К делу №2-6109/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, 

<

адрес>, площадью 633 кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также просят указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар

<

адрес>, площадью 508 кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также просят указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 06.12.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> 

На основании договора о передаче в общую долевую собственность № от 29.12.2011г. собственниками квартиры № являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ№, 23-АЛ №, 23-АЛ№, 23-АЛ №, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

ФИО6 является собственником квартиры № на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 10.02.1994г. 

ФИО5 является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2009г., выданному нотариусом ФИО12 и.о. нотариуса ФИО13, зарегистрированному в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 

Таким образом, истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в целом состоящем из трех квартир. Под многоквартирным жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, который является ранее учтенным.

Собственники дома обратились к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>.

Представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар был приобщен документ о расчете нормативной площади земельного участка по 

<

адрес> в Карасунском округе гор.Краснодара. При этом, согласно указанному расчету площадь земельного участка составила 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в кадастровой выписке на земельный участок (8=177кв.м., что не соответствует фактическому). В связи с тем, что границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде более 15 лет, споров по меже между смежными совладельцами не возникало, а также смежные земельные участки по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> уже внесены в ГКН в уточненных границах следует вывод, о том, что информация, отраженная в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0409033:33 является кадастровой ошибкой, воспроизведенной при вводе данных.

Таким образом, фактические границы земельного участка определены на местности и площадь земельного участка составила 508 кв.м.

Имея общее желание оформить права собственности на земельный участок, расположенный под общим домом, истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства МО гор.Краснодар об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, в выдаче постановления о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом письмом департамента архитектуры и градостроительства МО гор. Краснодара от 27.04.2017г. было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.1.).

Самостоятельно истцы не имеют возможности сформировать находящийся под многоквартирным жилым домом земельный участок, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель администрации МО г.Краснодар и департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар по доверенностям ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО11 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

На основании договора о передаче в общую долевую собственность № от 29.12.2011г. собственниками квартиры № являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ№, 23-АЛ №, 23-АЛ№, 23-АЛ №, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО6 является собственником квартиры № на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 10.02.1994г.

ФИО5 является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2009г., выданному нотариусом ФИО12 и.о. нотариуса ФИО13, зарегистрированному в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Таким образом, истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в целом состоящем из трех квартир. Под многоквартирным жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, который является ранее учтенным.

На основании ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 4 ст. 16 ЖК РФ установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

П. 5 ст. 16 гласит, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники дома обратились к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес> в Карасунском округе гор. Краснодара.

Представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар был приобщен документ о расчете нормативной площади земельного участка по 

<

адрес> в Карасунском округе гор.Краснодара. При этом, согласно указанному расчету площадь земельного участка составила 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в кадастровой выписке на земельный участок (8=177кв.м., что не соответствует фактическому). В связи с тем, что границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде более 15 лет, споров по меже между смежными совладельцами не возникало, а также смежные земельные участки по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> уже внесены в ГКН в уточненных границах следует вывод, о том, что информация, отраженная в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № является кадастровой ошибкой, воспроизведенной при вводе данных.

На основании п.8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Имея общее желание оформить права собственности на земельный участок, расположенный под общим домом, истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства МО гор.Краснодар об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, в выдаче постановления о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом письмом департамента архитектуры и градостроительства МО гор. Краснодара от 27.04.2017г. было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.1.).

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Ограничение или лишения права собственности может быть произведено только по решению суда.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N. 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

На основании п. 9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, фактические границы земельного участка определены на местности и площадь земельного участка составила 508 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Данная позиция отражена в совместном постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав.

В силу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, то есть обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, которая применима и к земельным отношениям, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и. прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что истцы самостоятельно не имеют возможности сформировать находящийся под многоквартирным жилым домом земельный участок, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, 

<

адрес> площадью 508 кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.12.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: