№ 2-333/2020

УИД 55RS0028-01-2020-000532-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года р.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В.,

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога в виде объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к ФИО1 с иском, которым с учетом уточненных требований просит расторгнуть кредитный договор № от ***2019, заключенный между банком и ответчиком; Взыскать в пользу банка с ответчика общую кредитную задолженность в размере 293884,87 руб., а также судебные расходы 12138,85 руб.; взыскать в пользу банка с ответчика проценты за пользование кредитом по ставце 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредиту, начиная с 18.09.2020 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда; взыскать в пользу банка с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга по кредиту, за каждый календарный день просрочки, начиная с 18.09.2020 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда; Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на предметы залога (ипотеки): на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи указанных предметов залога (ипотеки) с публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость в размере 346400,00 рублей, из которой 63200,00 рублей - стоимость земельного участка, 281200,00 рублей - стоимость квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований сославшись на то, что банк и ответчики заключили вышеуказанный кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 305596,94 руб., под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, что подтверждается выпиской по счету. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору, между сторонами заключен договор залога.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В адрес ответчика банком направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Истец, руководствуясь статьями 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке», просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец банк о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие и в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, также от него не поступили заявления или ходатайства, отражающие его отношение к поданному иску.

Согласно определению суда, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, суд пришел к мнению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статьей 810 п.1 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу установленного ст.ст. 1, 421 и 434 ГК РФ правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своём интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путём выбора формы, вида договора, определении его условий. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абзц.2 ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 г. №395-I «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 ГК РФ, согласно которому залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. В силу подпункта 3 п.2 ст.351 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в том числе, в случае нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

Согласно положений ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Согласно ст.2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.51 Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно положений ч.2 ст.54 Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ***2019 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями предоставления кредита, Банк предоставил заемщикам кредит в размере 305596,94 руб., на срок 60 месяцев, под 18,9 % годовых.

Согласно условиям кредитования (п.1.11) кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека). Согласно п.1.12 условий кредитования, с заемщиком заключаются договор обязательного страхования, договор залога (ипотеки), договор добровольного страхования, договор банковского счета. Согласно п.1.13 условий кредитования, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а так же штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика установленной договором. Ответчики дали согласие на подключение и обслуживание через систему дистанционного банковского обслуживания «Чат-Банк». Согласно п.3.2, п.5.1, п.7.1 условий кредитования, заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке установленном договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности (п.3.3). Согласно п.7.1.4 условий заемщики обязались досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты не позднее 15 дней со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита в случаях предусмотренных договором. Согласно п.7.4.1 условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору. Согласно п.7.4.3 условий в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита и процентов в течении 15 дней, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в случаях: нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае если просроченная сумма составляет более 5 % от стоимости объекта недвижимости; нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае если просроченная сумма составляет более 5 % от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течении 12 месяцев. Согласно п.8.2, п.8.4 условий в случае нарушения обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, штраф, установленные договором. Платежи по кредиту должны уплачиваться ежемесячного по графику в фиксированном размере. С условиями кредитования заемщики ознакомлены, согласились и обязались их выполнять.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиков перед банком по кредитному договору между сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передал в залог банку недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога составляет 514000,00 рублей, из которой 340000,00 рублей - стоимость жилого дома, 174000,00 рублей - стоимость земельного участка (п.3.1). Согласно п.1.2 договора залога, залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих денежных требований по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору, из стоимости заложенного недвижимого имущества. Согласно п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.8.2). 

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиками.

В свою очередь ответчик (Заемщик) обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности. Так, из выписки по ссудному счету ответчика усматривается, что суммарная просрочка составила за период с 14.03.2020 по 17.09.2020 по основному долгу - 98 дней, по процентам за пользование кредитом с 14.03.2020 по 17.09.2020 - 98 дней.

Истцом направлено в адрес должника письменное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предложением расторгнуть договор в течение 30 дней с момента направления настоящего уведомления, которое оставлено ответчиком без исполнения.

В связи с изложенным, суд находит заявленные истцом требования в части расторжения кредитного договора, взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, в том числе просроченной ссуды, процентов, неустойки, подлежащими удовлетворению в части.

При принятии такого решения суд также учитывает степень существенности нарушения договорных обязательств ответчиком (Заемщиком) в части неоднократного невнесения в установленные сроки денежных средств в счет уплаты кредита и причитающихся процентов.

В соответствии с расчетом, представленным Банком, задолженность ответчиков по кредитному договору, по состоянию на 17.09.2020, составила 293884,87 руб., из которых просроченная ссуда - 293884,87 руб.; просроченные проценты - 12251,01 руб.; проценты по просроченной ссуде 771,40 руб.; неустойка по ссудному договору - 4677,28 руб.; неустойка на просроченную ссуду - 293,70 руб.

Проверив представленный ПАО «Совкомбанк» расчет задолженности, суд считает его правильным в части, выполненным в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, за исключением условий о неустойке по ссудному договору, контр-расчета ответчик не представил, равно как и не представил доказательств уплаты задолженности по кредиту в большей сумме, чем указал истец, поэтому суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания указанной выше кредитной задолженности за исключением взыскания неустойки по ссудному договору в размере 4677,28 руб., поскольку она (неустойка) в нарушение условий договора и требований закона начислена на сумму основного долга, срок возврата которого не наступил, т.е. ко взысканию с ответчика - 289207,59 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, так же являются обоснованными.

Ключевая ставка Банка России на момент заключения сторонами кредитного договора составляла 7,25% годовых.

Согласно ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит для целевого использования - неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) и свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил.

Законными и обоснованными суд находит и заявленные банком требования об обращении взыскания на предметы залога - указанные выше земельный участок и квартиру, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а просроченная задолженность (текущая задолженность) по кредиту на момент настоящего рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Представленная банком рыночная стоимость по состоянию на 22.10.2020 предметов ипотеки: земельный участок - 79000,00 руб. и квартиры - 354000,00 руб. (отчет эксперта - оценщика ООО «Региональный центр оценки» от 30.10.2020) не оспаривался стороной ответчика. 

По правилам ч.1 ст.88, ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ и ст. 52 п. 6 НК РФ, с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований, в пользу Банка с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в размере 11946,00 руб., уплаченная Банком при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ***2019, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 общую кредитную задолженность в размере 289207,59 рублей, а также судебные расходы 11946,00 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставце 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредиту, начиная с 18.09.2020 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга по кредиту, за каждый календарный день просрочки, начиная с 18.09.2020 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на предметы залога (ипотеки): земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., путем продажи указанных предметов залога (ипотеки) с публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость в размере 346400,00 рублей, из которой 63200,00 рублей - стоимость земельного участка, 281200,00 рублей - стоимость квартиры.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косенко