Дело № 2-1384/2024

37RS0005-01-2024-001773-23 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

6 декабря 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О., 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 Владиславовнео выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом, который полностью сгорел, земельный участок свободен от каких-либо построек. Кроме истца, никто земельным участком не пользуется. В связи с необходимостью использования земельного участка по назначению и строительства на нем жилого дома необходимо определить порядок пользования или разделить земельный участок, что не представляется возможным, иначе как путем выдела земельного участка из исходного, соразмерно площади доли истца в исходном земельном участке. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является ФИО1, которая, кроме как путем подачи заявления о принятии наследства, свои права на земельный участок не оформила и ее доля участка длительное время никем не используется и не обрабатывается. Согласно отзыву Администрации Ивановского муниципального района используемая гражданами в настоящее время для проезда к своим участкам грунтовая дорога, проходящая вдоль границы участков по линии точек н1, н2,1 спорного участка, с кадастровым номером № и вдоль забора по границе участка с кадастровым номером № будет аннулирована, и Администрация намерена в последующем использовать всю территорию за границей спорного участка в своих целях и поэтому он не относится к землям общего пользования. В связи с указанными обстоятельствами при осуществлении выдела земельного участка истца для организации выезда (выхода) с земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования должен быть отмежеван проезд. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 25 сентября 2024 года, из исходного земельного участка, площадью 4000 кв.м, в счет принадлежащих истцу 2/3 долей в праве общей долевой собственности может быть выделен земельный участок, площадью 2680 кв.м, с организацией проезда с данного земельного участка с характерными точками границ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В результате образования при выделении принадлежащей истцу доли площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составит 1320 кв.м, что не ущемляет права ответчика использовать земельный участок по назначению и на беспрепятственный доступ на земли общего пользования. На основании изложенного истец с учетом заявлений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит определить границу земельного участка с кадастровым номером № обозначенными в изготовленном кадастровом инженером ФИО9 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ характерными точками границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

выделить в собственность ФИО4 вновь образуемый земельный участок с характерными точками границ:

Н1: Х-306389.95, У-2206177.03

Н2: Х-306488.50, У-2206193.82

Н3: Х-306483.78, У-2206220.12

5: Х-306470.19, У-2206216.53

Н4: Х-306469.75, У-2206217.95

1: Х-306441.26, У-2206213.03

10: Х-306433.07, У-2206212.09

9: Х-306386.22, У-2206203.87

Н1: Х-306389.95, У-2206177.03;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств с возможностью точно идентифицировать их автора в суд не направила. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса и с согласия представителя истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 11.2, ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Частью 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом

Из приведенных положений закона и разъяснений судебных инстанций следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Совета Ивановского муниципального района от 31.03.2011 № 146 «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров предоставления земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ивановского муниципального района» установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности из земель категории «Земли населенных пунктов»: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га.

По общему правилу, земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность при образовании земельного участка путем выдела не уточнять границы исходного земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка при их уточнении являются:

границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;

границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Образование земельного участка путем выдела из земельного участка должно осуществляться в пределах границ такого исходного земельного участка, с учетом документов и сведений, предусмотренных частью 1.1 статьи 43Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцу принадлежат 2/3 долей в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 1 января 2008 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь – декларированная. 

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что постановлением Главы администрации Новоталицкого сельсовета Ивановского района Ивановской области от 01.04.1992 № 5-1 решено передать гражданам в собственность бесплатно земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и жилищного строительства в сельской местности. В прилагаемом списке граждан д. Голчаново значится ФИО10, площадь земельного участка 0,15 га, целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства. 

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты нотариального округа г. Кохма и Ивановского района ФИО7, ФИО10 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ её имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> унаследовали ФИО12, ФИО13 и ФИО14

По заявлению ФИО15 постановлением Главы администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному на землях населенных пунктов, площадью 4000 кв.м, и жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоена адресная часть: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО13 Свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти получила дочь ФИО16, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в д. Голчаново, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО14 Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство ФИО1 не получила, право на унаследованное имущество, включая земельный участок, не зарегистрировала. 

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО12 Свидетельство о праве на наследство по закону получили ее дочь ФИО17 и внучка ФИО18, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в д. Голчаново, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на основании договора подарила ФИО2 принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 подарила принадлежавшую ей 1/6 долю в праве на дом и участок ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи продала ФИО2 свою 1/6 долю в праве на дом и земельный участок в д. Голчаново, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил по договору у ФИО17 1/3 долю в праве на дом и земельный участок в д. Голчаново, 

<

адрес>. 

Из содержания договоров и согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах границ данного участка был расположен объект недвижимости – жилой домс кадастровым номером № В выписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, сведения о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости отсутствуют, дом снят с кадастрового учета. 

Изложенное подтверждает объяснения представителя истца о том, что спорный земельный участок свободен от строений, ранее на нем был расположен жилой дом, который полностью сгорел. 

ФИО4 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а именно: осуществить строительство жилого дома на данном земельном участке, поскольку собственник 1/3 доли ему до обращения в суд не был известен, в ходе судебного разбирательства со ставшим известным собственником ФИО5 договориться о выделе доли в натуре либо о купле-продаже доли не удалось. 

При этом истцом до обращения в суд в печатном издании «Общественно-политическая газета «Наше слово» выпуск № 5 (11013) от 7 февраля 2024 года было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале №

В соответствии с межевым планом, подготовленным 25 сентября 2024 года кадастровым инженером ФИО9, из исходного земельного участка, площадью 4000 кв.м, в счет принадлежащих истцу 2/3 долей в праве общей долевой собственности может быть выделен земельный участок 37:05:011102:236:ЗУ1, площадью 2680 +/- 17 кв.м, с характерными точками границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В результате образования при выделении принадлежащий доли истцу площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составит 1320 кв.м, что не ущемляет права ответчика использовать земельный участок по назначению, беспрепятственный доступ на земли общего пользования.

В графической части межевого плана воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории, указано местоположение границ образуемых земельных участков, выделяемого из исходного, доступ к землям общего пользования.

В ходе кадастровых работ проведено согласование границ со смежным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ориентировочно расположенного западнее от уточняемого участка, путем опубликования извещения о согласовании границ в газете «Наше слово» от 07.02.2024 № 5 (11013).

Из изложенного следует, что при подготовке межевого плана для выдела земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № установленные размеры земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использованиясоблюдены, сохранен доступ к землям общего пользования. 

Следовательно, учитывая,чтоФИО4 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий нормам предоставления участков по виду разрешенного использования, установленных на территории Ивановского муниципального района, не ущемляет права ответчика ФИО5, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, с каждого земельного участка имеется беспрепятственный доступ на земли общего пользования, суд находит исковые требования ФИО4 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №,удовлетворить.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 характерными точками границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в изготовленном кадастровым инженером ФИО9 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ номером №, площадью 2680 кв.м, со следующими характерными точками границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид на жительство иностранного гражданина №, выданное Ленинским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 7206 (семь тысяч двести шесть) руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук