Дело № 2-302/2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 20 августа 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Горячун А.В. с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Межмуниципальному Таврическому отделу Управления Росреестра по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании одной второй части жилого дома, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано что истец на основании договора мены ? части жилого дома и приусадебного участка от 08.11.2011 года является собственником жилого помещения, части жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

05.06.2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для совершения сделки купли – продажи жилого помещения. 

В результате чего был получена выписка, где в разделе особые отметки указано право зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием ? часть жилого дома. 

Между тем, указанный дом представляет собой строение общей площадью ... кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 2 комнат, а также кухни и ванной комнаты. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, оборудовано обособленными системами электро и водоснабжения, системой канализации. 

Жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №... находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, просил удовлетворить. 

Представители соответчиков администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не возражали против удовлетворения иска. 

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Межмуниципального Таврического отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Ш.Л.А., которая пояснила, что у квартир разное теплоснабжение, отдельные коммуникации, входы на прилегающие соседние участки, данные жилые помещения не связаны между собой и являются отдельными квартирами, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью ... кв.м., и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 24 июля 2019 года №...).

Вместе с тем, несмотря на указанный адрес спорного жилого помещения как 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, объектом права указан: часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая ... кв.м. 

Вместе с тем, ФИО3 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца и свидетеля, следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 зарегистрировано как часть жилого дома, а жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

22.08.2019 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц