Дело № 2-1031/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 20 июня 2017 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гладышевой А.А.,

при секретаре Семеновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО16ФИО4 , ФИО3 к муниципальному образованию «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, ООО «Кардинал» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к муниципальному образованию «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, ООО «Кардинал» о признании договора аренды земельного участка № ... от 

<

...> года, заключенного между КУМИ МО «Медведевский муниципальный район» и ООО «Кардинал», недействительным в части земельного участка, необходимого для использования коттеджа, принадлежащего истцам на праве собственности, с кадастровым номером № ... общей площадью 1100 кв.м. (обозначенный как № ...) по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указали, что истцам, а также ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности коттедж: ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности, ФИО2 – 1/12 доля в праве собственности, ФИО4 – 1/12 доля в праве собственности, ФИО3 – 1/12 доля в праве собственности. 3/12 доли в праве собственности на коттедж принадлежит ФИО6, умершей 

<

...> года. Право собственности каждого из истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Для восстановления коттеджа истцам необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, обязательным условием получения которого является наличие у них прав на земельный участок под коттеджем. Решением Медведевского районного суда от 

<

...> года на администрацию муниципального образования «Сидоровское сельское поселение» ... Республики Марий Эл возложена обязанность предоставить истцам земельный участок общей площадью 1 100 кв.м. согласно проектному плану разделения земельного участка с кадастровым номером № ... земельный участок № ... в точках № ... в кадастровом квартале № ... на условиях аренды без проведения торгов для завершения строительства.

В настоящий момент указанными землями распоряжается администрация района, которая заключила оспариваемый договор аренды на весь земельный участок, включая участок, на который претендуют истцы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 требования поддержал, пояснил аналогично приведенному в исковом заявлении и последующих уточнениях к нему. Просил признать договор аренды недействительным в части передачи в аренду земельного участка № ... в точках № ... общей площадью 1 100 кв.м. в кадастровом квартале № ... согласно проектному плану разделения земельного участка с кадастровым номером № ....

Истцы, представители ответчиков, третьих лиц о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены, не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, распорядившихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № ..., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) незавершенный строительством коттедж со встроенным гаражом (готовность 35%), литер – 

<

данные изъяты>, по адресу: ..., на территории базы отдыха на 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 

<

...> года, заключенного с ООО «МарийЭлГАЗавтосервис».

Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО8, после смерти которого данная доля в праве собственности перешла к его наследникам. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/12 доле в праве собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

ФИО6 принадлежала 3/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования, после смерти ФИО6 наследником, принявшим наследство, является ФИО5 

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 12:04:0260709:47, который предоставлен в аренду ООО «Кардинал», согласно договору № ... от 

<

...> года.

Решением Медведевского районного суда от 

<

...> года на администрацию муниципального образования «Сидоровское сельское поселение» ... Республики Марий Эл возложена обязанность предоставить истцам земельный участок общей площадью 1 100 кв.м. согласно проектному плану разделения земельного участка с кадастровым номером № ... земельный участок № ... в точках № ... в кадастровом квартале № ... на условиях аренды без проведения торгов для завершения строительства.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Земельный участок, относительно которого возник спор, является межселенной территорией, право собственности на него закреплено за муниципальный районом, что сторонами не оспаривалось. 

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года (в редакции от 23 июня 2014 года) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Иного порядка предоставления земельного участка истцам в аренду для завершения строительства незавершенного строительства действующее законодательство не предусматривает.

Ответчик отказывает истцам в предоставлении части земельного участка в аренду в связи с наличием действующего договора аренды с ООО «Кардинал» на весь земельный участок.

Учитывая, что истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства, соответственно, в силу норм действующего законодательства вправе претендовать на получение в аренду части земельного участка для завершения строительства, принимая во внимание, что имеется вступившее в силу и обязательное для исполнения решение Медведевского районного суда от 12 августа 2016 года о предоставлении истцам части участка, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. По смыслу приведенных норм в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Исходя из установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, при наличии права собственности на строение лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой таким строением.

Положения закона о единстве юридической судьбы земельного участка с расположенными на них зданиями и строениями, предусмотренные пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса и статьей 552 Гражданского кодекса, являются императивными. Таким образом, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, являются недействительными.

Решением Медведевского районного суда от 12 августа 2016 года установлено и не оспаривалось сторонами при рассмотрении данного дела, что необходимым и достаточным будет предоставление истцам земельного участка № ... в точках № ... общей площадью 1 100 кв.м. согласно проектному плану разделения земельного участка с кадастровым номером № ...

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО16ФИО4 , ФИО3 к муниципальному образованию «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, ООО «Кардинал» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ... от 

<

...> года, заключенный между муниципальным образованием «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ООО «Кардинал», недействительным в части передачи ООО «Кардинал» земельного участка № ... общей площадью 1100 кв.м. в точках № ... в кадастровом квартале № ... проектному плану разделения земельного участка с кадастровым номером № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья А.А. Гладышева

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года.