Дело № 2-277/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧР, с. Ведено 23 декабря 2025 г.

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Булаевой Э.С., при секретаре судебного заседания Гудаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивирует тем, что 17 июня 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и ООО «Севен СансДевеломпмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-363.

30 сентября 2019 г. между истцом и ООО «Севен СансДевеломпмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС -3-371-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-371 от 17 июня 2019 г., застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по Договору № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом (объектом) Договора № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве является квартира (студия) №, расположенная в секции 3, корпус 3, этаж 25, площадью 39,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вл. 45.

Цена Договора уступки права составляла 4 831 400 (четыре миллиона восемьсот тридцать одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.1. Договора ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 4 628 400 (четыре миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1 Договора № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2.Договора).

Таким образом, ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик фактически нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартиру долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства по настоящее время не передана, то есть просрочка исполнения обязательства застройщиком превышает 1,5 года и продолжает увеличиваться.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. О рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чём судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и ООО «ФИО2 СансДевеломпмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-371.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО ФИО2 СансДевеломпмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС -3-371-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по Договору № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом (объектом) Договора № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве является 

<

адрес>, расположенная в секции 3, корпус 3, этаж 25, площадью 39,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вл. 45.

Цена Договора уступки права составляла 4 831 400 (четыре миллиона восемьсот тридцать одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.1. Договора ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 4 628 400 (четыре миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1 Договора № ЛЕС-3-371 от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2.Договора).

Таким образом, ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин = 4628400,00 х (19% 1/300) х 88 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2 = 515 912 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) руб. 32 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = 4628400,00 х (19% 1/300) х 467 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2 = 2 737 852 (два миллиона семьсот тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 88 коп. Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика 515 912,32 + 2 737 852,88 коп. = 3 253 765 (три миллиона двести пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 20 копеек.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из материалов дела следует, что претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие этого, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа и отказывает в удовлетворении данного требования истца.

Также, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 776 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 56, 88, 94, 100, 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>), о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 0304 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> (СНИЛС 

<

***>) неустойку в размере 3 253 765 (три миллиона двести пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 0304 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> (СНИЛС 

<

***>) госпошлину в размере 21 776 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Ответчик в соответствии со ст. 237 ГПК РФ вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Веденский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2025г.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 г.

Председательствующий Э.С. Булаева