Дело № 2-2817/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании по ? доли каждому неустойки в размере 694 291,50 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей и штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке.

В последующем заявленные требования были уточнены, а именно увеличен размер неустойки до 797 995,80руб., так как к моменту судебного заседания увеличился период просрочки. Также было заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истцы приобрели право требования в части объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектная площадь 65,10 кв.м, расположена на 

<

адрес> по ГП. Цена уступаемого права требования составила 2 566 567,50 рублей 50 копеек. Истцы обязательства по оплате исполнили в срок и в полном объеме. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. является ООО «Кубаньжилстрой». На момент заключения договора уступки права требования ЗАО «

<

данные изъяты>» выполнило обязанность по уплате цены договора, которая составила 2 929 500,00рублей. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик передает дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцам не передана. Исходя из вышеизложенного, с учетом уточненных требований, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., всего 454 дня просрочки из расчета 2 929 500 руб. (цена договора) х 454 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 797 995, 80 рублей. Также истцы указывают, что действиями ответчика был нанесен моральный вред, который они оценивают в 30 000рублей. В связи с судебным разбирательством истцами были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал уточненные требования, просил требования удовлетворить в полном объеме. Возражал против доводов ответчика, в обоснование пояснил, что основания для снижения неустойки отсутствуют. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснил, что предъявленная неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей. Кроме того, просил снизить размер денежной компенсации морального вреда и судебных расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов – соответственно 5 000 рублей и 15 000рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» (далее также именуемым – «Застройщик») и ЗАО «

<

данные изъяты>» (далее также именуемым – «Дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> (далее именуемый – «Договор»), по условиям которого Застройщик в предусмотренный Договором срок принял на себя обязательство построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику Объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП, в том числе 2-комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 65.10 кв.м., расположенную на 

<

адрес> указанного дома (далее именуемый – «Объект»). Конечная стоимость квартиры – 2 929 500 рублей.

Дольщик во исполнение своих обязательств по Договору уплатил в предусмотренный срок цену Объекта, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. года по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» (далее именуемого Сторона-1) и ФИО3, ФИО4 (далее также именуемыми – Сторона-2) был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого Сторона-1 уступила, а Сторона-2 приняла право требование к Застройщику по Договору в части Объекта долевого строительства.

Истцами были исполнены обязательства по оплате цены договора уступки права требования в размере 2 566 567,50рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Так, пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истцы исполнили свои обязательства по договору по оплате стоимости договора, однако квартира в установленный срок им не была передана в связи с задержкой завершения строительства.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

В связи с задержкой в передаче квартиры истцы направили в адрес ответчика претензию об оплате неустойки.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако оставлена без исполнения.

В расчете неустойки истцами правомерно учтен период просрочки 454 дня. Согласно расчету истцов сумма заявленной неустойки составляет 797 995,80руб. исходя из цены договора – 2 929 500,00руб. х 454 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2. 

Согласно расчету стороны ответчика размер неустойки составит 660 292,26 рублей, исходя из цены договора 2 566 567,50рублей х 454 (количество дней просрочки) х 8,50 (ставка рефинансирования) /100/300 х 2. 

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цену договора, период просрочки 454 дня.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 454 дня за спорный период, то заявленная истцами неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до 120 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать сумму неустойки в размере 120 000 рублей, по 60 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 454 дня, то истцам был нанесен моральный вред. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Общая сумма, присужденная судом, составляет 130 000 рублей. Однако в претензии, направленной ответчику, заявлялось требование только о выплате неустойки, поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 60 000 рублей, и подлежит взысканию в пользу потребителя, т.е. по 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов по делу в размере оплаты услуг представителя – 16 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела и объем оказанных представителем услуг, расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 15 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2 044,50рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 60 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 7500рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 60 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 044,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.