Дело № 2-1205/2021г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием представителя истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что ответчик с 11 декабря 2017 года частично оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире 164, расположенной по адресу: 

<

...>, и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 11 декабря 2017 года по 31 октября 2020 года в размере 33 819 рублей 36 копеек, пени в размере 1 974 рублей 34 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 184 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, которые предоставлял ТСН «Никольско-Трубецкое», как управляющая компания в данном МКД в вышеуказанный период.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, указав, что денежные средства в размере 23 965,22 рублей не подлежат взысканию с ответчика, так как по одностороннему акту от 11.12.2017 года квартира дольщику ФИО4 не передавалась, доказательства направления акта в адрес ответчика в материалах дела отсутствуют, истцом использованы завышенные тарифы по статье «Содержание и ремонт жилого помещения», а также основания для начисления платежей по статьям «Тепловая энергия» и «Подогрев воды». Просила в иске отказать в полном объеме, также полагает завышенным размер пени, просит его уменьшить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, как это установлено 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано Межрайонной Федеральной налоговой службой №46 по г. Москве 03 декабря 2010 года в целях совместного управления объектами недвижимого имущества в жилом комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, мкр. 22А (вблизи п. Горбово), обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. Товарищество было создано на основании и в соответствии с действующим на тот момент законодательством. С момента возникновения права собственности ответчик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Как следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22 ноября 2010 г. и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская обл., Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое» (в районе п. Горбово) корпуса №1 (ул. Чистопольская, д. 30), №2 (ул. Чистопольская, д. 28), №3 (ул. Чистопольская, д. 26), №4 (ул. Чистопольская, д. 24), №5 (ул. Чистопольская, д. 32), №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 

<

данные изъяты> от 23 декабря 2015 г.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Исходя из содержания указанных норм в их взаимосвязи, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2018 года за истицей ФИО4 признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

...>.

Право собственности на квартиру за ФИО4 зарегистрировано на основании данного определения, которое вступило в законную силу 16.04.2018 года.

Из содержания определения Арбитражного суда Московской области следует, что ООО «Римэка» на дату принятия определения суда обязательства по передаче квартиры ФИО4 не выполнило.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО4 с 16.04.2018 года является собственником квартиры по указанному адресу, согласно определению Арбитражного суда Московской области от 02.04.2018 года, вступившего в законную силу 16.04.2018 года.

03 октября 2017 года жилой дом корпус №3 по адресу: Московская область, микрорайон 22А, был принят в эксплуатацию и объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

10 мая 2018 года ответчиком ФИО4 было зарегистрировано право собственности.

Ответчик считает, что с 01 мая 2020 года официально утвержденной управляющей компанией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, была избрана ООО «УК«Энтузиаст» и оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01 мая 2020 года производятся в ООО «УК«Энтузиаст».

Вместе с тем, при рассмотрении дела суд пришел к выводу, что фактически управление МКД в период до 01 мая 2020 года осуществлялось ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждается предоставленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями. 

С 01 мая 2020 года ответчиком производились оплаты за жилищно-коммунальные ресурсы в ООО «УК«Энтузиаст», кроме услуг «Содержание крышной котельной», «Подогрев воды», «Тепловая энергия».

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 Правил « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению ( при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению ( далее- использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности, а именно с 16.04.2018 года, и сумма, начисленная за период с 11.12.2017г. по 16.04.2018г., согласно приложенному к уточненному иску копии лицевого счета составляющая 18774,92руб. взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Таким образом с ответчика, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 30.10.2020г. подлежит взысканию задолженность в сумме: 33819,36руб. – 18774,92руб. = 15044руб. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Таким образом, довод ответчика о применении завышенных тарифов, а также отсутствия у ответчика оснований для начисления платежей по статьям «тепловая энергия» и «обогрев воды» в указанный период, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, т.к. сведений, указывающих на предоставление данных услуг иной управляющей компанией, суду не представлено.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и предоставленным коммунальным услугам, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени по основаниям п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 01.04.2018г. по 30.10.2020г.

При определении размера пени, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о ее снижении, учитывает размер задолженности и отсутствие негативных последствий для истца в связи с наличием указанной задолженности и полагает возможным установить размер пени к взысканию в сумме 200руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 609,76 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ истцу ТСН «Никольско-Трубецкое» возвращается излишне уплаченная госпошлина 1245руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 30.10.2020г. в сумме 11828руб., пени за период с 01.07.2018г. по 30.10.2020г. в сумме 200руб., расходы по оплате госпошлины 481,12руб., всего взыскать 12509руб.

В взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в большем размере, отказать.

Вернуть ТСН «Никольско-Трубецкое» излишне оплаченную госпошлину 1245руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 09.04.2021г.

Судья Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1205/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-008608-02

Судья

Секретарь