Дело № 2-1484/2018

УИД 33RS0014-01-2018-001809-24 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

06 ноября 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Верба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и пени, 

установил:

ООО «Верба» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения общей площадью 121,7 кв.м за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 52890 руб. 91 коп., пени за период с 24 февраля 2017 года по 15 июня 2018 года в размере 6009,51 руб., пени за период с 16 июня 2018 года по дату фактической уплаты суммы основного долга (52890 руб. 91 коп.) в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ; проценты за пользование денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ с 24 декабря 2017 года по 24 апреля 2018 года (день фактического исполнения требований решения от 24 ноября 2017 года Муромского городского суда по делу № 2-1869/2017) в размере 1243,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2004 руб. 32 коп. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., общей площадью 121,7 кв.м. ООО «Верба» является управляющей организацией многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за нежилые помещения за ответчиком образовалась задолженность в размере 52890 руб. 91 коп. за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года, которую истец просит взыскать, а также пени за несвоевременную плату. Решением Муромского городского суда от 24 ноября 2017 года иск ООО «Верба» к ФИО1 удовлетворен, в пользу ООО «Верба» взысканы с ответчика денежные средства в сумме 49344,03 руб., а также пени по дату уплаты суммы основного долга. Указанное решение частично исполнено ответчиком платежными поручениями № 309526 от 24 апреля 2018 года в сумме 48958,22 руб., № 281102 от 20 апреля 2018 года в сумме 385,81 руб. Полагает, что с ответчика в силу п.1 ст.395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1243,44 руб. за период с 24 декабря 2017 года по 24 апреля 2018 года (день фактического исполнения требований решения суда) согласно представленному расчету.

Представитель истца ООО «Верба» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, мотивируя тем, что ООО «Верба» нарушает права собственников, не выполняет условия заключенного с ними договора управления домом, не проводит уборку придомовой территории.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Постановлением Главы округа Муром от 13 декабря 2010 года № 2829 установлена плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы - 13 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников № 65 от 09 августа 2016 года и договором управления многоквартирного дома № 49/16 от 01 сентября 2016 года был утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 20,29 руб. за 1 кв.м.

С 01 января 2017 года в связи с введением в действие положений ЖК РФ об оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды, тариф на содержание с 01 января 2017 года по 31 августа 2017 года был изменен.

Протоколом общего собрания № 101 от 17 августа 2017 года и договором управления многоквартирного дома № 52/17 от 01 сентября 2017 года утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 26,23 руб. за 1 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 27,6 кв.м. и 94,1 кв.м, расположенных по адресу: ...., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... от 15 августа 2013 года управляющей организацией избрано ООО «Верба». ООО «Верба» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № 24 от 16 апреля 2015 года.

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполнял обязанность по своевременному и полному внесению платы за принадлежащие ему нежилые помещения, за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имщества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года за ним образовалась задолженность по оплате за нежилые помещения общей площадью 121,7 кв.м., в сумме 52890,91 руб.

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, то исковые требования о взыскании задолженности в сумме 52890,91 руб. подлежат удовлетворению.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом, выполненным на основании произведенных начислений. 

Иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено наличие задолженности за нежилые помещения, принадлежащие истцу, за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то требование истца о взыскании пени является обоснованным. 

При определении размера пени суд руководствуется расчетом, представленным истцом, со стороны ответчика контррасчета пени не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 24 февраля 2017 года по 15 июня 2018 года в размере 6009 руб. 51 коп.

Требование истца о взыскании пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ до даты уплаты долга подлежат удовлетворению в силу ст.330 ГК РФ (п.65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

Судом проверялись доводы ответчика о том, что управляющей компанией нарушались права собственников многоквартирного дома ненадлежащим исполнением своих обязательств по содержанию дома, не производилась уборка территории, проверены представленные им в подтверждение данных доводов акты осмотра придомовой территории, подписанные им и старостой дома. Однако указанные обстоятельства опровергнуты представленными истцом доказательствами надлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества дома, в том числе по уборке территории дома за спорный период. 

В материалах дела имеются акты выполненных работ по уборке придомовой территории за период образования задолженности уборщика территории, подписанные старостой дома В.С. с отметками о качестве произведенных работ «хорошо» и «отлично», фотографии с выполненными работами, схема уборки территории, утвержденные директором ООО «Верба», а также акты осмотра придомовой территории от 18 января 2018 года в составе комиссии, состоящей из председателя совета дома В.С. директора ООО «Инженерные сети», представителей ООО «Верба», согласно п.3 которого по результатам осмотра вся придомовая территории находится в удовлетворительном состоянии, мусор и атмосферные осадки убраны, места усиленного образования наледи посыпаны песком. Члены комиссии подтвердили, что обязательства ООО «Верба» по уборке и содержанию придомовой территории многоквартирного дома выполнялись и выполняются надлежащим образом.

В материалах дела имеются также результаты проверки Муромской городской прокуратуры и Управления жилищно-коммунального хозяйства по заявлению ФИО1 о ненадлежащем исполнении ООО «Верба» своих обязательств, однако, согласно ответам данных учреждений каких-либо нарушений со стороны управляющей компании не установлено, более того, представленные Обществом документы подтверждают надлежащее исполнение обязательств по содержанию придомовой территории. 

Кроме того, судом установлено, что решением Муромского городского суда от 24 ноября 2017 года иск ООО «Верба» к ФИО1 удовлетворен, в пользу ООО «Верба» взыскана с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 49344,03 руб., а также пени по дату уплаты суммы основного долга. Указанное решение исполнено, что подтверждается платежными поручениями № 309526 от 24 апреля 2018 года в сумме 48 958,22 руб., № 281102 от 20 апреля 2018 года в сумме 385,81 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ООО «Верба» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных исковых требований за период с 24 декабря 2017 года по 24 апреля 2018 года (день фактического исполнения требований решения суда) также подлежат удовлетворению. Согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и является правильным, с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 1243,44 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Верба» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 2 004 руб. 32 коп.

С учетом изложенного, и на основании статей 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верба» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верба» задолженность по оплате за нежилые помещения общей площадью 121,7 кв.м за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 52 890 руб. 91 коп., пени за период с 24 февраля 2017 года по 15 июня 2018 года в размере 6 009,51 руб., проценты за пользование денежными средствами с 24 декабря 2017 года по 24 апреля 2018 года в размере 1 243,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 004 руб. 32 коп. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верба» пени за просрочку оплаты за нежилое помещение с 16 июня 2018 года по день уплаты основного долга в сумме 52 890 руб. 91 коп. в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына