ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.о.Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи при секретаре С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга и пени за несвоевременную оплату.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. в МФЦ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: С. 

<

адрес>, СДТ «Дубовый Гай» участок 473, в котором обе стороны определили стоимость участка в размере 315 000 рублей с рассрочкой платежей до 15.06.2019г. Помимо этого в договоре прописано, что за каждый день просрочки платежа начисляется пени в размере 0,5 процентов от суммы долга.

После чего ответчик стала уклоняться от уплаты, оплатив лишь часть суммы, в размере 25 000 рублей, в связи с чем истец предприняла попытки, связанные с напоминанием об уплате, так как ФИО2 приняла дачный участок и использует его для своих нужд и не выходит на связь. Но попытки со стороны истца были безрезультативными. В связи с чем, по данному факту истец обратилась с заявлением в полицию, чтобы исключить возможные мошеннические действия со стороны ответчика, после чего было принято решение обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы взыскать с ответчика долг и пени. Сумма долга по договору составляет 290 000 рублей, а так же пени - 0,5% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в размере 290 000 рублей 00 коп., пени в размере 638 000 за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 480 рублей и прочие судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом- по адресу регистрации, корреспонденция возвращается в адрес суда, как невостребованная. Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1, 2 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 Гражданского Кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: С. 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю вышеуказанный земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.(л.д.8-10)

Согласно пункта 3 договора, стороны определили стоимость участка в размере 315 000 с рассрочкой платежей до 15.06.2019г.

Пунктом 4 договора определено, что покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.3 стоимости земельного участка путем передачи денег продавцу на карту в сроки до ДД.ММ.ГГГГ включительно, путем частичных платежей, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., и далее до 15 числа каждого месяца равными платежами по 23 750 руб. 

Пунктом 6 договора определено, что передача земельного участка производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п.4 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт к договору купли-продажи (с рассрочкой платежа), согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: С. 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОП № УМВД России по 

<

адрес> с заявлением, в связи с тем, что ФИО1 усматривает в действиях ФИО2 мошеннические действия, направленные на неисполнение договорных обязательств об уплате на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления. (л.д.29-30). 

В судебном заседании истец пояснила, что ответчиком была выплачена лишь сумма в размере 25 000 рублей, иной оплаты ответчик не производила. Вместе с тем, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО2 зарегистрирован управлением Росреестра по С. 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

Судом установлено, ответчиком нарушен пункт 4 Договора, в соответствии с которым земельный участок должен быть оплачен покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства выплачены не в полном объеме, сумма в размере 290 000 рубля ответчиком по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате земельного участка в полном объеме ответчиком не представлено.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 % от суммы договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, пени на дату подачи искового заявления составили 638 рублей 00 коп.

Доказательства погашения задолженности и исполнения договора стороной ответчика суду не предоставлены.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить в полном объеме задолженность, однако ответчик оставил данную претензию без ответа, задолженность по договору перед истцом не погасил.

Судом установлено, что сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2 перед истцом составляет 290 000 рублей (основной долг), пени – 638 000 рубля 00 коп.

Суд принимает во внимание расчет задолженности по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, согласно которого задолженность ответчика по Договору купли-продажи перед истцом составляет 290 000 рублей 00 коп., пени –638 000 рубля 00 коп.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, который признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Принимая во внимание, что предъявленная к взысканию пеня в размере 638 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая принцип разумности и справедливости, а кроме того, что истец не предпринимал никаких действий к расторжению договора и истребованию задолженности по земельному участку в течении длительного времени суд находит возможным снизить ее размер до 315 000 рублей (стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи) в силу ст.333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 480 руб., что подтверждается чек-ордерами ПАО СБЕРБАНК С. отделение ПАО Сбербанк 

<

данные изъяты>., в силу ст. 98 ГПК РФ, сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233,235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 —удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в размере 290 000 руб., а также пени в сумме 315 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 480 руб., а всего 617 480 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в С. областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме судом принято 23.09.2019г.

Судья Е.В. Топтунова