Дело № 2-2281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

03 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., с участием адвоката Пахомовой И.К., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 ча к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 01.08.1979 г., удостоверенного нотариусом ФИО3, выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты № от 26.05.1986 г., разрешения на производство работ № от 14.06.1983 г.

Земельный участок по указанному адресу (

<

адрес>) площадью 788,0 кв. м предоставлен застройщику на основании договора о праве застройки № от 31.05.1948 г.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома.

ФИО4 приходится ФИО2 супругом и является наследником по завещанию после её смерти. Он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство он не имеет возможности, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию.

Кроме ФИО4 наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО2 является дочь умершей, ФИО1

По заявлению ФИО4 Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты 12.03.2019 г. выдано заключение №, в соответствии с которым объект капитального строительства лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из п. 7 технического заключения о состоянии конструкций индивидуального жилого дома лит. «Б,б,б1,б2») по 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», следует, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03.04.2019 г. ФИО4 обращался в Администрацию г. Шахты с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но пакет документов был возвращен без рассмотрения в связи со смертью застройщика.

Истец просил суд включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Пахомова И.К., действующая на основании ордера № от 17.04.2019, доверенности от 14.01.2019 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв о рассмотрении дела без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении, ходатайств об отложении дела и возражений на иск не поступило.

Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 01.08.1979 г., удостоверенного нотариусом ФИО3, выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты № от 26.05.1986 г., разрешения на производство работ № от 14.06.1983 г., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 02.04.2019г. (л.д. 7)

Земельный участок площадью 788,0 кв.м 

<

адрес>), предоставлен застройщику на основании договора о праве застройки № от 31.05.1948 г. (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «Б,б,б1,б2», общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м (л.д. 8-11).

В настоящее время истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и в ООО «АКБ» подготовлено Техническое заключение, которым подтверждается, что несущие конструкции жилого дома лит. «Б,б,б1,б2») 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-25). 

Заключением № № Департамента АГиТР Администрации гор. Шахты подтверждено, что объект капитального строительства лит. «Б,б,б 1,62» общей площадью 88,9 кв. м, расположенный по адресу: г

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 20)

Истец обращался в Администрацию г. Шахты с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но пакет документов был возвращен без рассмотрения в связи со смертью застройщика, что подтверждается уведомлением от 05.04.2019г. (л.д.19)

Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание - личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

Как установлено судом, завещанием от 12.09.2016г., удостоверенным и зарегистрированным нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в реестре за №, ФИО2 сделала следующее распоряжение: все ее имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с постройками и земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес>, завещала супругу ФИО4 Указанное завещание не отменялось и не изменялось.

Судом установлено, что ФИО2 умерла 03.08.2007 г. согласно свидетельству о смерти № от 07.08.2007г. (л.д.27). 

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сведений временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 – ФИО7 от 29.04.2019 следует, что согласно данным наследственного дела после смерти ФИО2, наследником, принявшим наследство по завещанию является супруг наследодателя ФИО4 Других наследников, по данным наследственного дела, не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Установлено, что кроме ФИО4 наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО2 является дочь умершей, ФИО1.

ФИО1 в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств наличия оснований для применения ст. 1149 ГК РФ и выдела обязательной доли в наследстве.

Поскольку ФИО4 является наследником по завещанию от 21.09.2016г. после смерти супруга ФИО2 и принял указанное наследство в установленном законом порядке, то суд полагает признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности, в порядке наследования.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ча к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, - удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» общей площадью 88,9 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам