УИД 16RS0043-01-2025-001873-93

дело №2-2565/2024

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания Д.Ф. Шакировой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО8, отделению судебных приставов ... по ... УФССП России по ... о снятии ареста с квартиры, 

установил:

Л.З. ФИО8 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к И.З. ФИО8, отделению судебных приставов ... по ... (далее по тексту ответчики) о снятии ареста с квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что с ... истец и И.З. ФИО8 состояли в браке, зарегистрированном в органах ЗАГС.

Согласно договору купли-продажи от ... И.З. ФИО8 приобрел в ООО «Управляющая компания «Татнефть-Нефтехим» жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

На покупку данной квартиры ООО «Управляющая компания «Татнефть-Нефтехим» (продавец) предоставил беспроцентную отсрочку платежа на сумму 336 110 рублей 16 копеек, которую покупатель уплачивает по истечении 10 лет с момента заключения договора. На сумму 944 440 рублей 64 копейки продавец предоставляет рассрочку, за предоставление которой покупатель обязуется уплатить проценты по рассрочке, срок предоставления рассрочки 15 лет.

... средства материнского капитала в размере 418 160,40 рублей были внесены на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретенной квартиры.

Согласно договору дарения денежных средств от ... между ООО «Управляющая компания «Татнефть-Нефтехим» и И.З. ФИО8 даритель освобождает одаряемого от обязанности возвратить сумму долга в размере 168 055 рублей 08 копеек, возникшую из условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... И.З. ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., обременение: ипотека в силу закона.

... наш брак истца и И.З. ФИО8 расторгнут.

После расторжения брака истец единолично оплачивала денежные средства за квартиру, в связи с чем обратилась в ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» о переводе долга на её имя. В связи с чем между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и истцом было заключено соглашение о переводе долга ... от ..., согласно которому истец является новым должником по оплате отсрочки и рассрочки платежей за квартиру.

Согласно данному соглашению (п.11) одновременно с переводом долга должник (это И.З. ФИО8) и новый должник (истец) имеют право оформить переход права собственности на квартиру путем заключения соответствующей сделки, для чего необходимо наличие согласия кредитора.

... было выдано согласие, согласно которому ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» дает согласие И.З. ФИО8 на заключение договора дарения ..., расположенной по адресу: ..., в пользу истца. В силу данного согласия после государственной регистрации перехода права собственности все права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ... сохраняются в полном объеме за истцом. Имея согласие кредитора ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» ... был составлен договор дарения между истцом и И.З. ФИО8, согласно которому он продал квартиру истцу.

... истец и И.З. ФИО8 обратились с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно регистрации договора дарения, но в государственной регистрации отказано по той причине, что в ЕГРН была выявлена запись об аресте на недвижимое имущество, принадлежащее должнику Л.З. ФИО8, наложенный в обеспечение иска на основании определения от ... ....

Также было выявлено, что в ЕГРН имеется запись о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости основании:

постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... (исполнительное производство ...-ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... (исполнительное производство ...-ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... (исполнительное производство ...ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... (исполнительное производство ...-ИП).

Истец к вышеуказанным исполнительным производствам никакого отношен не имеет, у неё нет никаких долгов ни перед кем в 2018 году не было. Все исполнительные производства относятся к И.З. ФИО8, в связи с чем истец считает, что ей незаконно отказано в регистрации прав на квартиру.

В пункте 3.5 договора купли-продажи от ... речь идет о том, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом или запрещением не состоит.

Получается, что на момент заключения соглашения от ... никаких запретов не было, и истец могла зарегистрировать право собственности (п.3.1 соглашения).

С момента заключения соглашения истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., несмотря на то, что право собственности за ней не зарегистрировано.

Согласно условиям договора купли-продажи от ... (п.3.6) передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры (приложение ...).

Договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, истец, как покупатель, добросовестно вносит взносы, тем самым исполняет условия договора и исполняет обязательства по оплате лишь единолично.

... истцу на электронную почту из ФССП пришло постановление о наложении ограничений И.З. ФИО8 в рамках исполнительного производства 29835/19/16041-ИП от ... в ограничении специальных прав в части водительского удостоверения, И.З. ФИО8, является должником по алиментам, в отношении него по алиментам возбуждено исполнительное производство. Таким образом, все указывает на то, что аресты на квартиру наложен незаконно, так как все исполнительные производства, на основании которых наложены аресты на квартиру относятся лишь к И.З. ФИО8, а он никакого отношения к квартире не имеет.

Истец просила суд снять арест с ..., расположенной по адресу: ....

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: ООО «Финсоюз Актив ЮГ», ФИО3, МРИ ФНС ... по ..., ООО МФК «Деньги Мигом». 

ФИО8 ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, выразила согласие о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОСП ... по ... УФССП России по ..., ответчик И.З. ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», ООО «Финсоюз Актив ЮГ», Д.В. ФИО3, МРИ ФНС ... по ..., ООО МФК «Деньги Мигом» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе разбирательства по делу было установлено, что ... между ООО «УК «Таннефть-Нефтехим» (продавец) и И.З. ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры: ..., расположенной по адресу: ... (л.д.10 - 13). 

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 680 550 рублей. Стоимость квартиры оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в следующем порядке: на сумму в размере 400 000 рублей продавец предоставляет покупателю отсрочку платежа. Срок отсрочки платежа 40 дней.

На сумму в размере 336 110 рублей 16 копеек продавец предоставляет покупателю беспроцентную отсрочку платежа, которую покупатель уплачивает по истечении 10 лет с момента заключения настоящего договора. Вышеуказанная сумма по истечении периода отсрочки включается в график платежей (Приложение ...). На сумму в размере 944 440 рублей 64 копейки продавец предоставляет покупателю рассрочку. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплатить проценты по рассрочке. Проценты по рассрочке начисляются ежемесячно на неоплаченную часть рассрочки в размере 7% годовых (7/12 процента). Срок предоставления рассрочки 15 лет (180 месяцев) (л.д.10).

... за И.З. ФИО8 зарегистрировано право собственности на ..., расположенную по адресу: ... (л.д.14). 

... ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в ... и городе Нижнекамске Республики Татарстан было удовлетворено заявление Л.З. ФИО8, денежные средства (материнский (семейный) капитал) в размере 418 160 рублей 46 копеек направлены на оплату жилья, а именно ..., расположенной по адресу: ... (л.д.15, 16).

... ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на основании договора дарения денежных средств даритель (ООО «УК «Татнефть-Нефтехим») освобождает одаряемого (И.З. ФИО8) от обязанности возвратить долг в размере 168 055 рублей, возникший из условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ...,355 от ... (л.д.17).

... между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», И.З. ФИО8 и Л.З. ФИО8 подписано соглашение о переводе долга В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ... ..., заключенным между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и И.З. ФИО8, задолженность И.З. ФИО8 перед ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на момент подписания настоящего соглашения составляет 700 230 рублей 02 копейки.

И.З. ФИО8 в порядке, предусмотренном статьей 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации, уступает, а Л.З. ФИО8 принимает в полном объеме сумму долга по договору купли-продажи квартиры от ... ..., заключенному между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и И.З. ФИО8.

Сумма задолженности указанная в пункте 1 настоящего соглашения выплачивается ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» И.З. ФИО8 в следующем порядке: на сумму в размере 168 055 рублей 08 копеек, ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» предоставляет И.З. ФИО8 беспроцентную отсрочку платежа, которую Новый Должник уплачивает после .... Вышеуказанная сумма по истечении срока отсрочки включается в график платежей (Приложение ...); на сумму в размере 532 174 рубля 94 копейки, ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» предоставляет И.З. ФИО8 рассрочку. За предоставление рассрочки И.З. ФИО8 обязуется уплатить проценты по рассрочке. Проценты по рассрочке начисляются ежемесячно на неоплаченную часть рассрочки в размере 7% годовых (7/12 процента). Срок предоставления рассрочки до ... (л.д.18).

ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» ... дал согласие И.З. ФИО8 на заключение договора купли-продажи или договора дарения ..., расположенной по адресу: ..., в пользу бывшей супруги Л.З. ФИО8. После государственной регистрации перехода права собственности все права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ... ... сохраняются в полном объёме за Л.З. ФИО8, ипотека в силу закона сохраняется в пользу залогодержателя – ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» (л.д.20).

... И.З. ФИО8 (даритель) подарил бывшей супруге – Л.З. ФИО8 (одаряемая) ..., расположенную по адресу: ....

Квартира принадлежит «Дарителю» па праве собственности на основании договора купли- продажи ... от ..., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в ... от ... № 16-16-33/024/2012-156, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

«Одаряемый» принимает в дар от «Дарителя» квартиру. В отношении указанного жилого помещения зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, на срок с ... по ..., в пользу ООО "УК «Татнефть-Нефтехим", что подтверждается договором купли-продажи ... от ... и соглашением о переводе долга ... от ... (л.д.21). 

... Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... приостановил государственную регистрацию договора дарения (лд.22, 23).

... ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» освободил Л.З. ФИО8 от обязанности возвратить долг в размере 168 055 рублей 80 копеек, возникший из условий договора купли-продажи ... от ... (л.д.24). 

Материалами дела установлено, что в отношении должника И.З. ФИО8 возбужден ряд исполнительных производств:

36152/18/16041-ИП от ... возбужденное на основании судебного приказа ... от ... о взыскании задолженности в размере 52 626,25 рублей в пользу взыскателя ООО "Финсоюз Актив ЮГ;

46281/18/16041-ИП от ... возбужденное на основании исполнительного листа ... от ... о взыскании задолженности в размере 37 007,80 рублей в пользу взыскателя ФИО3;

47104/17/16041-ИП от ... о взыскании задолженности в размере 18 360 рублей в пользу ООО "МФК "Деньги Мигом», ... исполнительное производство было окончено на основании п.1 ч.1 ст.46 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство было передано в архив и уничтожено в связи с истекшим сроком хранения в архивном фонде, предоставить материалы ИП не представляется возможным;

223873/16/16041-ИП от ... возбужденное на основании исполнительного листа ...а-.../2016 от ... о взыскании задолженности в размере 45 428,74 рублей в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... (л.д.53).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Сохранение записи о наличии на земельном участке и доме обременения препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение земельным участком и домом по своему усмотрению, не смотря на тот факт, что стоимость земельного участка и дома выплачена ответчику в полном объёме.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что: в сентябре 2016 года средства материнского (семейного) капитала в размере 418 160 рублей 46 копеек были направлены на погашение задолженности по спорной квартире; в сентябре 2018 года было подписано соглашение о переводе долга по оплате за спорную квартиру с И.З. ФИО8 на Л.З. ФИО8; в июне 2019 года, с согласия ООО УК «Татнефть-Нефтехим» И.З. ФИО8 подарил спорную квартиру бывшей супруге Л.З. ФИО8, следовательно, спорное жилье перешло в собственность истца, а обязательства по оплате стоимости квартиры перед ООО УК «Татнефть-Нефтехим» стала исполнять Л.З. ФИО8.

Ответчики, и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, неоднократно извещенные о времени и месте судебных заседаний, в суд не явились, позицию по делу в суд не направили. 

Суд, с учетом изложенного, не находит правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО8, отделению судебных приставов ... по ... УФССП России по ... о снятии ареста с квартиры - удовлетворить.

Снять аресты с ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные в отношении должника ФИО8 в рамках исполнительных производств: ...-ИП от ...; ...-ИП от ...; ...-ИП от ...; ...-ИП от ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская