации на 5/6 доли земельного участка площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 19.04.2014г. Дом расположен на земельном участке площадью 1231 кв.м. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Границы земельного участка установлены, межевание проведено. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение до настоящего времени не востребована. Место нахождение наследников по завещанию на 1/6 долю домовладения ФИО4 и ФИО5 не установлено. 16.06.2016 года она обращалась в Земельный комитет Администрации г. Курска с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, ей было отказано и разъяснено о необходимости обращения всех собственников здания (сооружения) с указным заявлением в уполномоченный орган. Просит суд признать за ней право собственности на 5/6 доли данного земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее суду представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 по причине отсутствия для этого правовых оснований, указывая, что приобретение доли земельного участка в собственность без обращения всех собственников невозможно.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по Курской области в суд своего представителя не направило, предоставив письменный отзыв в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, который регламентирует особенности предоставления в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность. 

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 5/6 долей домовладения 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2014 г.

Право собственности истца на домовладение перешло к ней по договору дарения от 19.04.2014г. от граждан ФИО6 и ФИО7 

1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение до настоящего времени не востребована. Место нахождение наследников по завещанию на 1/6 долю домовладения ФИО4 и ФИО5 не установлено.

При обращении ФИО2 в Земельный комитет Администрации г. Курска с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка ей было отказано и разъяснено о необходимости обращения всех собственников здания (сооружения) с указным заявлением в уполномоченный орган. 

В соответствии ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае если здание сооружение, расположенное на земельном участке раздел которого невозможен и право собственности на него принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение такого участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, поскольку на указанный земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> возможно приобретение только общедолевой собственности, что предусматривает волеизъявление всех собственников домовладения, а собственники 1/6 данного домовладения для приобретения права собственности на земельный участок не обращаются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на 5/6 долей земельного участка площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО2 к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска о признании права собственности на 5/6 долей земельного участка в порядке приватизации – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 01.10.2018 года. 

Судья Н.А. Орехова