Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Закусило Р.В., 

с участием представителя истца адвоката Орловской Ю.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО1, действующего на основании учредительных документов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/2018 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Мегастрой» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указала, что 01.07.2017 года между ООО «Березка» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> размер арендной платы был установлен в сумме 168000 руб. в месяц, который по соглашению сторон был уменьшен с 01.11.2017 до 100000 руб. С 01.01.2018 года договор расторгнут, помещение возвращено, по акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчика по арендным платежам составляет 200000 руб. По договору уступки прав ООО «Березка» уступило истцу права требования, принадлежащие и вытекающие из договора аренды в размере 200000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ основной обязанностью арендодателя является обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2017 года между ООО «Березка» (Арендодатель) и ООО «Мегастрой» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком по 30.05.2018 года

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата составляла 168000 рублей в месяц, НДС не облагается.

01.07.2017 года помещение передано ответчику в пользование на основании договора приема-передачи.

Дополнительным соглашением по ходатайству Арендатора, стороны изменили размер арендной платы с 01.11.2017 года, снизив его до 100000 рублей.

22.12.2017 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 01.01.2018 года. 31.12.2017 года помещение возвращено Арендодателю. 

По состоянию на 06.10.2018 года задолженность по арендной плате составила 598477 руб. 24 коп.

В период с 29.12.2017 года ООО «Березка» и ООО «Мегастрой» неоднократно подписывали соглашения о порядке погашения задолженности. После произведенного ответчиком 15.06.2018 года последнего платежа, остаток задолженности составляет 200000 рублей. Указанный размер подтверждается актами сверок взаимных расчетов и не оспаривается ответчиком.

По договору уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года ООО «Березка» уступило ФИО2 права требования, принадлежащие и вытекающие из договора аренды в размере 200 000 рублей.

Возражения стороны ответчика относительно отсутствия доказательств оплаты по договору цессии, что влечет за собой отсутствие у истца права требования возврата задолженности к ООО «Мегастрой», суд признает несостоятельными.

Так, согласно пункту 2 статьи 389.1 ГК РФ право требования от цедента к цессионарию переходит в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное, а следовательно, по общему правилу момент перехода права требования не связан с моментом оплаты этого требования цессионарием.

Кроме того, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Мегастрой» в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 200000 рублей.

В соответствии со ст.98 расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 200000 рублей и судебные расходы в сумме 5 200 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий