Дело № 2-1354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

с участием прокурора Дзех К.А.,

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выселить ответчика из комнаты площадью *** в квартире расположенной по (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, который был расторгнут (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска. На основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником комнаты в квартире по (адрес). Ответчик был вселен и зарегистрирован, как член ее семьи, после прекращения брака он до настоящего времени зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом помещении, однако расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Кроме того, регистрация и проживание ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после официального прекращения семейных отношений, она надеялась на возобновление отношений, но поскольку совместное проживание с ответчиком стало невозможным, она вынуждена была обратиться в суд, так как он добровольно выселяться не намерен, при этом проживая в квартире, не участвует в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, ведет аморальный образ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании завяленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что бывший муж ее матери, не выселяется, за квартиру не платить, ведет аморальный образ жизни, в связи с чем, она неоднократно вызывала сотрудников полиции, так как у нее двое малолетних детей и она боится за них.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), является собственником комнаты, площадью *** в квартире, расположенной по (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии *** №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Также было установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который был прекращен (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска от (дата), что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии *** № от (дата).

Согласно выписке ЖЭУ *** № от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в вышеуказанной комнате в (адрес) в г. Челябинске, зарегистрированы ФИО1 с (дата), ФИО3 с (дата) и ответчик ФИО2 с (дата).

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО2 был вселен и зарегистрирован в связи с заключением брака, как член ее семьи. С (дата) семейные отношения между ней и ответчиком прекращены, однако он до настоящего времени фактически проживает в спорной квартире, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвует.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о проживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истца, заверенный управляющей компанией, а также показаниями свидетелей и материалом об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению гр. ФИО3, зарегистрированного в КУСП №, № от (дата).

Так, свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. После прекращения семейных отношений ответчик, добровольно выезжать не желает, ведет аморальный образ жизни, за коммунальные услуги не платит.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Поскольку право пользования квартирой по (адрес), у ответчика ФИО2 возникло в связи с вступлением в брак с собственником указанного жилого помещения ФИО1. В связи с прекращением семейных отношений с последней ответчик в настоящее время не является членом ее семьи, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ним на определенный срок между сторонами не заключалось, таким образом суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось.

Отсутствие у ответчика иных жилых помещений в собственности не будет являться безусловным обстоятельством для сохранения за ним права пользования комнатой в квартире по (адрес).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести ФИО1 как собственник. Кроме того, фактическое проживание ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником квартиры по (адрес), лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, а его проживание в спорном жилье и наличие в нем регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Анреева