Гр.дело №2-362/2024 

УИД 56RS0041-01-2024-000445-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года с.Тоцкое 

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области (далее – администрация МО Тоцкий район), указывая на то, что распоряжением администрации Тоцкого района №332-р от 16.11.1992 его маме ФИО4 30.11.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю №К-56, подтверждающее предоставление в собственность земельного участка размером 35,5 га. Данный земельный участок имеет кадастровый номер №, местоположение: Оренбургская область, район Тоцкий, СХА «Преображенская» Преображенский сельсовет, площадь 355000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

На основании решения суда от 13.12.2023 за ним в порядке наследования после смерти ФИО4 признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровый номер №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 30.01.2024.

При проведении работ по уточнению границ выяснилось, что на месте его земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка в местоположении указанных земельных участков является препятствием в осуществлении установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Он обратился в администрацию МО Тоцкий район для урегулирования данной ситуации, однако ответчиком никаких мер предпринято не было, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Просил установить факт реестровой ошибки границ земельных участков кадастровый номер №, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 7700 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и кадастровый номер №, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, СХА «Преображенская» Преображенский сельсовет, площадью 355000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования по координатам, изложенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО11.:

Обозначение характерных точек границ на межевом плане

Х

Y

н1

470376.77

1334422.58

н2

470407.55

1335307.90

н3

470263.22

1335264.29

н4

470038.80

1335176.93

н5

469898.73

1335113.68

н6

469823.99

1335074.14

н7

469789.73

1335044.02

н8

469752.63

1335002.97

н9

469734.56

1334956.28

н10

469958.03

1334694.59

н11

470065.02

1334614.10

н12

470199.27

1334512.99

н13

470279.34

1334461.21

н14

470340.52

1334434.45

н1

470376.77

1334422.58

Протокольным определением от 30.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Преображенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера №А-235/10 от 13.06.2024, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Тоцкий район ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что работы по устранению реестровой ошибки ведутся, 22.10.2024 в Росреестр направлен межевой план.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО Преображенский сельсовет, кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

От представителя администрации МО Преображенский сельсовет поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представленный отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по существу заявленных требований возражений не содержит.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, матери истца ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 35,5 га, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством на право собственности № К-56 от 30.11.1992, выданном на основании распоряжения администрации Тоцкого района №332-р от 16.11.1992.

Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 13.12.2023, вступившим в законную силу 23.01.2024, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 03.07.2014.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Граница земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Великий Октябрь», утвержденного распоряжением администрации Тоцкого района №299-р от 14.10.1993. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены позже 29.04.2008 и 03.12.2020, и не в соответствии с проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является препятствием в осуществлении установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком, оценивая представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 7700 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровый квартал №, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, СХА «Преображенская» Преображенский сельсовет, площадью 355000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования по координатам, изложенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО11.:

Обозначение характерных точек границ на межевом плане

Х

Y

н1

470376.77

1334422.58

н2

470407.55

1335307.90

н3

470263.22

1335264.29

н4

470038.80

1335176.93

н5

469898.73

1335113.68

н6

469823.99

1335074.14

н7

469789.73

1335044.02

н8

469752.63

1335002.97

н9

469734.56

1334956.28

н10

469958.03

1334694.59

н11

470065.02

1334614.10

н12

470199.27

1334512.99

н13

470279.34

1334461.21

н14

470340.52

1334434.45

н1

470376.77

1334422.58

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Устименко

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2024.