Дело № 2-1229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1229/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: (адрес) изложенные в описании земельного участка от 16.12.2004 года, выполненном ООО «Эталон – 2000» недействительными; исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес), указанные в описании земельного участка от 16.12.2004 года выполненные ООО «Эталон – 2000».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017. При осуществлении кадастровых работ ООО «Геодезия» в отношении ее земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, д. Некрасово, ст. Медик 38, с кадастровым номером хххх была выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, заключающаяся в том, что расположение земельного участка с кадастровым номером хххх по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером хххх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017г. 23.06.2017г. ФИО1. было направлено заявление ФИО3 с просьбой устранить реестровую ошибку и привести земельный участок с кадастровым номером хххх в соответствие с его фактическим местоположением. Данное заявление ФИО3, получено не было и возвратилось заявителю, что подтверждается распечаткой с сайта почта России. Указано, что из за реестровой ошибки, наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на участок истца, у ФИО1 имеется препятствие для постановки участка на кадастровый учет, что нарушает ее права, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером ххх на распоряжение данным земельным участком.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (70АА 09851410), выданной на его имя 12.01.2017 года срок действия на три года, в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию у истца и ответчика нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указала, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у нее нет, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков она признает, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается постановлением Администрации Богашевского сельского совета №182 от 25.10.1992, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТО 14-23-001239 выданным Администрацией Томского района, выпиской из единого государственого рестра недвижимости прав от 29.09.2017.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес), является ФИО3 Земельный участок отмежеван, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости. Указанное подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2017, материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером хххх 

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.05.2017, в ходе проведения кадастровых работ выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, заключающаяся в том, что расположение земельного участка с кадастровым номером ххххх по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка. В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером хххх возникло пересечение и наложение на земельный участок с кадастровым номером ххх. Местоположение данного земельного участка требует уточнения. Указанное подтверждается схемой расположения земельных участков. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик ФИО3 исковые требования истца признала полностью, что изложила в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО3 судом разъяснены и понятны, что подтверждается их письменными заявлениями от 22.09.2017.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании границ земельных участков с кадастровым номерам ххххх, неустановленными, подлежат удовлетворению с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххххх расположенного по адресу: (адрес), отраженные в описании земельного участка от 16.12.2004, выполненного ООО «Эталон 2000».

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ххххххх, расположенного по адресу: (адрес) отраженные в описании земельного участка от 16.12.2004, выполненном ООО «Эталон 2000».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова