Дело № 

27 сентября 2018 года 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием истца по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, представителем истца по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 – адвоката ФИО7, ответчика по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка для ведения садоводства, 

установил:

истец по первоначальному иску ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит суд установить и считать согласованными границы (координаты характерных точек) земельного участка площадью 1284 кв. м для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово» СНТ «Троицкое-4», участок №, на основании Схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 

В судебном заседании истец изменила исковые требования в части предмета иска и просила суд установить границы спорного земельного участка с координатами поворотных точек, указанных в экспертном заключении, составленным экспертом ООО «ДАН-эксперт».

В обосновании исковых требований истец по первоначальному иску и представитель истца в судебном заседании указали, что ФИО1 и ответчику – ФИО2, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 1284 кв. м с кадастровым номером: 47:07:0249001:29, имеющим разрешённый вид использования – для ведения садоводства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово» СНТ «Троицкое-4», участок №. На указанном земельном участке расположены принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности: садовый дом и надворные постройки. На основании решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за сторонами судом было признано право собственности на соответствующие части указанного садового дома на основании сложившегося на протяжении многих лет между сторонами порядка пользования этим садовым домом, надворными постройками и земельным участком для ведения садоводства, на котором указанные здания и сооружения расположены. По причине отсутствия раздела между сторонами на части земельного участка, на котором расположены выше указанные части садового дома и принадлежности участка сторонам на праве общей долевой собственности, исполнить истцу принятое судом решение о разделе садового дома и зарегистрировать право собственности на образовавшиеся в результате раздела садового дома его части, не представляется возможным в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Стороны стали сособственниками земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в результате наследования на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом было зарегистрировано за сторонами в 2014 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Спорный земельный участок для ведения садоводства площадью 1284 кв. м, находится в пользовании семьи сторон с пятидесятых годов прошлого столетия. Этот земельный участок на местности огорожен забором и граничит: - с северной стороны – с дорогой (

<

адрес>), относящейся к собственности двух садоводств: СНТ «Троицкое-4» и СНТ «Лемболово»; с восточной стороны - с землями общего пользования СНТ Троицкое-4»; с южной стороны - с земельным участком №, имеющим кадастровый №, границы которого установлены на основании данных по его межеванию в соответствии с действующим законодательством; с западной стороны – с земельным участком №, имеющим кадастровый №, граница которого с участком сторон по иску проходит по существующему на протяжении 60 лет заборному ограждению. Границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, существуют в неизменном виде на протяжении шестидесяти лет, но не установлены в соответствии с требования действующего законодательства на основании материалов межевания земельного участка. В существующих границах не имеется споров с владельцами и собственниками смежных земельных участков. Границы участка сторон соответствуют Проекту организации и застройки земель СНТ, утвержденному решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем оспорено не было. 

С целью осуществить уточнение границ принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с геодезической организацией – «РФН-Геодезия СПб». Работы по межеванию участка проводились с согласия ответчика. Данный факт подтверждается ее собственноручным заявлением в геодезическую организацию, в котором она выражала свое согласие на проведение межевания и определение границ этот участка согласно его площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок. По итогам проведения работ по межеванию, кадастровым инженером был составлен план этого участка и Акт согласования границ этого участка, который был подписан всеми заинтересованными лицами, включая ответчика. Составленный инженером план земельного участка юридической и фактической площадью 1284 кв. м, отражал его фактическое месторасположение и соответствовал плану земель садоводства. В последствии, по причине того, что ответчик решила пересмотреть в свою пользу сложившийся между сособственниками порядок использования земельного участка и построек, расположенных на нем, она отказалась от постановки на кадастровый учёт земельного участка в существующих границах и предложила свой вариант расположения границ этого участка, никогда не существовавшего и не существующего в действительности. По мнению ответчика, границы существующего на протяжении нескольких десятилетий земельного участка должны быть смещены: на севере – на дорогу, принадлежащую двум садоводческим товариществам, с выходом на эту дорогу, с восточной стороны - вглубь участка сторон таким образом, чтобы эта граница проходила через существующую много лет и принадлежащую сторонам на праве собственности постройку. С доводами, предлагаемыми ответчиком, истец не согласна и считает, что предложенный ответчиком вариант прохождения границ участка нарушит права, как самой истицы, так и владельцев смежных участков и двух СНТ, по причине того, что, в этом случае, северная граница участка должна будет пройти по части дороги – 

<

адрес>, принадлежащей другому СНТ, с восточной стороны –граница пройдёт по крутому склону оврага, никогда не использовавшегося для ведения садоводства и, кроме того, существующая десятки лет постройка сторон, оформленная надлежащим образом, всегда располагавшаяся на спорном участке, окажется за его границами. По причине спора и предпринятой ответчиком попытки нарушить права указанных лиц, включая истца, истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

X

Y

н1

146979.02

116305.05

н2

146983.72

116335.92

нЗ

146970.35

116340.82

н4

146943.36

116343.04

1

146943.41 

116342.39

2

146943.51 

116336.48

3

146945.31 

116307.88

н1

146979.02 

116305.05

В обоснование встречного искового требования об установлении границ спорного земельного участка и возражений на исковое заявление ФИО1, истец по встречному иску ФИО2 указала суду, что она и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», 

<

адрес> участок № принадлежал семье истца и ответчика и был приобретен ими в порядке наследования по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с законодательством, при этом, между истцом по встречному иску и ответчиком имеется спор относительно координат точек прохождения границ указанного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Истец по основному истку и ответчик по встречному иску -ФИО1 и представитель истца – адвокат ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования истца, установив границы спорного земельного участка в координатах характерных точек, указанных в Заключении эксперта №, составленном экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленное во встречном исковом заявлении требование и не возражала против установления границ спорного земельного участка в координатах характерных точек, указанных в Заключении эксперта №, составленном экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт». 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело без своего участия и не возражал против установления смежной границы между земельным участком сторон по делу и принадлежащим ему земельным участком по линии существующего ограждения. 

Третье лицо - представитель СНТ «Троицкое-4», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждой, принадлежит спорный земельный участок площадью 1284 кв. м, кадастровый №, разрешённый вид использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово» СНТ «Троицкое-4», участок №. На указанном земельном участке расположены также принадлежащие сторонам по делу на праве общей долевой собственности: садовый дом и надворные постройки.

Стороны стали сособственниками указанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в результате наследования на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано за сторонами в 2014 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Установлено, что на основании вступившего в силу решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных по гражданскому делу №, судом за сторонами признано право собственности на соответствующие части указанного садового дома. По причине отсутствия раздела между сторонами на части земельного участка, на котором расположены выше указанные части садового дома и другие надворные постройки, у сторон возникли трудности при регистрации прав собственности на соответствующие части садового дома, образовавшиеся на основании вступившего в силу судебного постановления. 

Спорный земельный участок для ведения садоводства площадью 1284 кв. м, находится в пользовании семьи сторон на протяжении длительного времени. Из сведений, приставленных сторонами, а также из Заключения эксперта следует, что спорный земельный участок на местности частично огорожен забором и граничит: - с северной стороны – с дорогой (

<

адрес>), используемой для нужд двух садоводств: СНТ «Троицкое-4» и СНТ «Лемболово»; с восточной стороны - с землями общего пользования СНТ Троицкое-4»; с южной стороны - с земельным участком №, имеющим кадастровый №, границы которого установлены на основании данных по его межеванию на основании действующего законодательства; с западной стороны – с земельным участком №, имеющим кадастровый №, принадлежащим в настоящее время ФИО3. 

В существующих границах у сторон не имеется споров с владельцами и собственниками смежных земельных участков. 

С целью осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с геодезической организацией – «РФН-Геодезия СПб». По итогам проведения работ по межеванию, кадастровым инженером был составлен план данного земельного участка и акт согласования границ этого участка. Ответчик по первоначальному иску – ФИО2 не согласилась с вариантом установления границ, предложенных истцом, и предложила свой вариант, который, в свою очередь, не согласилась истец по основному иску. 

В соответствии с ст. 247 ГК РФ владение и пользование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом. Отсутствие согласия между участниками долевой собственности относительно местоположения границ спорного земельного участка, препятствуют сторонам осуществить выдел принадлежащих им долей земельного участка с целью завершения раздела общего имущества сторон с соблюдением принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, изложенным в ст. 1 ЗК РФ. 

В соответствии с ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт земельного участка должен выдаваться органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. В случае спора между соответствующими лицами объекта недвижимости, данные о таком объекте недвижимости вносятся на основании вступившего в силу решения суда.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая была проведена ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков ДАН-эксперт». 

В заключении судебной экспертизы указано, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0249001:29, площадью 1284 кв. м, находится в общедолевой собственности в равных долях у истца и ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 47-АВ 343389; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 47-АВ 241868. 

Правоустанавливающим документом на земельный участок для ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по завещанию. Правоустанавливающим документом на земельный участок для ФИО2 является Свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>0.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0249001:29 не установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Установлено, что по фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером 47:07:0249001:29 граничит: с северной стороной с землями общего пользования СНТ «Троицкое-4» (проезд), имеется металлическое сетчатое ограждение; с южной стороной со смежным земельным участком № (кадастровый №), частично имеется металлическое сетчатое ограждение, частично деревянный забор; с западной стороной со смежным земельным участком № (кадастровый №), частично имеется металлическое сетчатое ограждение, частично деревянный забор; с восточной стороной с землями общего пользования СНТ «Троицкое-4» (канава), ограждение отсутствует, имеется заграждение из деревянных колов и столбов.

Как указывает эксперт в заключении, при проведении осмотра представитель СНТ «Троицкое-4» с местоположением фактической общей границы исследуемого земельного участка и земель общего пользования (проезд) была согласна, однако высказала категорическое несогласие установления этой границы далее существующего ограждения, с выносом ее в сторону проезда.

Учитывая все обстоятельства, выявленные экспертом при исследовании спорного земельного участка и смежных земельных участков, экспертом предложен вариант уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0249001:29, в котором учитываются следующие условия: местоположение границы участка по северной стороне, являющейся общей с землями общего пользования садоводства (проезд), будет соответствовать местоположению фактической границе участка, т.е. установленному ограждению; местоположение границы участка по западной стороне, являющейся общей со смежным земельным участком №, будет соответствовать местоположению фактической границе участков, т.е. установленному ограждению; местоположение границы участка по южной стороне, являющейся общей со смежным земельным участком № (кадастровый №), будет соответствовать местоположению границы этого участка, сведения о которой содержится в ЕГРН; местоположение границы участка по восточной стороне, являющейся общей с землями общего пользования садоводства (канава), будет максимально соответствовать местоположению границы фактического землепользования участка, однако за счет нее площадь земельного участка будет приведена к значению площади участка по документу. 

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что по предложенному экспертом варианту возможно установить местоположение границ спорного земельного участка, принадлежащего сторонам, поскольку будут соблюдаться права и законные интересы иных лиц, в системе координат МСК-47, в следующих координатах характерных точек: 1(X=488814,93;Y=2218007,78), 2(X=488815,47;Y=2218010,51), 3(X=488816,03; Y=2218019,63), 4(X=488817,05;Y=2218027,41), 5(X=488817,28;Y=2218030,93), 6(X=488817,24; Y=2218032,99), 7(X=488818,01;Y=2218038,38), 8(X=488812,42;Y=2218040,20), 9(X=488802,83;Y=2218045,12), 10(X=488798,90;Y=2218045,86), 11(X=488790,54;Y=2218046,30), 12(X=488779,39;Y=2218045,16), 13(X=488779,08;Y=2218044,48), 14(X=488779,27;Y=2218038,57), 15(X=488781,48;Y=2218010,00), 16(X=488794,42;Y=2218009,21), 17(X=488807,18;Y=2218008,52), 1(X=488814,93;Y=2218007,78).

Таким образом, необходимо внести в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0249001:29 координаты характерных точек в МСК-47: 1(X=488814,93;Y=2218007,78), 2(X=488815,47;Y=2218010,51), 3(X=488816,03; Y=2218019,63), 4(X=488817,05;Y=2218027,41), 5(X=488817,28;Y=2218030,93), 6(X=488817,24; Y=2218032,99), 7(X=488818,01;Y=2218038,38), 8(X=488812,42;Y=2218040,20), 9(X=488802,83;Y=2218045,12), 10(X=488798,90;Y=2218045,86), 11(X=488790,54;Y=2218046,30), 12(X=488779,39;Y=2218045,16), 13(X=488779,08;Y=2218044,48), 14(X=488779,27;Y=2218038,57), 15(X=488781,48;Y=2218010,00), 16(X=488794,42;Y=2218009,21), 17(X=488807,18;Y=2218008,52), 1(X=488814,93;Y=2218007,78).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово» СНТ «Троицкое-4», участок №, в системе координат МСК – 47, в следующих координатах характерных точек: 1(X=488814,93;Y=2218007,78), 2(X=488815,47;Y=2218010,51), 3(X=488816,03; Y=2218019,63), 4(X=488817,05;Y=2218027,41), 5(X=488817,28;Y=2218030,93), 6(X=488817,24; Y=2218032,99), 7(X=488818,01;Y=2218038,38), 8(X=488812,42;Y=2218040,20), 9(X=488802,83;Y=2218045,12), 10(X=488798,90;Y=2218045,86), 11(X=488790,54;Y=2218046,30), 12(X=488779,39;Y=2218045,16), 13(X=488779,08;Y=2218044,48), 14(X=488779,27;Y=2218038,57), 15(X=488781,48;Y=2218010,00), 16(X=488794,42;Y=2218009,21), 17(X=488807,18;Y=2218008,52), 1(X=488814,93;Y=2218007,78). 

Внести в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово» СНТ «Троицкое-4», участок №, в Системе координат 1947 года в следующих координатах характерных точек: 1(X=488814,93;Y=2218007,78), 2(X=488815,47;Y=2218010,51), 3(X=488816,03; Y=2218019,63), 4(X=488817,05;Y=2218027,41), 5(X=488817,28;Y=2218030,93), 6(X=488817,24; Y=2218032,99), 7(X=488818,01;Y=2218038,38), 8(X=488812,42;Y=2218040,20), 9(X=488802,83;Y=2218045,12), 10(X=488798,90;Y=2218045,86), 11(X=488790,54;Y=2218046,30), 12(X=488779,39;Y=2218045,16), 13(X=488779,08;Y=2218044,48), 14(X=488779,27;Y=2218038,57), 15(X=488781,48;Y=2218010,00), 16(X=488794,42;Y=2218009,21), 17(X=488807,18;Y=2218008,52), 1(X=488814,93;Y=2218007,78). 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья