Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 12 августа 2019 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

при секретаре Тарасовой С.А.,

с участием:

помощника прокурора Духовщинского района Амелиной М.С.,

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Духовщинский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (с учетом уточненных требований), в обоснование иска указав, что Администрация является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира была предоставлена матери ответчика ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма, в отношении вышеуказанной квартиры, после смерти ФИО5, не перезаключался. 

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, однако он длительное время в квартире не проживает.

За период с 2011 года и по состоянию на 01.05.2019 года ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за найм квартиры в сумме 173535 рублей 89 копеек.

В квартире на стенах плесень, отслаиваются обои, комнаты завалены мусором, местами демонтированы радиаторы отопления.

Выезд ответчика из квартиры носит длительный и добровольный характер, его личные вещи в квартире отсутствуют, каких-либо препятствий к проживанию ответчика в данном жилом помещении не чинилось.

В связи с чем, Администрация просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в настоящее время он проживает в спорной квартире, предпринимает необходимые меры для приведения жилого помещения в надлежащий вид, и в дальнейшем планирует проживать в квартире, будет погашать задолженность по квартплате. Он не проживал в спорной квартире, поскольку работал в 

<

адрес>. Сейчас его жена подала иск о расторжении брака с ним, и ему негде больше жить. В спорную квартиру он иногда приезжал, оставил в ней мебель. Данная квартира была предоставлена ему и его двум братьям на основании ордера. Он думал, что братья проживают в этой квартире.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Духовщинского района Амелиной М.С., полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1-2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно копии решения Духовщинского районного Совета депутатов Смоленской области № 104 от 27.12.2005 года, копии акта приема-передачи жилищного фонда от 30.12.2005 года, выписки из Реестра муниципального имущества от 16.05.2019 года, в Реестре муниципальной собственности Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области под номером № зарегистрирован объект недвижимого имущества: квартира в жилом доме, общей площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д. 5, 49-52).

Как следует из решения Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 11.09.2015 года № 25 «О возложении исполнения полномочий Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области на Администрацию муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области и ликвидации Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области» решения Духовщинского районного Совета депутатов от 25.12.2015 года № 81, с 01.01.2016 года Администрация МО «Духовщинский район» Смоленской области исполняет полномочия ликвидированной Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области (л.д. 6-9).

Из копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 на семью из трех человек предоставлено жилое помещение в муниципальном доме, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

Согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ярцевский» 19.06.2019 года и справки администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от 15.05.2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 41). 

По вопросу заключения договора социального найма на спорную квартиру ответчик в Администрацию не обращался.

Из акта обследования спорной квартиры от 15.04.2019 года и фототаблицы следует, что квартира расположена в многоквартирном жилом доме на втором этаже. На момент осмотра установлено, что указанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии. На стенах отслоение обоев, следы плесени. На потолках побелка со следами грязи, сырости. Полы деревянные, требуют покраски. На кухне и в ванной комнате сантехнические приборы покрыты грязью и ржавчиной. Отопление в квартирах централизованное, в одной из комнат произведен демонтаж радиаторов отопления. В комнатах складирован мусор (л.д. 17, 24-30).

Согласно справки МУП «Управление коммунального хозяйства» Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 09.08.2019 года, по лицевому счету №, зарегистрированному за ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176887 рублей 44 копейки (л.д. 55).

Из показаний свидетеля ФИО8 видно, что она знает ФИО3, он ее сосед. Долгое время ФИО3 в своей квартире не жил, но последнее время он проживает в квартире, начал наводить там порядок. До этого она видела ФИО3 2-3 года назад из окна своей квартиры, слышала шаги в квартире. Она была в спорной квартире, там есть мебель, много книг. Состояние квартиры плохое, окна затянуты пленкой, полы старые, батареи текли, но окна и полы были уже в таком состоянии на момент выделения жилья. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил не выселять его из спорной квартиры, поскольку он имеет намерение проживать в ней, сделает ремонт, погасит задолженность по квартплате, в настоящее время другого жилья у него нет. Ранее не проживал в квартире, поскольку здесь нет работы. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО3 утратившим право на жилое помещение не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд. 

Председательствующий И.А. Сергиенко