Дело № 2-2641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражные боксы № ..., общей площадью 41,0 кв.м, и № ..., общей площадью 36,1 кв.м, в ГСК «А», расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО3 является членом ГК «А» с августа 2001 года, паевой взнос выплачен им полностью в марте 2002 года.

В 2015 году Управлением Росреестра по Новосибирской области истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с тем, что для регистрации права необходимо предоставить документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, либо судебное решение о признании права собственности.

ГСК «А» не имеет вышеуказанные документы.

По данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания капитальных гаражей ГСК «А» по ул. ... мэрией г. Новосибирска не выдавались.

Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зданий капитальных гаражей ГСК «А» не обнаружен.

Департамент сообщил о возможности предоставления земельных участков, занимаемых указанными зданиями.

По результатам технического обследования сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что в настоящий момент, гаражные боксы расположены на земельном участке без законных на то оснований, соответственно, такие боксы являются самовольной постройкой. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО3 является членом ГСК «А», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «А» (л.д.7).

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаражного бокса № ... составляет 41,0 кв.м (л.д.10-оборот), гаражного бокса № ... – 36,1 кв.м (л.д. 12-оборот).

Как следует из письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ... (л.д.15), в случае поступления подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здания ГСК «А» будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельных участков, занимаемых указанными зданиями.

По данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания капитальных гаражей ГСК «А» по ул. ... мэрией г. Новосибирска не выдавались (л.д. 17).

По сообщению Муниципального казенного учреждения г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» от ..., акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зданий капитальных гаражей ГСК «А» расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... не обнаружен (л.д. 19).

Таким образом, гаражные боксы, право собственности на которые просит признать истец, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из заключения ООО «Б» следует, что строительные конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют допустимых дефектов, повреждений и деформаций. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов (л.д. 57-59).

Как следует из заключения ООО «В» (л.д.65-68), гаражные боксы № ... и № ... в здании одноэтажных гаражей боксового типа ГСК «А» по ул. ... соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).

Судом не принимаются во внимание указанные заключения, исходя из того, что объект капитального строительства возведен в отсутствие разрешения на строительство, без проектной документации.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, расположенный по ул. ... г. Новосибирска, передавался на каком-либо праве ФИО3 Так же не представлены доказательства выделения данного земельного участка ранее ГСК «А». 

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцу на каком-либо праве не предоставлялся.

Таким образом, отсутствие у истца какого-либо из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражные боксы не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 41,0 кв.м, и гаражный бокс № ..., общей площадью 36,1 кв.м, в ГСК «А», расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин