№ 2(1)-268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 15 сентября 2017 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Елисеевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис» о признании незаконными начислений по оплате за содержание жилого фонда в размере 4071 рубль, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «Стройжилсервис», указав, что она проживает в старом многоквартирном доме, в котором нет лифтов, домофонов и света. В июле в квитанциию по оплате электроэнергии была включена квитанция по оплате в ООО «Стройжилсервис» за содержание жилого фонда за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. включительно на общую сумму 4071 рубль.

Просит признать начисления в квитанции ООО «Стройжилсервис» по оплате за содержание жилого фонда на сумму 4071 рубль незаконными, поскольку в ходе проводимого зимой собрания собственников жилья никто договор по содержанию жилого фонда не подписывал. 

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Ясненский городской округ в судебное заседание не явился в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном пояснении относительно исковых требований ФИО1 указал, что жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Ясненский городской округ, предоставлена истцу на основании заключенного договора социального найма от дд.мм.гг. за №, с возложением на арендатора обязанностей по оплате коммунальных услуг. До дд.мм.гг. жильцы многоквартирного дома не определились со способом управления многоквартирным домом, в связи с чем было проведено собрание собственников жилья по инициативе администрации МО Ясненский городской округ. На основании общего собрания большинством голосов была определена компания, которая будет заниматься содержанием общего имущества дома, а именно ООО «Стройжилсервис».

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Компетенция общего собрания собственников в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которой относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесённые Кодексом к его компетенции (пункты 4 и 5).

В соответствии со статьёй 45 Кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ..., проводимом дд.мм.гг. приняли участие 66,7 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Решение по следующим вопросам: выбор организации для содержания общего имущества многоквартирного дома ..., заключение договора с выбранной организацией на содержание общего имущества многоквартирного дома ..., утверждение размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья не принято. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Ясненский городской округ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с п. 3 и п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 9 части 1 и частью 3 статьи 14 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление муниципального жилищного контроля. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

Согласно положениям ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством РФ в соответствии с ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Судом установлено, что в отсутствие договора на управление многоквартирным домом и при отсутствии управляющей компании, выбранной на общем собрании собственников жилья, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в квартире ... заключен между ООО «Стройжилсервис» и К.Т.Г., действующей на основании доверенности собственника помещения – администрации МО Ясненский городской округ от дд.мм.гг..

Пунктом 3.1 указанного Договора предусмотрен размер платы за указанные услуги – 16,43 рубля за 1 кв. метр площади помещения собственника на период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.. 

Пунктом 3.3. Договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет и по реквизитам, указываемым в платежном документе.

В соответствии с пунктом 3.4 плата за помещение вносится в установленные Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Обслуживающей организацией. 

Согласно договора социального найма жилого помещения от дд.мм.гг., ФИО1 предоставлено жилое помещение администрацией МО Веселовский сельсовет Ясненского района Оренбургской области по адресу: ... площадью 41,3 кв. метра.

Согласно п.5 пп. «б» наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а»з п. 4 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. 

Из оспариваемой квитанции за дд.мм.гг. следует, что ООО «Стройжилсервис» начислено для оплаты потребителю ФИО1 по адресу: ... за дд.мм.гг. на общую площадь жилого помещения 41,3 кв. метров по установленному тарифу 16,43 рубля за 1 кв.метр сумма 4071,36 рублей (16,43 рубля х 41,3 кв.м х6 месяцев= 4071,36 рублей).

Данный расчет проверен судом и является правильным.

Суд приходит к выводу, что начисления по оплате содержания жилого фонда ООО «Стройжилсервис» произведены в соответствии с тарифом, на основании заключенного договора между ООО «Стройжилсервис» и собственника жилого помещения - администрации МО Ясненский городской округ. 

При таких обстоятельствах оснований для признания начислений по оплате содержания жилого фонда в ... незаконными у суда не имеется, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис» о признании незаконными начислений по оплате за содержание жилого фонда в размере 4071 рубль отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2017 года

Судья: