Дело № 2-2198/2024

УИД 48RS0002-01-2024-002054-34

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж №В ряд № площадью 27.9 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе №7 «Механизатор», на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является членом г/к №7 «Механизатор», владеет и пользуется гаражом №В, ряд №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Это подтверждается справкой №, выданной ГК № «Механизатор». Указанный гараж расположен на земельном участке - вид разрешенного использования - для индивидуальных капитальных гаражей в составе гаражного кооператива, находящимся на праве аренды у ГК №7 «Механизатор». Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 2012 году. Задолженности по оплате членских взносов нет. Гараж истцом достроен в 2012 году, что подтверждается техническим планом здания от 08 февраля 2024 г. Из данного технического плана следует, что гараж имеет площадь 27,9+-0,1 кв.м., количество этажей - 1. Из экспертного заключения №СТ-128 от 12.03.2024г. по оценке технической состояния объекта недвижимости строительным экспертом следует, что все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требования прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни здоровью граждан. Согласно экспертного заключения №ПТ-128 от 12.03.2024 г. по оценке пожарной безопасности гараж не нарушает требования пожарной безопасности. Санитарным врачом - экспертом в экспертном заключении от 12.03.2024 г. сделан вывод о том, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. ФИО1 в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка 14.03.2024 г. было направлено заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако получен ответ об отказе на том основании, что гараж находится на земельном участке гаражного кооператива.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, ссылаясь на доводы иска. 

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц – Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ГК №7 «Механизатор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российско Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.

В соответствии с п.3.2 Территориальных строительных нормам «Приемка и ввод эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области», утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 19.08.2002 года №129, законченный строительством объект представляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта в органе местного самоуправления.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГК №7 «Механизатор» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (вид разрешенного использования - для индивидуальных капитальных гаражей в составе гаражного кооператива).

Истец является членом г/к №7 «Механизатор», владеет и пользуется гаражом №В, ряд №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой №5, выданной ГК №7 «Механизатор».

Данной справкой также подтверждается, что паевой взнос выплачен полностью в 2012 году, задолженности по оплате членских взносов нет. 

Из заключения кадастрового инженера от 08.02.2024 года ФИО5 следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с завершением строительства гаража. 

Назначение здания - гараж, адрес зданию не присвоен в установленном законом порядке. 

В ходе кадастровых работ произведена геодезическая съемка. По результатам произведена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты контура здания в системе координат МСК-48. В разделе описание местоположения здания на земельном участке настоящего технического плана содержатся сведения о характерных точках контура здания. Оно расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Из данного технического плана следует, что гараж имеет площадь 27,9+-0,1 кв.м., количество этажей - 1.

Технический план подготовлен в целях постановки здания на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на здание гаража. 

Из экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» №СТ-128 от 12.03.2024 г. по оценке технического состояния объекта недвижимости строительным экспертом следует, что все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требования прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» №ПТ-128 от 12.03.2024 г. по оценке пожарной безопасности гараж не нарушает требования пожарной безопасности. 

Санитарным врачом - экспертом ООО «Липецкое экспертное бюро» в экспертном заключении от 12.03.2024 г. сделан вывод о том, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. 

ФИО1 в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка 14.03.2024 г. было направлено заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако получен ответ об отказе на том основании, что гараж находится на земельном участке гаражного кооператива.

Согласно Федерального закона №79-ФЗ «О гаражной амнистии» от 01.09.2021 г. предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, соответственно, до 29.12.2004 г., на основании технического плана здания гаража подготовленного кадастровым инженером и справки от гаражного кооператива.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвела спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено. 

При указанных обстоятельствах возведение гаража на земельном участке, предназначенном для индивидуальных капитальных гаражей в составе гаражного кооператива, не является препятствием для признания права собственности на гараж. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №В, ряд № в гаражном кооперативе №7 «Механизатор», площадью 27,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 года