дело № 2-1359/2017 

Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ему принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ему квартира имеет отдельный вход и состоит из кухни, санузла, трех жилых комнат. В квартире имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, а также отдельная установка для отопления, отсутствуют общие инженерные сети. Кроме того, дом, в котором расположена квартира, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования – подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры. 

В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно необходимо наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома, что отсутствует в данном доме. При таких обстоятельствах он считает, что вышеназванный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. 

Фактически принадлежащая ему квартира является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на выделенном земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки: баня. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен забором, в котором имеется отдельная калитка и ворота. Он использует указанный земельный участок по назначению, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, в том числе полив огорода. 

ФИО1 просит признать 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого 

<

адрес> РТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав истца, лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2, части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира в жилом доме, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 7, 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение зарегистрировано как квартира (л.д.. 10-12)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности ФИО1 является квартира по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 7).

Судом установлено, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ФИО2, ФИО3, техническим паспортом на жилое помещение.

Доводы истца о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, суд находит несостоятельными, поскольку независимо от указанных обстоятельств, на момент рассмотрения дела, исходя из данных правоустанавливающих документов, квартира является частью многоквартирного дома.

Вопреки доводам истца, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.

Кроме того, поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

При таких обстоятельствах, учитывая, что вид жилого помещения, принадлежащего истцу, определен как квартира, такой же статус помещения указан в договоре передачи дома в собственность граждан, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес> Республики Татарстан, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _________________________ 2017 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1359/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.