дело № 2-225/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Межрайонная инспекция ФНС России № 13 по Ростовской области, о признании договора заключенным, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли домовладения, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> по договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №, Администрация 

<

адрес> в лице Главы администрации ФИО5, действующего на основании Положения "О приватизации жилищного фонда на территории 

<

адрес>" от 

<

дата> и решений городской Думы № от 

<

дата>, и № от 

<

дата>, передала ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> домовладения каждому, по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой -101,4 кв.м. 

<

дата> Новочеркасским городским судом 

<

адрес> было вынесено решение по делу № о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате чего изменилась площадь дома: общая - 185,1 кв.м., жилая - 117,5 кв.м. 

<

дата> на основании решения Новочеркасского городского суда доли в домовладении были перераспределены и доли в домовладении ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составили по 

<

данные изъяты>. 

<

дата> один из участников указанного договора, а именно ФИО6 скончался, что подтверждается свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> №, выданное 

<

дата> отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>. Однако при жизни указанного лица договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свои доли в праве собственности на указанные доли жилого дома, так как подавать договор приватизации на государственную регистрацию должны все его участники. Кроме того, истцы не имеют возможности унаследовать долю умершего ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> жилого дома литер «А», общей площадью 225,1 кв.м., в том числе жилой - 117,5кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Завещание ФИО6 не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону. Наследником первой очереди после смерти ФИО6 является: жена- ФИО1. Кроме ФИО1 наследником по закону являются сын ФИО2. По своему незнанию истцы пропустили установленный законом 6-ти месячный рок, для обращения в нотариальные органы, для получения свидетельства о праве на наследство. В течении установленного законом 6-ти срока истцы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: так как прописаны и постоянно проживают в данном домовладении с 

<

дата> постоянно, своевременно оплачивают коммунальные платежи, владеют и управляют наследственным имуществом; приняли меры по сохранению наследственного имущества. В течение всего периода владения долей домовладения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. В настоящее время сын ФИО2 не возражает против того, чтобы мать ФИО1 оформила наследство оставшееся после смерти его отца ФИО6 на себя. Таким образом, и поскольку, договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № 

<

дата> его сторонами фактически исполнен, умерший при жизни выразил волю на получение жилого помещения в собственность, подписал договор приватизации и каких-либо действий, свидетельствующих об изменении намерения получить жилье собственности в последующем им совершено не было, а факт не завершения оформления прав на долю домовладения был обусловлен его смертью, т.е. не зависящей от него причиной.

Просили суд установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО6, состоящего 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью - 225,1 кв.м., в том числе жилой- 117,5 кв.м., подсобной -107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности по 7

<

данные изъяты> для каждого в порядке приватизации, за ФИО1 - 

<

данные изъяты> в порядке приватизации и в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., в том числе: жилой площадью - 117.5 кв.м., и подсобной 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО6. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители Администрации 

<

адрес>, третьего лица: МИ ФНС России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.47-49).

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> заключенным. Признать за ФИО6, ФИО3, ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 117.5 кв.м., подсобной - 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО6, состоящего из 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью - 225,1 кв.м., в том числе жилой- 117,5 кв.м., подсобной -107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 7/100 долей жилого дома, общей площадью - 225,1 кв.м., в том числе жилой- 117,5 кв.м., подсобной-107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, увеличив принадлежащую ей долю до 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников ФИО6. 

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.12), здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО6 с долей собственности - 

<

данные изъяты> основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> решения Новочеркасского городского уда от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перераспределение долей); ФИО7 с долей собственности - 

<

данные изъяты> на основании: договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>., решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перепланировка), решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (перераспределение долей); ФИО8 с долей собственности - 

<

данные изъяты> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>., решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (перепланировка), Постановлений Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>., акта приемки в эксплуатацию от 

<

дата>, Постановления Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перераспределение долей); ФИО2 с долей собственности - 

<

данные изъяты> на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (перепланировка), решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перераспределение долей); ФИО1 с долей собственности 

<

данные изъяты> на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (перепланировка), решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перераспределение долей); ФИО3 с долей собственности - 

<

данные изъяты> на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. (л.д.8), решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (перепланировка) (л.д.9,10), решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (перераспределение долей) (л.д.11).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, зарегистрированы права на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя: ФИО7 - 

<

данные изъяты>; ФИО9 – 

<

данные изъяты>; ФИО10 – 

<

данные изъяты>; ФИО11 – 

<

данные изъяты>; ФИО8 – 

<

данные изъяты> (л.д.14).

При этом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с наличием перепланировки переустройства в жилом доме по указанному адресу.

В силу ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.) также указано, что гражданин не вправе распоряжаться государственным и муниципальным жильем как своей собственностью, если он не выполнил порядок оформления приватизации (не заключил договор передачи жилого помещения, не зарегистрировал такой договор в исполнительном органе).

Таким образом, необходимым условием признания договора приватизации спорного помещения заключенным является выполнение лицами, проживавшими на момент обращения с заявлением о приватизации в таком помещении, всех необходимых действий для заключения соответствующего договора и его регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате чего изменилась площадь дома: общая - 185,1 кв.м., жилая - 117,5 кв.м. (л.д.9,10). На основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившего в законную силу, доли в домовладении были перераспределены, за ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 определено по 

<

данные изъяты> долей за каждым (л.д.11).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, подтверждено наличие права собственности ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на 7/100 долей за каждым в домовладении по указанному адресу, и никем из сторон по данному делу не оспаривалось (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что ФИО6, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.33). Указанные обстоятельства, также препятствуют истцам в регистрации договора передачи жилого помещения, поскольку для его государственной регистрации необходимо присутствие всех его участников.

Поскольку, договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата> его сторонами фактически исполнен, умерший при жизни выразил волю на получение жилого помещения в собственность, подписал договор приватизации и каких-либо действий, свидетельствующих об изменении намерения получить жилье в собственность в последующем, им совершено не было, а факт не завершения оформления прав на долю домовладения был обусловлен его смертью, а также иными обстоятельствами, т.е. по не зависящей от него причине, суд полагает договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> между Администрацией 

<

адрес> и ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, заключенным.

Как установлено судом, после смерти ФИО6 открылось наследство виде 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Единственными наследниками первой очереди являются супруга наследодателя - ФИО1.(л.д.36) и его сын - ФИО2 (л.д.50). Последний выразил свое согласие на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО6, его матерью – ФИО1 единолично, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела (л.д.49). Однако, ФИО1 пропущен срок для обращения к нотариусу в заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ее супруга.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> на запрос суда, наследственное дело после умершего 

<

дата> ФИО6, 

<

дата> года рождения, в производстве отсутствует, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.45).

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга - ФИО6, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, проживает и зарегистрирована по данному адресу, в том числе и на день смерти наследодателя (л.д.35), несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи (л.д.51-56). 

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Межрайонная инспекция ФНС России № по 

<

адрес>, о признании договора заключенным, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли домовладения, удовлетворить. 

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., состоявшийся между Администрацией 

<

адрес> и ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО6, ФИО3, ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 117.5 кв.м., подсобной - 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО6, состоящего 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью - 225,1 кв.м., в том числе жилой- 117,5 кв.м., подсобной -107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома, общей площадью - 225,1 кв.м., в том числе жилой- 117,5 кв.м., подсобной-107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, увеличив принадлежащую ей долю 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2017 года