Дело № 2-3664/2019 ~ М-3157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Лабазовой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 574, 52 руб., а также денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа, в обоснование указав, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта долевого строительства. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик АО «Желдорипотека», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В ранее поданном письменном отзыве на иск исковые требования признал частично. Просит суд принять во внимание во внимание целевое финансирование АО «Желдорипотека», а также наличие ответственности перед иными долевыми участниками строительства и то, что отвлечение денежных средств негативно сказывается как на имущественном положении компании, так и на интересах иных участников долевого строительства, перед которым общество несёт ответственность. Кроме того, ответчик был вынужден перенести срок ввода объекта в эксплуатацию, в связи с нарушением генподрядными организациями планируемых сроков строительства, о чем истец был уведомлен. Просил в случае удовлетворения требований истца применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. В удовлетворении требований в части взыскания штрафа просит отказать в полном объеме. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ответчиком заключён договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес объекта).

Застройщик АО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между ООО «СтройДом» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор уступки права (требования) №, по условиям которого ООО «СтройДом» уступило право требования на объект долевого строительства - 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ЗАО «Желдорипотека». Цена уступаемого права (требования) составляет 2 126 670 руб. 

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены. ФИО1 также выполнила свои обязательства по соглашению.

Приведённые обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к ФИО2 перешли все права кредитора по договору, заключённому 21.10.2015 между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом». 

В силу статьи 309, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен - не позднее 30.06.2017. 

Таким образом, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее 31.12.2017.

Судом установлено, что указанный срок был ответчиком нарушен; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь 18.03.2019, а акт приема передачи подписан сторонами договора 14.04.2019.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с 01.01.2018 по 14.04.2019 (включительно) – 469 дней.

В силу прямого указания в законе (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004) в основу расчёта неустойки при разрешении спора подлежат учёту сведения о стоимости объекта недвижимости, отраженные непосредственно в первоначальном договоре об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 783 619 руб. 04 коп. (32 708 руб. 95 коп. х 54,53 кв.м.).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,75 % (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 42 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,50 % (период просрочки равен 42 день, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,25 % (период просрочки равен 175 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,50 % (период просрочки равен 91 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, общая сумма неустойки за указанные периоды равна 416 866,94 руб.: 1 783 619, 04 руб. х 42 дн.*7,75 % *1/300*2 = 38 650,54 руб.; 

1 783 619, 04 руб. х 42 дн. х 7,50%*1/300*2 = 37 456 руб.; 

1 783 619, 04 руб. х 175 дн. х 7,25% *1/300*2 = 150 864,44 руб.; 

1 783 619, 04 руб. * 91 дн. *7,50% * 1/300 * 2 = 81154, 66

1 783 619, 04 руб. * 118 дн. *7,75 %/1300/2= 108741,30 руб.

В свою очередь, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 416 866,94 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со статьёй 333 ГК РФ до 250 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причинённых истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО2 в размере 3 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Федерального Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Из представленных материалов дела следует, что истец 06.05.2019 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

С учётом вышеприведенного с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу ФИО2 в размере 126 500 руб. (253 000 руб. х 50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учётом снижения суммы неустойки, не находит.

В силу статьи 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01.01.2018 по 13.04.2019 в размере 250 000 руб., 3 000 руб. в счёт компенсации морального вреда, 126 500 руб. штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. 

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца. 

Судья Д.Н. Иванов 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0№-79

Подлинный документ подшит в материалы дела № ~ М-3157/2019