Дело №

64RS0№-60

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ-1», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что управление данного многоквартирного 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ-1». В аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ-1» ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 42 мин. обратились сотрудники МБУ «

<

адрес>ведческий музей», распложенный по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о протечке с вышерасположенной квартиры. Специалисты ООО «ЖЭУ-1» ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 15 мин., отключили общедомовые стояки ГВС, ХВС по вышеуказанному адресу, и установили: на потолке МБУ «

<

адрес>ведческий музей» -влажные следы. Для устранения течи необходимо произвести осмотр общедомовых коммуникаций в 

<

адрес>. ООО «ЖЭУ-1» направило собственнику жилого помещения ФИО1 предписание о допуске к общему имуществу многоквартирного дома. 29.07.2025г. ФИО1 предоставил доступ в 

<

адрес> для осмотра. Согласно, акта осмотра жилого помещения от 29.07.2025г. №, установлено: общедомовые коммуникации на кухне расположены за встроенной мебелью, доступ для проведения ремонтных работ отсутствует. Собственник отказался убрать мебель, и отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ. Отказ ответчика в допуске ремонтников к общему имуществу (стояки ГВС, ХВС, водоотведения, ЦО), находящемуся в его квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиненного собственнику нежилого помещения (МБУ «

<

адрес>ведческий музей»), нарушило права и законные интересы другого собственника, а также нарушают порядок управления общим имуществом дома. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения должен соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Требования предписания не исполнены по настоящее время.

На основании изложенного просит суд обязать собственника ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых коммуникациях (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведения), и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного задания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

Судом установлено, что управление данного многоквартирного 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ-1». 

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ-1» ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 42 мин. обратились сотрудники МБУ «

<

адрес>ведческий музей», распложенный по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о протечке с вышерасположенной квартиры. 

Специалисты ООО «ЖЭУ-1» ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 15 мин., отключили общедомовые стояки ГВС, ХВС по вышеуказанному адресу, и установили: на потолке МБУ «

<

адрес>ведческий музей» -влажные следы. 

ООО «ЖЭУ-1» направило собственнику жилого помещения ФИО1 предписание о допуске к общему имуществу многоквартирного дома. 

29.07.2025г. ФИО1 предоставил доступ в 

<

адрес> для осмотра. 

Согласно, акта осмотра жилого помещения от 29.07.2025г. №, установлено: общедомовые коммуникации на кухне расположены за встроенной мебелью, доступ для проведения ремонтных работ отсутствует. Собственник отказался убрать мебель, и отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ.

Требования предписания не исполнены по настоящее время.

В основу исковых требований положено утверждение о том, что доступ в квартиру ответчика для выполнения работ не был обеспечен.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела предоставлены соответствующие уведомления.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг №), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вынужденность в проведении ремонтных работ, несвоевременность которых может привести к негативным последствиям, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о доступе к общедомовому имуществу в 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых коммуникациях (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведения).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10); разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п. 11).

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., связаны с рассмотрением настоящего спора, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать собственника ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых коммуникациях (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведения), и не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: