УИД № 74RS0049-01-2024-002472-04

Дело № 2-1712/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А., 

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее – УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о возврате земельного участка и просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 06.11.2009 года за период с 01.01.2013 года по 03.10.2023 года в размере 5583,13 руб., пени за неисполнение обязательства по договору аренды № за период с 16.12.2013 года по 03.10.2023 года в размере 9405,60 руб., возложить обязанность на ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО1 06.11.2009 года заключен договор аренды земли г. Троицка №

В соответствии с п. 1.1 договора № и актом приема-передачи от 17.04.2013 года Управление передало, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.2 договора № арендная плата определяется расчетом, который является неотъемлемой частью договора, пунктом 2.3 определен срок внесения арендной платы -15 декабря расчетного года. 

На территории МО «город Троицк» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 года № 257-ЗО, решением от 25.10.2012 года о внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 08.12.2011 года № 215 Собрания депутатов «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка», решением Собрания депутатов города Троицка от 26.12.2013 года № 220 « Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка», исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке. 

Ответчик ФИО1 не вносила арендную плату за период с 01.01.2013 года по 03.10.2023 года, задолженность по арендной плате составляет 5583,13 руб. 

За период с 16.12.2013 года по 03.10.2023 года начислен штраф за неисполнение обязательств по договору № в размере 9405,60 руб. 

Договор аренды № был заключен сроком на 10 лет и окончил свое действие 06.11.2019 года, но земельный участок арендодателю возвращен не был. 

Арендатор после окончания действия договора по его условиям обязан в соответствии с п.4.2.5 сдать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, составленного на момент окончания договора, а в соответствии с п. 4.2.8 письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. 

Вышеуказанные пункты ответчик не исполнил, кроме того, 06.10.2023 года ответчику почтовой корреспонденцией был направлен акт возврата, должник не подписал акт возврата земельного участка, что подразумевает отказ ответчика передавать земельный участок Управлению. 

Из вышеназванных обстоятельств следует, что арендатор не возвратила арендованный земельный участок после окончания действия договора аренды, и в соответствии со статьёй 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Управление считает, что условия договора, обязывающие вернуть земельный участок по акту приема-передачи, а также сам факт подписания такого акта при передаче земельного участка от Управления к арендатору и сложившиеся между сторонами деловые отношения наделяют факт отсутствия акта возврата доказательной силой о невозврате земельного участка ответчиком.

Для Управления единственным возможным подтверждением возврата земельного участка в несудебном порядке является подписанный сторонами акт возврата, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, что учитывается при составлении договоров аренды и именно поэтому в договоре № от 17.04.2012 г. есть пункты, предусматривающие обязательность акта приема- передачи.

06 октября 2023 года Ответчику почтовым отправлением направлено требование (исх. №) оплатить задолженность по договору аренды № и вернуть земельный участок с кадастровым номером № К претензии № были приложены: расчет задолженности и акт возврата земельного участка.

Требования, указанные в претензии №, Ответчиком выполнены не были.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.40).

Ответчик ФИО1 - в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.41-42, л.д.43-44) по адресу, указанному в иске и в адресной справке отдела УФМС России по Челябинской области (л.д.33), судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему: 

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 29 ноября 2018г. № 172 (действовавших на момент спорных правоотношений) (л.д.18-24)

В судебном заседании достоверно установлено, что между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО1 06.11.2009 года был заключен договор аренды земли г. Троицка № (л.д.4-6). 

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № и актом приема-передачи от 06.11.2009 года Управление передало, а ФИО1. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.2 договора № арендная плата определяется расчетом, который является неотъемлемой частью договора, пунктом 2.3 определен срок внесения арендной платы – 15 декабря расчетного года. 

Договор аренды земли г. Троицка от 06.11.2009 года № прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 декабря расчетного года.

Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов (п.2.4 договора).

Размер арендной платы по договору № определяется по следующей формуле: Ап-Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где Ап-размер арендной платы в год; Скад- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап-ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1- коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН.; К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе; К.- коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 03.10.2023г. составляет 5583,13 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли по состоянию на 03.10.2023 года (л.д.13), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (л.д.7-8). 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 16.12.2013 года по 03.10.2023 года в размере 9405,60 руб. (л.д.13). Данный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 9405,60 руб., по мнению суда, является соразмерной и не подлежащей уменьшению. 

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды срок аренды по договору составляет 10 лет.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 7.4).

06 октября 2023 года Ответчику почтовым отправлением направлено требование (исх. №) оплатить задолженность по договору аренды № и вернуть земельный участок с кадастровым номером № К претензии № были приложены: расчет задолженности и акт возврата земельного участка. (л.д.9,12).

Требования, указанные в претензии №, Ответчиком выполнены не были, участок не был возвращен, а задолженность не уплачена.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 не вносит арендную плату за пользование земельным участком, тем самым нарушает п. 2.1 договора аренды, земельный участок не использует по назначению в течение длительного времени, срок аренды по договору истек, следовательно, на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить обязанность вернуть по акту приема-передачи земельный участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 599,55 руб. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***>, КПП 742401001, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.11.2009 года за период с 01.01.2013 года по 03.10.2023 года в размере 5583,13 руб. задолженность по пени за период с 16.12.2013 г. по 03.10.2023 г. в размере 9405,60 руб.; 

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> передать в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***>, КПП 742401001, ОГРН 

<

***>) земельный участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***>, КПП 742401001, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 599,55 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 31 октября 2024 года