Дело № 2-342/2023

УИД-34RS0014-01-2024-000437-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 9 июля 2024 года 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., 

при помощнике судьи Ворониной Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО11 в лице представителя ФИО3 ФИО12 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области с требованием признать квартиру, площадью 66,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 66,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28 августа 1992 года была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако переданное жилое помещение никогда не являлось квартирой, а представляло собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенным на обособленном земельном участке. Блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним энергосетям сетям. Само здание не является многоквартирным домом, Истец желает зарегистрировать своё право общей совместной собственности на блок дома блокированной застройки.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии истца и её представителя.

Представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 1992 года ПМК-72 по договору на передачу и продажу квартиру в собственность граждан, в собственность ФИО14 и ФИО7, в равных долях каждому, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Договор от 28 августа 1992 года был зарегистрирован в Дубовском БТИ.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ФИО15 было зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости за истцом ФИО2 23 января 2024 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2024 года. 

Согласно данных технического паспорта от 25 января 2024 года, объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным на выделенном земельном участке.

Также в материалах дела имеется технический паспорт от 23 ноября 1992 года, квартиры, по адресу: 

<

адрес>

Поэтажные планы квартиры и блока жилого дома блокированной застройки, имеющиеся в технических паспортах, являются идентичными. 

Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение. 

Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, необходимым удовлетворить требования о признании квартиры, площадью 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

требования ФИО1 ФИО16 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО17 (ИНН №) право собственности, на блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись А.Ю. Генералов