Гражданское дело №2-29/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В., 

при секретаре Павловой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляруш ФИО4 к ООО «Стелла» об устранении недостатков строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стелла» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стелла» о возложении обязанности устранить недостатки строительства, а именно: несоответствие конструкций междуэтажных перекрытий и стен строительным нормам и правилам, в результате чего в квартиру проникает шум. Кроме того, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> руб.

В последующем требования уточнил и просил обязать ответчика выполнить работы по устранению несоответствия конструкции межэтажного перекрытия: разобрать покрытие пола из ламината с подложкой в помещениях №; выполнить укладку покрытий из 

<

данные изъяты>, уложить подложку под ламинат, затем выполнить устройство пола из ламината, а также выполнить работы по устранению несоответствия конструкции наружной стены: снять обои внутри помещений № со стен, устроить металлический каркас по стене, выполнить теплоизоляцию плитами толщиной 5 см, затем обшить гипсокартоном, зашпаклевать, оклеить обоями (в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным 

<

данные изъяты>). Кроме того, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. – в размере стоимости работ по устранению недостатков, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., а также штраф в порядке закона о защите прав потребителей. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. В обоснование иска пояснил, что с его стороны условия договора выполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, тогда как ответчик передал ему объект недвижимого имущества не соответствующий строительным нормам и проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с письменной претензией о безвозмездном устранении недостатков шумоизоляции в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было отказано в удовлетворении его требований. Вместе с тем заключением эксперта, подготовленным 

<

данные изъяты>, было подтверждено несоответствие конструкции перекрытия и наружной стены квартиры нормативно-технической документации. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных несоответствий составляет 

<

данные изъяты> руб. В связи с чем полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате производства экспертизы в общем размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Стелла» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела, причина неявки суду неизвестна. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стелла» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 цена объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> руб. расчет между покупателем и продавцом за оплату объекта недвижимости производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора; окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. после даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора-залогодержателя и перехода права собственности на объект недвижимости в течение трех рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору-залогодержателю документов (п. 2.2 договора).

Продавец принял на себя обязательство, в том числе, передать покупателю квартиру в пригодном для постоянного проживания состоянии (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ФИО1 указанное жилое помещение было приобретено для личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", что согласуется с позицией, изложенной в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

Согласно пунктами 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Таким образом, вышеприведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" возлагают на продавца обязанность по передаче товара надлежащего качества и наделяют покупателя правом требования возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил, оплатив в установленный договором срок стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., что не отрицалось и самим ответчиком. 

Вместе с тем в ходе эксплуатации квартиры был выявлен ряд недостатков.

В целях установления наличия строительных недостатков определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключениям эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ., было выявлено, что конструкция межэтажных перекрытий 

<

адрес>, а также конструкции наружных стен квартиры не соответствуют нормативно-технической документации в строительстве. Перекрытия в данном случае, состоящие только из плиты и стяжки, не обеспечивают звукоизоляцию ударного шума под перекрытием. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций квартиры не соответствуют требованиям, изложенным в п. 9.18 СП 54.13330.2011, и Таблице 5 СП 50.13330.2012: в помещениях № (кухня и жилые комнаты) квартиры, разница температуры внутреннего воздуха и температуры на внутренних поверхностях стен достигает значений 8,5 гр. Цельсия (при допустимой разнице 4,0 гр. Цельсия). При температуре наружного воздуха минус 5 гр. Цельсия температура на участках внутренних поверхностей стен квартиры достигает минимального значения + 12,9 гр. Цельсия. 

Выявленные несоответствия конструкции перекрытия и наружной стены нормативно-технической документации являются устранимыми. В частности, для устранения несоответствия конструкции междуэтажных перекрытий в квартире необходимо выполнить следующий вид работ: разобрать покрытие пола из ламината с подложкой в помещениях № (см. схему в заключении эксперта № – л.д. 185); выполнить укладку покрытий из 

<

данные изъяты>, уложить подложку под ламинат, затем выполнить устройство пола из ламината.

Для устранения несоответствия конструкции наружной стены необходимо выполнить следующие работы: снять обои внутри помещений № (см. схему в заключении эксперта № – л.д. 185; стены, на которых надо производить дополнительную теплоизоляцию, показаны красной пунктирной линией) со стен, устроить металлический каркас по стене, выполнить теплоизоляцию плитами толщиной 5 см, затем обшить гипсокартонном, зашпаклевать, оклеить обоями. 

Оснований не доверять данным заключениям суд не находит, доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков либо о том, что недостатки имеют место быть в ином объеме ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах на ООО «Стелла» должна быть возложена обязанность по устранению недостатков строительства в заявленном истцом объеме. 

Суд находит возможным взыскать с ответчика также неустойку за неудовлетворение в установленный срок требований потребителя об устранении недостатков товара в заявленном истцом размере 

<

данные изъяты> руб. – в размере стоимости работ по устранению недостатков (согласно заключению экспертизы ДД.ММ.ГГГГ №). 

Как указывалось выше, в случае обнаружения в товаре недостатков, потребитель, в числе прочего, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара. 

Согласно ч.1 ст. 20 Закона РФ " О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя предусмотрена ст. 23 Закона РФ " О защите прав потребителей", согласно которой за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, приобретшим спорную квартиру у застройщика ООО «Стелла» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> руб., ответчику была направлена претензия об устранении недостатков строительства спорной квартиры. 

ООО «Стелла» отказалось признать факт наличия недостатков в товаре и уклонилось от их устранения в предусмотренный действующим законодательством срок (не более 45 дней). 

Таким образом, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя должна рассчитываться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 45-дневного срока с момента получения претензии потребителя) по день вынесения решения суда в сумме 

<

данные изъяты> руб. (в размере стоимости работ по устранению недостатков товара - в заявленном истцом размере) (

<

данные изъяты> руб. – цена товара по договору купли-продажи, заключенному между сторонами; 1% - размер процентов за нарушение удовлетворения требований потребителя; 

<

данные изъяты> дней – количество дней просрочки по удовлетворению требований потребителя об устранении недостатков товара).

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействие), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Действующим законодательством (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») предусмотрена возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Учитывая характер причиненных потребителю физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ООО «Стелла» в пользу ФИО1 надлежит взыскать также штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб. (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы (от 

<

данные изъяты>.)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Стелла» в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы, проведенной 

<

данные изъяты>, в общем размере 

<

данные изъяты> руб. Данные расходы подтверждены документально: кассовыми чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

С ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера (

<

данные изъяты> руб., т.е. исходя из стоимости работ по устранению недостатков и требований истца о взыскании неустойки) и 

<

данные изъяты> руб. – по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь с ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляруш ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Стелла» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки строительства в 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным 

<

данные изъяты>: для устранения несоответствия конструкции междуэтажных перекрытий разобрать в вышеуказанной квартире покрытие пола из ламината с подложкой в помещениях №; выполнить укладку покрытий из 

<

данные изъяты>, уложить подложку под ламинат, затем выполнить устройство пола из ламината, для устранения несоответствия конструкции наружной стены в квартире: снять обои внутри помещений № стен, устроить металлический каркас по стене, выполнить теплоизоляцию плитами толщиной 

<

данные изъяты>, затем обшить гипсокартоном, зашпаклевать, оклеить обоями. 

Взыскать с ООО «Стелла» в пользу Поляруш ФИО6 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда Поляруш ФИО7 – отказать.

Взыскать с ООО «Стелла» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.