Мотивированное 

решение

 по делу

УИД: 52RS0041-01-2025-000211-17

изготовлено 16.05.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 29 апреля 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области, в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108\2025 по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора коммерческого найма в размере №., пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования управление ЖКХ и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> обосновало со ссылкой на положения ст. 678, 682 ГК РФ, ст. 67, 155 ЖК РФ тем, что администрация Чусовского муниципального округа 

<

адрес> является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № с ответственным нанимателем - ФИО2, совместно с ней в указанное жилое помещение были вселены: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. муж нанимателя; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дети нанимателя. В соответствии с п.п. «з», «и» п.2.2 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Согласно п.п. «к» п.2.2 указанного договора Наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение. Ответчики данное действие не совершили. Кроме того, согласно п.п.4 указанного договора, договор коммерческого найма помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не предусмотрено нормами законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и управлением ЖКХ и Энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> было заключено дополнительное соглашение к указанному договору найма. Однако в последующем, ответчики не уведомили управление ЖКХ о том, что не намерены продлевать договор. Фактическое местонахождение ответчиков установить не предоставлялась возможным. Подписание акта приема-передачи жилого помещения является правоустанавливающим фактором для передачи полномочий по оплате расходов за коммунальные услуги, содержание имущества муниципального образования Чусовского муниципального округа в МКУ «Эксплуатация имущества».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора социального найма в размере № руб., пени в размере № руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ежемесячные платежи не производились. Сумма в размере № руб. была оплачена вследствие частичного принудительного удержания в порядке исполнительного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ управление ЖКХ и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> обратилось в мировой судебный участок Чусовского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО8 задолженности по оплате за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО8 задолженности по оплате за наем помещения, предоставленного по договору коммерческого найма.

Определением мирового судьи судебного участка № Чусовского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказа по делу № отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес нанимателя было направлено письмо о заключении договора на новый срок, корреспонденция получена не была. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. 

В судебное заседание представитель истца управления ЖКХ и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет в получении судебной повестки по электронной почте. Представитель по доверенности ФИО7 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. В суд от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении ФИО2 указала, что не оспаривает, что подписывала договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но ни она, ни ФИО1 в данном жилом помещении не проживали, не вселялись в него, поскольку данное жилье было аварийным, договор заключался для регистрации по месту пребывания, регистрация была временной. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок не продлевался, договор считается расторгнутым. 

<

адрес> они с семьей уехали ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в 

<

адрес> больше не возвращались. Раньше с них взыскивали денежные средства, накладывали аресты на счета, они обращались в суд и прокуратуру, затем им пришло письмо, что денежные средства подлежат возврату. С исковыми требованиями она не согласна. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что администрация Чусовского муниципального округа 

<

адрес> является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Чусовского городского округа. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чусовского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения за №, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ком. 3, 4, для использования в целях проживания следующих лиц: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). 

Согласно п. 1.2 Договора техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Акте передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.3 срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Подписание данного договора ответчик ФИО2 не оспаривает, о чем указала в заявлении.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору коммерческого найма, жилое помещение предоставлено так же ФИО1

В соответствии с актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ком. 3, 4 было передано ФИО2, претензий по техническому состоянию принимаемого жилого помещения наниматель не имел, о чем имеется запись в акте. 

ФИО2, ФИО1 и ФИО9 дети были поставлены на регистрационный учет по месту пребывания по указанному адресу. 

Согласно ответа управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, не признавался. В соответствии с распоряжением администрации Чусовского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об осуществлении закупки на выполнение работ по ремонту муниципального жилья по адресу: 

<

адрес> (3,4), 

<

адрес>» была осуществлена закупка у субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций на выполнение работ по ремонту муниципального жилья по адресу: 

<

адрес> (3,4) способом электронного аукциона. 

Таким образом, доводы ответчика ФИО2 о том, что в жилом помещении, указанном в договоре коммерческого найма они не проживали, поскольку жилое помещение было не пригодно для проживания, ответчиком не доказаны, и напротив, опровергнуты истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В ст. 684 ГК РФ указано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Администрация Чусовского муниципального округа 

<

адрес> не направляла ФИО2 уведомления, в котором бы предупредила ФИО2 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, следовательно, по правилам ст. 684 ГК РФ договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель ФИО2 не просила наймодателя расторгнуть с ней договор найма, жилое помещение не возвратила, не уведомила, что выехала из жилого помещения, иной адрес места жительства не сообщала. 

За три месяца до истечения пятилетнего срока истцом в адрес ФИО2 по адресу, указанному в договоре коммерческого найма было направленоДД.ММ.ГГГГ уведомление о заключении договора на новый срок, в котором разъяснено, что в случае отсутствия нуждаемости в жилом помещении, она вправе расторгнуть договор и передать его по акту представителю Управления ЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа 

<

адрес>. 

В связи с невнесением платы по договору найма, управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> обращалось к мировому судье судебного участка № Чусовского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения с ФИО2 и ФИО1

Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 и ФИО1 была солидарно взыскана задолженность в размере № руб. и пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по уплате государственной пошлины. 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № Чусовского судебного района 

<

адрес> вышеуказанный судебный приказ был отменен. Взыскателю было разъяснено право предъявления заявления в порядке искового производства. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил почтой иск в районный суд по месту регистрации по месту жительства ФИО3 и ФИО8

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Разделом III договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за коммерческий наем рассчитывается по формуле, утвержденной Решением Чусовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования». Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы вносятся независимо от факта пользования жилым помещением. 

В п. 4.1 указанного договора стороны согласовали, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Суду представлен расчет стоимости платы за наем жилого помещения и пени, предусмотренных п. 4.1 договора коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном расчете учтены внесенные по договору суммы. Данный расчет ответчики не оспорили, альтернативного расчета суду не представили. Составленный истцом расчет судом принимается, поскольку он основан на условиях заключенного договора. 

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности обязанности по оплате (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 данного Постановления).

Таким образом, с ФИО3 и ФИО8 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате на наем жилого помещения в размере № руб., а так же пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО3 о том, что они обращались в суд и прокуратуру, после чего им пришло письмо что денежные средства подлежат возврату, не свидетельствует об отсутствие у ответчиков обязанности по внесению задолженности, указанной в иске. Из ответа прокурора Чусовской городской прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 обращался по вопросу удержания из его заработка денежных средств, а так же по вопросу списания денежных средств с его карты, ему был направлен ответ о том, что удержания производились в рамках исполнительных производств, денежные средства возвращались в связи с отменой судебного приказа и излишнего удержания денежных средств.

Таким образом, оснований, по которым ответчики могли бы быть освобождены от оплаты образовавшейся задолженности, не имеется, на дату ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения расторгнут не был, жилое помещение возвращено наймодателю не было, плата по договору не вносилась, в связи с чем правомерно были начислены пени, оснований для их снижения не имеется, размер пени размер основной задолженности они не превышают, являются соразмерными, чрезмерными не являются. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет по № руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере № руб., а так же пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

Взыскать с ФИО8 (паспорт № в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Е. Зимина