РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Городское сберегательное отделение», ФИО3 о признании договора ипотеки недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцами и ООО «Торговый дом ИЗКВ» заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, 13 этажного жилого дома по Адрес и оформления права собственности истцов на: 

двухкомнатную квартиру строительный №. площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 12 этаже;

однокомнатную квартиру строительный №, площадью 60,4 кв.м., в т.ч. 8 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 12 этаже.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от Дата, в редакции дополнительного соглашения от Дата, размер участия истцов в финансировании строительства составил ........ рублей. Данная сумма была полностью уплачена истцами. Вместе с тем, обязательства по передаче истцам в собственность квартир ООО «ТД ИЗКВ» исполнена не была.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № в отношении ООО «ТД «ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО6

Определением Арбитражного суда Адрес по делу № от Дата в отношении ООО «ТД «ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на временного управляющего ФИО6

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по настоящему делу были признаны обоснованным и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» требований истцов по настоящему делу ФИО1 и ФИО4 о передаче жилых помещений:

двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, на 12-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес,9

однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе 8 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, на 12-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес,

общей стоимостью ........ руб., с размером исполненных обязательств ........ руб.

В августе Дата года истцам стало известно, что право собственности на квартиры, подлежащие передаче истцам, было зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест».

В свидетельствах о регистрации прав указаны уточненные площади квартир и вновь присвоенные квартирам адреса, в то время как в договоре долевого участия и в определении Арбитражного суда Адрес от Дата года по делу № указаны строительные номера квартир и их площади без учета уточнений.

Из содержания свидетельств о государственной регистрации права, следует, что основаниями возникновения права собственности явился договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата и дополнительное соглашение к нему от Дата.

В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения от Дата к договору от Дата (копии были получены истцами только Дата при ознакомлении с материалами дела о банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ») генподрядчик (ООО «СибИнвест») обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы: возведение двух блок секций по адресу: Адрес соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом)

Из содержания пунктов 1.3., 1.3.1. дополнительного соглашения от Дата к договору подряда от Дата следует, что в числе прочих, в перечень квартир, на которые генподрядчик приобретает права собственности включены квартиры №№ и 48 в блок секции по Адрес, право на получение которых в собственность принадлежит истцам на основании договора долевого участия в строительстве от Дата и определения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №

Следовательно, основанием для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорные квартиры непосредственно явилось дополнительное соглашение от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата (пп. 1.3, 1.3.1. дополнительного соглашения).

В течение августа Дата года, принимая во внимание неправомерность сложившейся ситуации, а именно факт нарушения прав и законных интересов Истцов, установленных, в том числе, определением Арбитражного суда Адрес от Дата, ООО «СибИнвест» предпринимало попытки урегулировать возникший спор.

Так, Дата с адреса электронной почты № ООО «СибИнвест» направило на адрес электронной почты ФИО5 № электронное письмо с проектами договора цессии с актом приема передачи, а также заявления о процессуальном правопреемстве по делу Арбитражного суда Адрес №, исходя из содержания которых истцы передали бы все свои права по договору долевого участия в строительстве от Дата в пользу ООО «СибИнвест» 

Однако данный договор не был заключен истцами, а заявление о правопреемстве не были подписаны и поданы в арбитражный суд, поскольку предложенные условия договора цессии ни в коей степени не урегулировали ситуацию, а напротив лишали бы истцов всех их прав в отношении квартир без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО «СибИнвест».

Далее, в ходе переговоров по разрешению спора, ООО «СибИнвест» заняло позицию, согласно которой намерено было сохранять за собой титул собственника в отношении двух спорных квартир до разрешения судами, в том числе судами общей юрисдикции Адрес и Арбитражным судом Адрес, многочисленных судебных споров относительно законности возникновения прав у ООО «СибИнвест» как на квартиры истцов, так и на квартиры иных участников долевого строительства на основании дополнительного соглашения от Дата, с устной гарантией не отчуждать квартиры истцов третьим лицам.

Однако, из содержания полученных истцами выписок из ЕГРП от Дата истцам стало известно, что Дата в ЕГРП были совершены записи о государственной регистрации права собственности на квартиры за ФИО3 на основании договоров купли-продажи квартир от Дата.

Дата ФИО1 и ФИО2 обратились в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности.

Согласно уточнению от Дата заявлены требования о признании недействительным (ничтожным) пункт 1.3.1. дополнительного соглашения от Дата к договору от Дата на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключенным между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части указания на передачу в собственность ООО «СибИнвест» квартир № пл. 42,8 кв.м., № пл. 60,4 кв.м., расположенных по адресу: Адрес, применении последствий недействительности части сделки, а именно признании отсутствующим право собственности ООО «СибИнвест» в отношении квартиры, назначение жилое, площадь 57,7 кв.м., этаж 12, адрес: Адрес, кад. №, квартиры, назначение жилое, площадь 40,6 кв.м., этаж 12, адрес: Адрес, кадастровый №; признании недействительным (ничтожным) договора от Дата, купли- продажи Адрес площадью 57,7 кв.м, кадастровый № расположенной по адресу: г, Иркутск, Адрес заключенный между ООО «СибИнвест» и ФИО3, применении последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности ФИО3 в отношении квартиры назначение жилое, площадь 57,7 кв.м., этаж 12, адрес: Адрес, кадастровый №; признании недействительным (ничтожным) договор от Дата, купли- продажи квартиры №№, площадью 40,6 кв.м, кадастровый № расположенной по адресу: Адрес, заключенный между ООО «СибИнвест» и ФИО3 и применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности ФИО3 в отношении квартиры назначение жилое, площадь 40,6 кв.м., этаж 12, адрес: Адрес, кадастровый №

В рамках данного дела определением Арбитражного суда Адрес от Дата было удовлетворено повторное ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер, наложен арест на Адрес, кадастровый №), Адрес, кадастровый №).

В настоящее время данный обособленный спор находится в производстве Арбитражного суда Адрес, судебное заседание назначено на Дата (после перерыва).

ФИО3 в судебных заседаниях (несмотря на его надлежащее уведомление арбитражным судом) до Дата участия не принимал.

Дата в судебном заседании в Арбитражном суде Адрес представитель ФИО7 ФИО8 приобщила в материалам дела № копию договора ипотеки от Дата, согласно которому ФИО3 в обеспечение договора займа № от Дата передал в залог кредитному потребительскому кооперативу «Городское Сберегательное Отделение»: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Таким образом, в залог оказались переданы квартиры, которые являются предметом спора в Арбитражном суде Адрес в рамках дела №

При этом ФИО3 безусловно знал о правопритязаниях истцов на спорные квартиры, о чем дал пояснения в рамках уголовного дела. Также на дату заключения оспариваемого договора ипотеки ФИО3 знал о наличии судебного разбирательства в арбитражном суде по заявлению истцов, так как суд неоднократно уведомлял его о необходимости явиться в судебное заседание.

В связи с указанным полагают, что оспариваемая сделка является недействительной, так как залогодателем выступило лицо, право собственности которого на момент заключения сделки оспаривалось в судебном порядке (при этом стороны сделки об этом знали).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Право требования истцов о передаче жилых помещений, которые впоследствии были отчуждены в пользу ФИО3, было включено в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом «ИЗКВ» определением Арбитражного суда Адрес от Дата.

Имущество, переданное в залог по оспариваемому договору, было отчуждено в пользу ФИО3 помимо воли истцов (при том, что ФИО3 знал о наличии их требований). Также у истцов имеются основания полагать, что и КПК «ГСО» был осведомлен о наличии спора в отношении права собственности на имущество, а целью заключения сделки было не допустить передачи квартир в собственность истцов.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Просят признать недействительным договор ипотеки от Дата, заключенный между ФИО3 и КПК «Городское сберегательное отделение», согласно которому ФИО3 передал в залог КПК «Городское сберегательное отделение»: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 57,7 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещенные надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО9 по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» по доверенностям ФИО11 не признала исковые требования. 

В судебное заседание представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ», Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование займом, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1) и ФИО1, ФИО2 (участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве, к нему дополнительные соглашения от Дата, от Дата, по условиям которых участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, 13 этажного жилого дома по Адрес оформления права собственности: участника-2 на двухкомнатную квартиру, строительный №, площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 12 этаже; однокомнатную квартиру, строительный №, площадью 60,4 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 12 этаже. Участник -1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж) (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения от Дата). Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник -1 материалы, услуги, работы, денежные средства; участник -2 денежные средства в сумме: ........ рублей; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру – цена договорная. Участник-1 гарантирует участнику – 2 отсутствие претензий третьих лиц на право собственности на указанные квартиры; квартиры не проданы, не обещаны быть проданными, не заложены, не состоят в споре с третьими лицами (п.1.2 в редакции дополнительного соглашения от Дата). Участник-1 обязуется при условии выполнения участником-2 обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, передать участнику-2 законченные строительством жилые помещения для чистовой отделки акту приема-передачи в срок до конца Дата (п. 4.2 в редакции дополнительного соглашения от Дата).

Факт оплаты истцами денежных средств в сумме ........ руб. не оспаривался сторонами. 

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик, цедент) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик) был заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, по условиям которого генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым №, № в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору (п.1.1). 10% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность заказчика и 15% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

К данному договору между его сторонами было заключено дополнительное соглашение от Дата, в соответствии с которым в перечень квартир по Адрес, на которые генподрядчик приобретает право собственности, вошли №-№. 

В последующем квартирам № и № присвоены № и №.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение.

За ООО «СибИнвест» Дата было зарегистрировано право собственности на квартиру №, площадью 57,7 кв.м, кадастровый №, и квартиру №, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Адрес. 

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата требования ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 12-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес; однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 60,4 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 12-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей стоимостью ........ рублей, включены в реестр требований о передаче помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Из обстоятельств дела следует, что квартирам, которые подлежали передаче истцам по договору долевого участия в строительстве от Дата в редакции дополнительного соглашения от Дата, вновь присвоены адреса и уточнены площади; № площадью 57,7 кв.м. и № площадью 40,6 кв.м. 

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на временного управляющего ФИО6

По договорам купли-продажи от Дата ООО «СибИнвест» продало ФИО3 квартиры № и № по адресу: Адрес. Государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона произведены Дата.

Между ФИО3 (залогодатель) и Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» (залогодержатель) был заключен Дата договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение исполнения договора займа № от Дата, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» и ФИО3, последним залогодержателю переданы в залог принадлежащие ему квартиры № и № по адресу: Адрес. 

ФИО2, ФИО1 обратились в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору от Дата на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключенному между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части указания на передачу в собственность ООО «СибИнвест» квартир №, площадью 42,8 кв.м, и №, площадью 60,4 кв.м., расположенных по адресу: Адрес.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору от Дата на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части указания на передачу в собственность ООО «СибИнвест» Адрес, площадью 42,8 кв.м, квартиры №, площадью 60,4 кв.м., расположенных по адресу: Адрес, признан недействительным. 

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, удовлетворены исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от Дата, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от Дата, и договору залога № от Дата,, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: квартиру № площадью 57,7 кв.м. и квартиру № площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Определением Иркутского областного суда от Дата апелляционная жалоба ФИО1 и ФИО2 на решение Адрес районного суда Адрес от Дата оставлена без рассмотрения по существу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом ИЗКВ» о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи квартир №, площадью 57,7 кв.м., и №, площадью 40,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес, заключенных Дата между ООО «СибИнвест» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности ФИО3 в отношении указанных квартир – отказано.

Истцами заявлено требование о признании недействительным договора ипотеки от Дата, заключенного между ФИО3 и КПК «Городское сберегательное отделение», согласно которому ФИО3 передал в залог КПК «Городское сберегательное отделение»: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 57,7 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата установлено, что переход права собственности от ООО «СибИнвест» к ФИО3 на основании договоров купли-продажи квартир от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент регистрации права собственности сведений в ЕГРН о наличии каких-либо обременений спорной квартиры в пользу третьих лиц не имелось. ООО «СибИнвест» сведениями о заключении в отношении спорной квартиры договора долевого участия в строительстве с ФИО1 и ФИО12 не располагало. На момент заключения договоров купли-продажи от 25.10.2016г. право собственности ООО «СибИнвест» в отношении спорных квартир, возникшее вследствие исполнения им обязательств по договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, ни истцами, ни иными лицами не оспаривалось. Данный договор в установленном порядке недействительным не признан. То есть, при заключении договоров купли-продажи с ФИО3 ООО «СибИнвест» действовало разумно и добросовестно. Признание Арбитражным судом Адрес Дата недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору от Дата на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части указания на передачу в собственность ООО «СибИнвест» спорных квартир не может повлиять на права ФИО3 как добросовестного приобретателя спорных объектов недвижимости. Из определения Арбитражного суда Адрес от Дата, которым требования ФИО1 и ФИО2 о передаче квартир включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый Дом ИЗКВ», следует наличие у ООО «Торговый Дом ИЗКВ» неисполненного обязательства перед истцами. При этом, истцы не лишены права требования возмещения убытков с ООО «Торговый Дом ИЗКВ» вследствие передачи квартир третьему лицу в силу ст. 398 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, принимая во внимание вступившее в законную силу Дата решение суда от Дата, суд приходит к выводу о законности совершенной сделки – договора ипотеки от Дата,. заключенной между ФИО3 и КПК «Городское сберегательное отделение», поскольку ФИО3 являлся титульным собственником квартир № и № по адресу: Адрес, и не лишен был права в силу закона (ст. 209 ГК РФ) распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе передать в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от Дата, заключенному между ним и Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение». 

Следовательно, требование истцов о признании договора ипотеки от Дата, заключенного между ФИО3 и КПК «Городское сберегательное отделение» недействительным, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Городское сберегательное отделение», ФИО3 о признании договора ипотеки от Дата, заключенного между ФИО3 и КПК «Городское сберегательное отделение» недействительным, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова