Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре ФИО3, 

с участием 

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 с требованием о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив 

<

адрес>», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний продал истцу земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «Юбилейный», представленный для ведения садоводства. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок подтверждался Государственным актом на право собственности на земельный участок серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен нотариусу при нотариальном удостоверении данной сделки. В соответствии с указанным договором купли-продажи, стороны исполнили все взятые на себя обязательства. Так, истец полностью оплатила стоимость приобретенного участка, а ФИО6 передал ей в собственность вышеуказанный земельный участок. ФИО6 умер. Однако, государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок сначала была приостановлена на том основании, что истцом не был предоставлен Государственный акт на право собственности на земельный участок, который она должна была получить в соответствии с п. 6 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 не предоставила указанный государственный акт на право собственности на земельный участок, в регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Государственный акт на право собственности на земельный участок в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО2 истец не получила. В настоящее время получить данный государственный акт на право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку данный документ выдавался в соответствии с законодательством ФИО2. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 заменен на ответчика ФИО13. ФИО14 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, пояснила, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выполнили данные условия в полном объеме. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «ФИО15», предоставленный для ведения садоводства, был передан ФИО1. В государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок было отказано, поскольку ФИО7 не представила государственный акт на право собственности на земельный участок. Однако, предоставить данный государственный акт на право собственности на земельный участок ФИО1 не имеет возможности т.к. в период, когда данные правоотношения регулировались законодательством ФИО2, она его не получила, а в настоящее время выдача такого государственного акта на право собственности на земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний продал ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «ФИО18», представленный для ведения садоводства. 

Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок подтверждался Государственным актом на право собственности на земельный участок серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации, в регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «ФИО19», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, 7, было отказано по причине того, что ею на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 6 которого указано, что право собственности на земельный участок у ФИО1 возникает после получения государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Государственный акт, выданный на имя ФИО1, на государственную не предоставлены.

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством ФИО2, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 86 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона ФИО2 «О собственности» (действующего по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), гражданин приобретает право собственности на доходы от участия в общественном производстве, индивидуального труда, предпринимательской деятельности, вложения средств в кредитные учреждения, акционерные общества, а также на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.

Согласно ч. 3 ст. 12 Закона ФИО2 «О собственности» (действующего по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), граждане вправе отчуждать принадлежащее им имущество. Условия и порядок отчуждения национальных, культурных и исторических ценностей устанавливаются специальным законодательством ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), граждане ФИО2 приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и 

<

адрес> значении Севастополя», на территориях 

<

адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. 

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно ст. 202 Земельного кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), договор подлежит регистрации.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО2, Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 224 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда согласно статье 145 настоящего Кодекса собственник не вправе истребовать от него имущество.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО2 (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно установленным судом обстоятельствам, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив ФИО20», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, не была осуществлена по причине не предоставления ФИО1 государственного акта, выданного на ее имя, который в соответствии с законодательством ФИО2 свидетельствовал бы о регистрации ее права на данный земельный участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Препятствием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «ФИО21», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, является невозможность предоставления ею в регистрирующий орган документа, который в соответствии с законодательством ФИО2 свидетельствовал бы о регистрации ее права на данный земельный участок. Согласно пояснением истца, указанные документы, она, в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО2, не получала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив ФИО22», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый кооператив «Юбилейный», кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья:

Секретарь: