Дело №2-229/20198 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: - Смолиной Н.И., 

при секретаре – Гуляевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: ***. Ею в квартире, была произведена перепланировка, а именно: демонтаж не несущих перегородок помещений 2 и 3 (шкаф); установка ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим с установкой дверного блока во вновь образованное помещение санузла; демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой, санузлом и коридором, и установка участка ненесущей перегородки толщиной 120 мм из силикатного кирпича марки М125 на цементно-песчаном растворе М150; перенос умывальника на смежную сторону в помещении вновь образованного санузла; прорезка при помощи шлифовальной машины, дверного проема 900*2100 мм, в несущей стене с усилением проема в виде монолитной перемычки. Наружные несущие стены в ходе перепланировки не были затронуты, при выполнении работ по перепланировке, существующие инженерные сети не были затронуты, а именно: вентиляционные каналы помещений кухни и санузла, стояки водоснабжения, канализации и отопления. Разрешения на перепланировку ей получено не было. Согласно технического обследования *** в г. Железногорске Курской области выполненной ЗАО « СМУ-8 » от 2018г., приняты следующие выводы: основные несущие конструкции Объекта после перепланировки находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений (после перепланировки), значительно снижающих несущую способность не обнаружено; общее техническое состояние объекта после перепланировки не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта после перепланировки на сегодняшний день отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации). Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, так же оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 44,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира на основании: передаточного акта от 28.07.2018г., договора купли- продажи квартиры от 28.07.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2018г., номер и дата государственной регистрации права: № ***. 

Данная квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.09.2008г., общая полезная площадь квартиры истца составляет 44.4 кв.м., жилая 30,4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.10.2018г., общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., жилая 31,3 кв.м.

Также судом установлено, что истцом в квартире, была произведена перепланировка, а именно: демонтаж не несущих перегородок помещений 2 и 3 (шкаф); установка ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим с установкой дверного блока во вновь образованное помещение санузла; демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой, санузлом и коридором, и установка участка ненесущей перегородки толщиной 120 мм из силикатного кирпича марки М125 на цементно-песчаном растворе М150; перенос умывальника на смежную сторону в помещении вновь образованного санузла; прорезка при помощи шлифовальной машины, дверного проема 900*2100 мм, в несущей стене с усилением проема в виде монолитной перемычки. Наружные несущие стены в ходе перепланировки не были затронуты, при выполнении работ по перепланировке, существующие инженерные сети не были затронуты, а именно: вентиляционные каналы помещений кухни и санузла, стояки водоснабжения, канализации и отопления. 

В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку ФИО2 получено не было.

Согласно технического обследования *** в г. Железногорске Курской области выполненной ЗАО « СМУ-8 » от 2018г., приняты следующие выводы: основные несущие конструкции Объекта после перепланировки находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений (после перепланировки), значительно снижающих несущую способность не обнаружено; общее техническое состояние объекта после перепланировки не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта после перепланировки на сегодняшний день отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации). Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, так же оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировки квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2019 г. 

Судья: